文章开始，先考考大家。
现在不准查任何资料，默写出*少3个广州的TOD上盖项目。
什么?默写不出来?
那你就不是合格的买房人!
不过没事，今天我来给大家补一课。
*近广州又要上新一个TOD项目，毫无疑问，又是广州地铁出品。
之前我们一直把它叫作石井珠江西TOD项目，后来它通过案名征集，*终得名珠江·右岸。
珠江右岸其实就是去年广州*次集中拍地拍出的石井水泥厂西地块，位置在白云槎头片区，与金沙洲隔江对望，是槎头TOD连片开发区巨无霸地块中的三大地块之一。
虽然项目还没开售楼部，但我已经迫不及待冲向工地一线，为大家带来了新的消息!
不废话，直接说一下我这次踩盘，发现的一些项目值得关注的亮点。
亮点1：江景资源
由于位于珠江西，江景资源会是未来这个项目的一大*。珠江·右岸和五矿招商江天际一样都是一线临江项目，前面都没有楼栋的遮挡。
江面还是非常宽阔的，视野很好，对面就是金沙洲。
隔壁五矿招商江天际就非常懂得发挥这个长处，甚*把临江售楼部做出了些许海岛椰林风情。
可想而知，以后这里的头排楼栋以及园林还是有些看头的。
亮点2：TOD上盖的交通*
目前*近的地铁站到项目有2公里多的距离，要打车。
不过好在，马上就有两条地铁线要建成了，会在离项目仅百来米的槎头站交汇。
一条是12号线、一条是13号线(二期)，预计明年会开通。
比较特别的是，12号线会是广州市*条无人驾驶的地铁线路，会经过金沙洲、白云新城、二沙岛、赤岗、赤沙、大学城北、大学城南等多个重要站点。
13号线(二期)经过的重要站点也不少，比如白云湖、北京路、天河CBD、黄埔临港商务文化区、增城新塘等。
远期规划里还有一条佛山8号线，由于太远，咱们暂且不表。
亮点3：产品是片区比较*的大面积户型
3月的时候，项目就出了设计方案的批后公示。从批后公示来看，项目面向珠江的头排全是建的6栋高8层的住宅，后排是9栋26层的住宅。
根据项目方透露的消息，产品方面预计是做建面约126-142㎡高层四房和建面约210-300㎡的江景小高层。
与其一路之隔的五矿招商江天际在售产品为78-140㎡，与之相比，在面积上更小，缺乏大面积豪宅户型。
道路右边是五矿招商江天际，左边是珠江·右岸
而珠江·右岸或许就是看到了这一点，所以在产品打造上有一定差异。
亮点4：罗冲围旧改重启，产业带来一定有购买力的人口
因为项目属于罗冲围旧改改造范围内，而2023年广州旧改重启，罗冲围的片区产业、交通也在加速升级。
目前，华为广州研发*正在建设中，规划里也有松溪数字工业互联*、罗冲围滨水新零售体验*。
未来，这些产业对片区价值有一定的带动作用。
说完了优点，再来看看它的缺点。
*主要的就是商业和公办周边教育需要时间等待。
周边的目前的商业配套暂时以小型商业为主，大型商业都在几公里以外。等到未来江天际或是它自己的自建商业建起来后就会好很多。
周边教育方面，虽然项目有自己配建的幼儿园，但周边比较好的中小学还是以民办为主，如白云广雅实验学校、广大附属实验学校。
不过周边的松洲槎龙有一所九年一贯制学校正在建设当中，未来可以补足周边教育的短缺。
项目目前还在挖坑阶段，四下尘土飞扬，售楼部也还没建起来：
看完它基本的优缺后，我们*后来看看它究竟适合什么样的购房者关注?
未来会卖多少钱?
参考旁边的五矿招商江天际，根据他们的销售说法，目前购买的人大部分来自白云，天河、海珠等地也有，比较少。购买目的基本也都是以自住为主，很少有考虑投资的。
因此对于有自住需求，想在白云买大户型，重视交通便利度的购房者，可以多多关注珠江·右岸。
目前周边新房不多，价格普遍在4字头。
如五矿招商江天际均价在4.3-4.9万/㎡，建发央玺均价在4.5万/㎡左右。(实际销售价格以项目输出为准)
珠江·右岸售价估计也会参考周边。
虽然周边二手房价格普遍较低，但楼龄较老且几乎没有临江的小区，从品质上来看是没有能与它竞争的。
综合来说，如果你是白云本地自住客，考虑价格和产品因素，这个盘还是相当值得关注的。
