金融城珠江天郦9万+值得买入吗？项目*分析！

*身家粉丝，竟然被拒之门外?

2023年，广州豪宅市场这把火，比想象更猛烈，更燃。

金融城*，单价9字头

作为第二CBD，金融城正接棒珠城，二手已先涨为敬。

而且和珠江新城不同，金融城宅地非常稀有，在这里，可以买的房子不多，但产业却非常牛逼。

珠金琶，是广州未来10年，甚*20年的城市信仰。

如此烫金之地，珠江天郦的到来，自然让市场为之一振。

而且，项目堪比一颗深水炸弹，威力巨大。

因为，它身处金融城*区，什么概念?一个舞台可以很大，但真正的*却只有一个。

按照正常逻辑，在金融城红线的外围，二手小区成交价刺破10万+，*项目岂不更高。

但珠江天郦的开盘，却让人颇感意外，单价9字头!

珠江天郦地理位置属于天河棠下片区，坐落在金融城北区*。紧邻在建13号线地铁棠下站。

小区总占地面积20055方，建筑面积80773方。小区规模不大，由5栋30层的塔楼组成，共570户，这就意味着较高的容积率，达到了7.0。

先来看下珠江天郦的真实成交价格和去化吧：

【推盘货量】：*批次推AB号楼129-180方256套，129方约96套，140方约128套，180方约32套;

【去化情况】：*开整体去化约25套左右，去化率11%，备案价9.7万元/㎡，*批售价8.8万-11万元/㎡，成交货值约【3.8亿元】;

【分户型认购分析】：

① 129方：推96套，去化11套，筹量组，【去化率11%/解筹率%】，均价段8.8-9.2万元/㎡，总价段1100-1200万;

②140方：推128套，去化约5套，筹量组，【去化率约4%/解筹率%】，均价段9-9.5万元/㎡，总价段1200-1400万

③180方：推32套，去化9套，筹量组，【去化率约28%/解筹率%】，均价段10-11万元/㎡，总价段1800-2000万;

珠江天郦本身的配套也很不错

1、交通配套

珠江天郦紧挨中山大道西，西侧是科韵路，东侧是车陂路，南侧是黄埔大道，加上新通的车陂隧道，周边路网可以说四通八达，与珠江新城、琶洲之间的交通连接十分紧密。驾车出行非常便利。

公共交通方面，从小区出发步行700米*地铁4号线车陂站大概10*，距离在建中的13号线地铁棠下站大概500米。除了地铁，中山大道的BRT就在小区门口，出行很方便。

2、周边教育

小区内配备一所幼儿园。附近的公办学校有天河第二梯队的骏景小学和骏景中学。

3、医疗配套

小区附近有三甲医院南方医科大第三附属医院，中山大学附属第三医院，中山大学附属第六医院。开车基本在15*左右可以到达，公共交通基本在半个*以内。

4、生活配套

因为小区可以算骏景花园的第五期，所以小区生活配套可以直接享受骏景商业配套。买菜，吃饭都很便利，烟火气十足。

目前周边范围尚缺少*商业，规划中有40万方的商业综合体——合生汇广场建成后，可以进一步完善小区的商业配套。当然作为金融城的*区域，自然会受到金融城商业发展的辐射。未来的商业潜力还是肉眼可见的。

可以说珠江天郦的配套在目前天河在售的所有项目中，是很成熟的，周边的居住氛围很好，后期还会有“自建”商业合生汇的40万㎡补充，从自住的角度看，很值得期待。

占地面积不大，约2万㎡，共有5栋住宅。

规划将建5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，建面约125-180㎡四房。

*秀的楼栋为A栋，从规划图可以看出，该楼栋北对主干道中山大道西，车流较多，受噪音影响较大。

南向单位则看骏景花园小区，景观相对较好，环境也相对幽静。

项目推出的建面约129/140/180平四房，可谓天河紧俏户型，能填补广州*区轻奢改善需求。

总体看129㎡、140㎡竖厅户型都配置了入户家政间，方便外出归家的个人简单清洁。动区都采用LDK一体化设计，既便于家庭成员日常社交，空间感也更强。

140㎡横厅、180㎡户型都配有大景观阳台，独立主卫都是双人洗漱台+浴缸的豪华配置。

180㎡户型更优之处在于拥有南北对流直厅，居住体验更佳。

△180㎡户型图

据悉，*新价格方面： 单价8-11万，总价1000万-2000万区间，均价9.7万，内部已开，对外价格口径（实际我估计比这个低不少）：

129m8-8.5万、

140㎡竖厅9万，

140m大阳台9.5万，

180㎡*10-11万

珠江天郦楼盘测评，项目优点分析！

优点：

1、地段确实没得说，位于金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射。所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系。

2、由于金融城规划宅地*，4房的改善单位更加*。所以产品的同类竞品不多，具有一定的*性。

3、小区周边配套丰富且成熟。不论是商业配套还是周边教育，不论是社区成熟性还是交通便利性，都是没有问题的。商业和教育可以直接享受到骏景花园的成熟配套。交通地铁4号线，在建13号线以及BRT，可以满足日常的出行需要。

4、三个面积段的产品，都是当下主流的改善型户型设计，能兼顾舒适性和实用性。

所以，珠江天郦给你的，是金融城*，是144平以下的四房户型，是*人士才能享受的优质物业。

而这样的项目，开盘价9字头，点燃豪宅这把火，是不是非它莫属。

当你看懂了这些，知道了对比，就明白珠江天郦值得奔赴一场！

自然，时间需要抓紧了，毕竟机会不常有，而楼市的长期趋势，已再明显不过。

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