不知道大家和我有没有一样的感觉。
近年，广州市区新盘真的是太多了。结果就是看得越多，阀值越高，惊喜感反而降低了。
那如果说，*近有哪个新盘还能让人眼前一亮的。
联投·文津府，算是一个。
联投文津府五一期间开放展厅，项目正式上市预计还要下半年。
该地块是去年广州第三轮集中土拍中，由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得的，总价321118万元、折合楼面价38992元/平。
联投文津府隶属于奥体板块，位于珠吉路以东、吉岐路以北，与执信中学（天河校区）仅一路之隔，*近的楼盘为珠江花城，此外离牛奶厂版块直线距离约1公里。
同在天河，项目距离珠江新城、金融城、天河智慧城等CBD距离均不远，分别为15km、12km、8km左右（来源：百度测距），自驾约30*可抵达珠江新城。
但有一说一，公共交通方面则不太方便。目前距离*近的地铁站，为地铁4号线黄村站，直线距离约3公里左右；在建的7号线二期姬堂站直线距离也有1.7公里，需要接驳公交或者自驾。
商业配套方面，项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求；其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。
周末闲暇，可自驾*优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。
而学校，或许是项目*大亮点。项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学（天河校区），距离均和小学约400米。（具体入读规则以教育局当年公布为准）
均和小学和**体育东路小学同属于体育东教育集团。而执信中学则为广东省10大*之一，该校区是执信中学的第四个*校区。
此外，联投·文津府的生态资源也不错。不仅三面环山，附近还有天河儿童公园，岐山公园双公园环绕，周末休闲好去处。
*于户型方面，项目分两个地块：东侧地块规划了两栋板楼，涵盖165-180平的4+1房，还有部分复式单位；西侧地块面积更为紧凑，涵盖了108-165平的四房。
大地块呈围合式布局，一共5栋塔楼住宅，23-24层小高层设计，户型为108-165m²3+1房和4+1房的大平层，都是全南向。小地块共2套板式住宅，层高分别是10和24，户型只有两个，165m²4+1房三卫、180m²复式。
108m²3+1房是大宽厅和大阳台设计，户型格局中规中矩，是文津府里面*小的面积段。
108m²3+1房
128m²四房有8米L型大阳台，四开间朝南，从户型图看，客厅特别开阔。
128m²四房
165平4+1房的设计更是牛了，动静分区，阳台超长，长达9米。
165m²4+1房
我们具体来分析一下。
先看项目的拿地价，接近3.9万/㎡，按售价是地价的两倍来推算，卖7-8万/㎡估计问题不大。
综上所述，文津府卖8万/㎡是可能的，但小编更倾向这个价格：7-8万/㎡，开盘估计会有惊喜价。
问题来了：谁来买呢？
*先是牛奶厂的置换需求，尤其是那些买了牛奶厂小户型产品的业主，他们有较为强烈的置换需求，其次就是天河智谷板块、天河智慧城的上班族。
这两大区域汇聚了网易总部、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及2500多家高科技企业，这些知识精英，高智阶层，有庞大的购房需求。
据了解，文津府将于7月开放销售*和板房，*推1#、5#两栋楼，建面约108-165㎡四五房，目前正在诚意登记中。
你们对这个盘期待吗，欢迎留言讨论！
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