改善族买房也盯准改善成分，强地段和配套、低密社区、板楼产品、精奢品质，全部滴水不漏。
不过，要找改善成分纯粹的项目，谈何容易。
比如，想住低密社区，可能要到郊区，市**，尤其是CBD，大多高密，看珠江新城，容积率低于4.0的仅一两个盘，去到20万+。
比如，你想要纯板楼社区，这是稀罕物，放眼琶洲、金融城、牛奶厂等热门板块，很难找到，即便有，总价也是1500万起。
比如，希望社区精奢，门楼大气，园林精美，架空层主题化，*带会所，房价估计要10万+。
没有豪宅的预算，想找富含改善成分的项目，现实会啪啪打脸。
好在，市场出现一份“超配”惊喜。
这便是白鹅潭新贵——保利锦上印，改善成分爆表，极其难得。
别忙着反驳，今天我们就来剖析一下这个项目，看看到底有多特别。
基础成分
白鹅潭*+双太古+万象城+双TOD
先看基础成分，也就是地段和配套。项目所在的白鹅潭，是改善*喜欢的板块之一。
一季度全市网签额*的两个板块，为琶洲(76.6亿)和白鹅潭(53.8亿)，都是CBD，前者是电商总部，白鹅潭则是羊城新商业门面。
它一出手就是双太古、万象城三座顶奢商业，顶奢量全市*!
要知道，目前全广州，也就天河路有一座顶奢商业太古汇，白鹅潭的地位可见一斑。
*于地铁，白鹅潭拥有西塱、白鹅潭两座TOD，1号线、广佛线、10号线(在建)、11号线(在建)、22号线(后通段在建)、28号线(规划中)，六线地铁环绕，通达性一流。
除了地铁便利，我在项目周边逛了一圈，发现医院、学校等配套，也精华荟萃，何其便利。
从人居方面看，保利锦上印也达到一级标准!
白鹅潭：“一边是三江合流，另一边分两条水龙流过广州城区，*后再汇合出海，有去水，有来水。”
而保利锦上印的占位，更是其中翘楚，立于花地河畔，曲水环绕，舒适宜人。
不过，优质的商圈、地铁等配套，只能算“基础成分”，别人能复制，也就说可以“共享”。
正如我们所知，*护肤品的杀手锏是*配方，肤感好、功效强，且品牌大、出品稳定。
保利锦上印火爆出圈，靠的其实也是自身独树一帜的改善成分。
出圈成分
低密大社区+*教育+家门口商圈
先看出圈成分，这让保利锦上印即便身处热闹的白鹅潭，也快速脱颖而出。
①白鹅潭罕见纯板楼，南北通透，天花板级梯户比，皆为两梯三户/三梯四户，户户奢厅入户。
关键是，项目整体面积段为建面约90-180㎡，*推为建面约88-126㎡单位，这个面积段就做到纯南向板楼，整个市*都罕见!
②白鹅潭罕见低密社区，综合容积率仅3字头，而片区基本6字头，高的甚*达到7.66。
而且，绿地率约38%，相当于社区拿出约1/3的土地做园林，太奢侈了。
所以，别人抬头是密密麻麻的高楼，而你家视野开阔，推窗是延绵绿意，是湛蓝天空。
③白鹅潭罕见大城，其背后是约120万㎡的东漖资产包，配套自成一体，其他项目难以比拟。
家门口有商业圈，约40万㎡滨水商业，五大商业组团，形成24*缤纷生活场，逛街、吃饭、撸串……只管打开想象。
家门口有*教育圈，社区配建*公立小学、*公立芳村儿童福利会幼儿园，旁边还有一所东漖中学，预计引进*梯队集团化办学品牌。(来源：新快报，具体招生地段及招生政策等均以当年教育局官方发布为准)
家门口有花地河休闲胜地，保利投入上亿元，打造九曲水岸、麒麟广场等“2+8”生态升级系统。
在这里，你将遇见两座滨河公园，两条花地河支流玉带环腰， 涓涓细水，匆忙脚步不自觉停下来，等一等灵魂。
沿线绿道将优化升级为锦樾钓鱼台，家门口从此多了一座“小荔枝湾涌”，给你感受闲暇垂钓的乐趣。
浮玉桥横跨河道，尽揽一河两岸之美景;文昌广场、咏儒大观等蕴含书香、历史之建筑，又将带你领略传承的魅力。
优质生活圈，不用长途跋涉，不用接驳换乘，而是一下楼，走几步路，就能轻松享受。
发现了吗?
白鹅潭地段立下保利锦上印的改善成分标准线，而自身配置则让其大放异彩。这就好比是赫莲娜面霜，抗老成分玻色因是其拉开对手的关键，傲居护肤界的天花板。
提质成分
纯南板楼+奢厅入户+国际*交标
*后两个提质成分，是产品和交标。
提一个问题，*次亮相有几个项目敢做实景板房?答案是极少，大部分都是异地板房。
因为实景板房不仅是户型尺度1:1的展现，更直接看到通风采光、景观视野，完全不能带滤镜。
但保利锦上印相当实在，*推的N2、N5栋，都打造实景样板房，让客户360°一次考察清楚。我提前潜入现场参观后，有四大震撼。
*个震撼，视野无界、通风采光无界。
项目是一字型全南向板楼，*推的N2、N5栋占位上乘，前后无遮挡，园林美景可以无遮挡闯入室内。
而且，全部户型实现三开间/四开间朝南，且南北对流。
住在这样的房子，炎炎夏日，轻启窗户，清风便灌入室内，扫走闷热感。第二个震撼，足够私密，足够尊贵。
N2、N5栋都是3梯4户，户户享“五*酒店式”电梯轿厢+奢厅入户，手笔惊艳。
一迈出电梯，就是独立电梯厅，没有外界侵扰，而且空间灵活，可以满足多样化需求。
建面约109㎡户型，同样秒杀对手。
比如，三开间朝南，三面单边，270°采光，同等面积，在市面上见过这等手笔吗?
建面约88㎡户型，这个面积，大家想到的是刚需，但锦上印却实现改善享受。
有这么不可思议吗?先看户型图感受一下：
谁说三开间朝南是大户型专属?这里转身就与阳光、清风撞个满怀。
谁说南北对流是大户型专属?这里是板楼，打开南北窗户，清风肆意对流，燥热一扫而空。
谁说小户型收纳痛点难攻克?独立电梯厅、约3.6米开间的餐厅可打造收纳系统，装下琐碎。
其实，保利锦上印的爆表的改善成分，只能提炼一二，更多生动的细节，建议大家到现场细品。
注意了，项目将在下周六(6月3日)开放示范区，喜欢的粉丝，一定不要错过*开的优惠。
