越秀江湾和樾位于珠江后航道南岸，距离珠江仅约300米，西南可以直接望江。
广州作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理*。
在这里，有着一条蜿蜒的珠江，将城市分为南北两岸，形成了不同的风情和气质。
而在珠江两岸，又有着不同的航道，分别代表着不同的时代和发展阶段。
前航道是广州*早开发的区域，也是*历史价值和文化内涵的地方，广州的*豪宅密布在前航道两岸。
江北的凯旋新世界，侨鑫汇悦台，在售的合景臻灜名铸单价都突破了20万/平米。江南的保利天悦也达到了18万/平米。
后航道虽然景观和价值不如前航道，但是随着广州城市的发展，后航道也展示出来不错的发展潜力。
越秀.江湾和樾就位于珠江后航道西侧，海珠西板块的海珠锌片厂。
这里曾经是广州工业化的见证。如今，正经历着一场城市更新和转型升级的过程，从工业区变成了住宅区，从老城区变成了新城区。
一、项目概况及区位
越秀江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发的*住宅项目，位于广州市海珠区鹤洞大桥南锌片厂，毗邻海珠网红盘光大花园。
越秀江湾和樾项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，共8栋塔楼，其中4栋是回迁房。
项目发售楼栋为2栋31层望江高层，2栋18层低密小高层，共346套住宅单位。
项目主推户型为建面约105-180平方米滨江四房，梯户比为2梯3户或2梯4户。项目预计于2025年交楼。
除此之外，项目还配建一所幼儿园和3.29万平方米的商业。车位配比达到1：1.46，十分宽裕。
二、项目配套
1、交通配套
江湾和樾周边配套成熟齐全，交通很便捷。距离广佛线、8号线交汇的沙园站直线距离约900米，地铁广佛线燕岗站约1.2公里。
乘坐地铁3站即可到达沥滘转3号线，另外还有10号线、11号线在建中。所以不论是珠江新城给还是琶洲，都可以便利到达。
自驾交通方面，旁边就是鹤洞大桥，周边有昌岗中路、工业大道等等，开车出行还是很便利的。
2、周边教育
小区旁边就是了*小学的宝玉直学校南边路校区。按照就近安排的规则，未来小区业主子女有很大可能可以就读。
项目周边还有多所*，如广州市第六中学、广州市*中学、广州市第二中学、广州市第十八中学等。
3、医疗配套
周边医疗配套还算丰富。有多所三甲医院和诊所，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州伊丽莎白妇产医院、广钢建国医院等。
4、生活配套
江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商。小区内部还规划有一个室外游泳池、一个儿童游乐场、一个健身房等休闲设施，为业主提供舒适便捷的生活体验。
周边的生活配套还算丰富，如乐峰广场商圈、太古仓商圈、江南西商圈等，满足业主的各种购物、娱乐、餐饮等需求。
除此之外，多个公园和绿地都在距离小区不远处，如海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，周末就能在家门口郊游。
三、户型设计
江湾和樾主推户型为建面约105-180平方米滨江四房，目前由于尚未开盘，所以户型没有公布。但是江湾和樾作为越秀和樾府系列，产品应该差别不大。按照现有的规划图来看四栋住宅的分布，南向的大户型是可以做到南向望江的。
*推的一期分别是2栋和5栋，都是小高层，分别是19层和17层。预计三个面积段，105方，120方和140方。
价格方面，虽然有吹风价10万加的信息，但是按照开发商的营销风格，吹风价一般都会略高于实际开售的价格。另外价格根据周边的二手房价格来看，我觉得项目户型售价应该不会超过10万。而且这次推出的小户型都是看园景的，大概率无法望江。所以价格会略低一些。
小面积估计7.5-8万/平方米，大面积预估在8-9万/平方米。
四、周边二手房情况
江湾和樾周边的二手房品质都不错，有海珠西的品质大盘组团光大花园，天鹅湾，金碧湾等等。江湾和樾和其他二手盘分列鹤洞大桥南北两侧。
按照目前的挂牌价来看，光大花园的挂牌价在7.5-9万/平方米，天鹅湾挂牌价在7-9万/平方米，金碧湾的挂牌价6.5-8万/平方米。
五、项目优缺点总结
优点：
1、位置不错，位于珠江后航道南岸，距离珠江仅约300米，西南向望江。
2、交通便利，距离沙园站和燕岗站都不远，周边还有多条公交线路。
3、配套齐全，自带商业和幼儿园，周边的各类配套也很丰富。
4、南向大户型的景观应该不错，能享受到珠江后航道的宽阔江景，视野开阔，景色迷人。
缺点：
1、我觉得这一点也不能完全算缺点，因为开盘价还未公布。所以如果开盘价比预期的高，短期内性价比就会略低。
2、周边的二手房竞争还是挺激烈的。旁边光大花园不论是小区的地段配套还是园林产品，都还是很能打的。所以未来购买江湾和樾想出手的时候，多少会面临隔壁二手房的竞争。会一定程度的影响到出手的价格。
3、周边环境复杂，项目周边还有一些老旧小区和工厂，城市界面和居住氛围还有待提升。
4、小区8栋楼，四栋商品房，四栋回迁房，并且没有做区分管理。一些客户多少会比较介意这一点。
综上所述，江湾和樾各方面综合素质都不错，挺适合品质置换和改善需求。对于那些生活或工作原本就在海珠西，追求更高住宅品质的客户群体，在售价合理的情况下，还是可以考虑的。
