中铁建西派粤府1栋拿到预售证了，
不望江单位6.5w起，望江单位7.8w起!
1栋是2梯2户，140方，4栋是120-140方，开了三个梯腿，
今天正式对外开放，140方户型很靓，6米客厅开间，9米大阳台，望江前排。
据了解，中铁建西派粤府项目占地1.75万㎡，只建了4栋住宅楼，1栋16层，2/4栋25层，3栋26层，全盘户型只有120㎡和140㎡两个面积段，货量251户，容积率3。
项目离江边直线距离300米，江边主要规划公园绿地和消防设施(目前是三层的自建房)，8、9层以上单位基本可以望江，
小区为了避难洛溪大桥噪音以及南向江景的景观，采取围合式错位布局，背对大桥，小区有游泳池，弧形转角窗+外立面采用玻璃幕墙。
说说价格，小编在南洲一带住了5年，对那里是相当熟悉，*先这个开盘价格是真的不贵，不过网上吹风说8-10万的价格就有点过了，这个价格符合当下市场行情，天河的保利天瑞一样只能低开，
*，项目就4栋楼，总共才250套，可以说不管行情好不好，都可以很快清完，就看你开的价格如何，快开快速回款，符合集团要求，
第二，海珠创新湾只是概念，目前周边是五金、灯具、机电的批发城，车流复杂，环境很吵，大货车不少，而片区改造周期相当高，沥滘拆不完也没钱、石溪旧改疑似烂尾，只有江景，没有生活配套，这样的生活肯定是宜居的，花一千万买房，估计没人愿意享受这样的配套，
第三，海珠竞争相当激烈，目前海珠有15个项目在售，7个纯新盘，江湾和樾和方圆滨江壹号都要出，这两个地理位置和配套更好，以后都是市区地区缘客，不会有外区客户在做富人的韭菜了，中海观澜府靠PPT卖房的时代过去了。
第四，项目自身只有幼儿园，没有配备学校，只有江景，而且洛溪大桥24*噪音车流不断，背对不等于不看见，且不是头排望江，没有江景公园加持，在广州买江景房，终究还是要看地段的，看环境的。
*后，就是西派这种系列在广州目前只有白云项目，还没有交付，所以出品需要市场检验，不过当下价格，对于海珠区有江景情怀的客户还是蛮不错的，蛮有性价比的，*于说投资就算了。
对此，你怎么看?
