*近，广州楼市的热搜好像都被海珠、天河的新盘屠榜了。
殊不知，荔湾有盘，正在偷偷抢跑。
这个项目，就是珠实南岸路地块，案名未定的情况下户型信息已经被扒光了。
据爆出资料显示，珠实西关壹品项目规建2栋32F的住宅，配建1所9班幼儿园、1栋办公楼等，*小户型为89㎡，较为刚需、刚改，*大户型为142㎡，也不超豪宅线。
编辑了解得知，该项目将延续珠实的招牌户型，89㎡做四房，妥妥的“同等面积，比别人多一个房”。
处老西关成熟地段，双地铁环绕
跳出项目本身，从地段上看项目又具备怎样的*呢?
珠实西关壹品项目位于南岸路、东风路、中山路交汇处，属于老西关*板块，配套成熟不用多说。
周边除了金众西关海和保利天珺这两个在售新盘，像南源花园、金翠苑等都是楼龄20年打上的的老小区了，片区刚需、刚改需求旺盛。
由于片区发展较早，周边的教育资源也比较丰富，聚集环翠园小学，华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。
交通方面，项目有地铁5号线中山八站，距离约450米，未来周边还有*区大环线11号线在周边设站，可实现十几*到琶洲。
珠实*户型再出手，89㎡做四房
产品挑主要的说，从规划布局上看，珠实南岸路项目体量不大，规划了2栋32层的住宅楼，且住宅楼体均做了一定程度的旋转。
珠实西关壹品项目西南侧配建了一所4层高的9班幼儿园，旁边还有底商以及办公楼。
除了这几个加分配建以外，楼栋之间的布局表现也不错，地块西侧虽然紧挨着高架桥，但住宅楼有向东摆了一点，以减弱高架桥的噪音、粉尘影响。
户型规划上也是下了一番功夫。
为了方便大家观看，我司美编已经把户型分布和项目三维图结合在了一起。
按照规划，两栋住宅楼，总货量约372套，2梯6户设计，产品面积段为89-142m²的3+1*4+1房。
01、03、05这三个户型都是建面约89㎡的3+1房，不过01户型为经典竖厅设计，而03、05则是打造成三开间朝南的横厅产品。
(89㎡的01户型图)
(89㎡的03、05户型图)
而两栋住宅楼的02、04单位，合计4条梯腿，121㎡做了4+1房。
(121㎡的02、04户型图)
而视野更好的06单边位户型，每层仅有1户，估计会做三面采光的建面约142㎡的五房产品。
(142㎡的06户型图)
不得不说，在主城区大平层霸场的市场环境下，珠实南岸路项目推出的户型产品，可太*啦，妥妥的刚需刚改福音。
PK周边一二手楼盘，项目*明显
那么，珠实南岸路项目PK周边一二手项目，会卖多少呢?
从周边楼盘来看，二手项目基本都是“上了年纪”的老小区，均价在2.6-6.4万/㎡之间。
而且周边片区，近几年刚需、刚改的供应一直处于空白阶段，未来项目真正落地，可以很好满足片区的新房置换需求，也有一定的溢价空间。
其次是户型*。像建面约89㎡做到了四房，门槛不高又兼顾了实用率，空间感也远胜同面积的二手房。
OK，那么再看新房层面。
珠实南岸路项目对比对面定位改善的金众西关海、保利天珺，门槛肯定是要低。
目前，金众西关海主推280-310m²的五房，均价约7.5万/m²;而保利天珺目前仅剩部分130㎡的四房尾货，均价约8.5-9万/m²。
所以从产品面积段看，珠实南岸路项目可以说是与金众西关海、保利天珺错位竞争了。
特别是对于有主城情结，又对房间数量有要求的刚改家庭来说，珠实南岸路项目会是接下来不可忽视的选项。
*后提醒一下，项目配套的幼儿园目前已经封顶，初期也将作项目售楼部使用，预计*快这个6月就能开放!
