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天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州

亮点好房编辑看过此房，面积为99㎡，为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由：


1、今天推荐一套笋盘，保利中宇广场，99方，电梯，3房2厅2卫2阳，1100万，证满五年，学位户口不占用，无贷款，产权清晰。


2、户型3房2厅1卫，室内布局方正，超大客厅，高楼层，视野开阔，风景优美，安静舒适，通风采光通透很好，房子保养很漂亮，整体非常干净整洁。

3、保利中宇广场近地铁，下楼5*即到华师，10*到岗顶地铁站。近医疗，周边500米即可到达省级社区医院;近购物百家购物，华润万家，盒马生鲜，曜一城，等大型购物商城。

4、小区实行封闭式管理，保证住户生命财产安全;小区内环境好，各类健身设施齐全;绿化面积大，环境清新舒爽;位于天河北繁华地带，交通便利，配套齐全;

5、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！

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天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！


保利中宇广场当前二手成交价约为9.8万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。

天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！


因为户型设计的问题，98平方的户型只有一个卫生间，和时下新房标配的主卧套间相比，缺乏竞争力；就算和同小区的85平方刚需户型相比，98平方在总价方面没有*；和151平方的4房相比，舒适性和实用性也比不上。


反映到市场上，从业主的放盘心态来看，心态硬业主，85平方北向户型挂牌价接近98平方南向户型，而151平方户型则与98平方户型拉开了1万多的差价。

以下预算仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

▼含税价格预算▼

天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！


*潜力

保利中宇广场于2009年开盘，2009年记录的在售一手房均价为21000元/平方米，当前二手成交均价为98212元/平方米；那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！


本期主要介绍了天河北板块的保利中宇广场小区，户型包括82-83平米两房、96-98 平米三房和148-151平米四房，适合刚需和改善型买家，自住投资两相宜。那么，它的优点有哪些呢？


优点方面：

（1）教育资源突出，小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站与小区仅一步之遥，为准*物业。


天河北二手房【保利中宇广场】99平，总价1100万！


（3）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（4）车位充足，达到1:1.8，能满足每户一车的需求。

（5）户数较多的关系，公摊面积小，实用率达到81%。

（6）邻近大学校园，有效拓展休闲空间。

（7）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（8）小区由开发商自带的保利物业管理，整体素质不错，花园和公共区域保养得当，安保工作到位。


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  • 来源:广州房产之家-亮点好房编辑


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