6月5日，广州公共资源交易*发布黄埔区文冲街文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目公开引入合作企业公告。
据了解，今年4月，项目实施方案(片区策划)才刚通过黄埔区政府批复，5月上旬举行项目集体物业*开区动工仪式，6月就发布公开引入合作企业公告，进度算比较快。
项目位于黄埔区文冲街文冲村(渡头、文元、江北片)，东*中国软件CBD，南*文冲船厂，西*乌涌，北*护林路，拆迁安置总投资额约人民币64.71亿元(不含土地出让金)。
公告显示，申请合作企业应满足以下要求：
1、从事房地产开发经营3年以上;
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上
3、实缴注册资本金不低于人民币1亿元;企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元。
项目接受联合体投标，联合体成员不得超过5个，这对企业来说比较友好。
本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2023年07月15日9时30分在黄埔区文冲街文冲社区一楼会议厅举行。
改造范围涉及多处文物
据公开数据，文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造测量范围户籍人口共5989人。
旧村改造测量范围内现状实测总建筑面积约108.273万㎡，其中村民住宅建筑面积约68.475万㎡，集体物业建筑面积(不含集体经营性用地内建筑)约22.260万㎡。
企业改造难度不低，测量范围涉及1处市级文物保护单位文冲万人坑;7处区登记保护文物单位，分别是：秦乐淡夫妇合葬墓、秦仕廉墓、梁氏宗祠、吉州梁公祠、陈氏宗祠、仪羽陈公祠、观德陆公祠。
此外，还有6棵古树名木。
周边新房*超6万元/㎡
实际上，文冲村部分经济社(石化路以西)已基本完成更新改造，其余土地也被政府征收，陆续建设成广州石化、文冲船厂、广州航海学院、污水处理厂等。
目前村内剩余土地比较分散，分为渡头、文元、江北三片，也就是本次公开引入合作企业的区域。
根据规划，文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”，同时要构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台。
与万科主导改造的“幸福里”商业区差不多，项目也将通过对多处祠堂、风水塘进行原址保留或重建，打造广府风貌的文化新村，建设开放空间和串连历史文化亮点的散步道。
目前，项目周边新房有万科城市之光，5月份推出*后的A8#，户型涵盖建面约92-138㎡三*四房，*6.6万元/㎡。(价格仅供参考，以实际为准)
黄埔重启旧改
值得一提的是，今年自5月22日以来，广州公共资源交易*已陆续发布三条旧村公开引入合作企业公告，其中两个旧改项目都位于黄埔。
在这一波之前，旧村公开引入合作企业公告还要追溯到去年6月。
黄埔一直是广州旧改*区域，但近一年进度几乎停滞。
好在，今年以来，单是黄埔云埔街道，就已经有13个旧改项目恢复启动城市更新相关工作。
黄埔旧改的重启，也意味着经过阶段性调整，广州城市更新又再驶入轨道。
