保利悦公馆，坐落于广州主城番禺区千亿万博旁，紧邻新光快速，半个*直达广州各区，22号线祈福站(建设中)，一站直达广州南站，多维立体交通畅达港珠澳大湾区，项目总建面约24万㎡，是保利在番禺醇熟片区匠造项目，Well2.0集和社区，低密多元配套产品*市场。
未来，随着城市*线的南拓与推进，万博商务区智慧城市和综合交通网络成型，其作为城市新*的潜力也将不断凸显。
保利悦公馆是央企保利时隔5年重回番禺所打造的封面矩作，2019年保利以楼面价24268元/㎡+20%自持拿下。
其总建面约24万㎡，建设12栋高层住宅和11栋小高层住宅，打造有约4000㎡商业配套、幼儿园，及超8万㎡园林等完善配套，乃番禺妥妥的品质大城。
5横5纵交通路网，出门即达新光快速，10*可达万博，25*可达琶洲，30*可达珠江新城(通行时长数据来源于百度地图)
5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速
5纵：汉溪大道、南大干线(建设中)、广明高速、东环路、兴业大道
2+2地铁线路情况：
项目门口即公交总站，项目目前现有的地铁是3号线汉溪长隆站，22号地铁线祈福站(距离项目800米)可在番禺广场换乘18号线四站到海珠，六站到天河。
3号线：已开通使用，番禺*海珠天河
7号线：已开通使用，广州南站*大学城
22号线：已开通使用，*荔湾白鹅潭
18号线：已开通使用，*海珠天河而项目本身规划有公交*末站，公共交通出行还算可以
*先保利悦公馆位处万博、市桥、祈福三大*商圈地带，灿若繁星的优质城市资源都盘踞在项目周围。截*目前，粤海天河城、时代芳华里、祈福缤纷汇、万达广场等大型商业体均已开业，业主可轻松畅享“吃喝玩乐”一站式生活需求。
广州当然，小区内部配套同样优秀，保利悦公馆项目内部更是打造了约4000㎡商业*。值得划*的是，麦当劳、必胜客等众多优质品牌商家与保利悦公馆商业*已达成进驻协议，华润万家、全家、金康等商家也正在推进当中。未来，业主可轻松解锁下楼即可购物的新姿势。
全龄段的优质周边教育
周边学校+项目配建+旧改规划
(1)项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园(*幼儿园)，金山谷学校、富豪山庄小学
(2)紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁周边教育
保利悦公馆，一个身兼多种“标签”的热盘，更是为无数置业者开启了多重美好生活想象空间。万博CBD板块、品质醇熟社区、低密、全南向…每一个价值标签，都足以令人惊艳。以*于，在业界它都被称之为“网红盘。”从各种维度来看，保利悦公馆*称得上是一部优选之作。
保利·悦公馆的产品，是目前全广州*：四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。
南区高层户型涵盖95-125㎡三*四房，主力户型有建面约95㎡三房、建面125㎡四房。
建面95㎡为2+1房2卫，竖厅设计，厅出阳台，主卧带主套，私密性更强。其中多出来的一间房为阳台，交付后需自行改造。
北区小高层是92-99㎡三房洋房产品，户户南北对流，超100%实用率，还有95-140㎡的三四房产品。
建面92㎡三房，赠送两层地下室，5.7米层高，双层加起来面积约有100㎡。顶层建面99㎡三房，赠送露台，为业主的创意空间提供多种改造可能性。
目前项目南区主推建面约91-140㎡全南向三四房产品，*置、改善等多种购房需求可一网打尽。
先来看看这款建面约95㎡2+1房创意户型，布局方正、全明通透。
当然了，想要改善置换的买家，可以直接将目标锁定这款建面约125㎡的3+1房创意户型，布局方正大气。
南区除了以上两个户型外，还有**改善王炸户型，为建面约140㎡的3+1房。
容积率仅为1.01，这也意味着可以享受到更宁静的社区环境以及更私密的邻里空间。毫不夸张地说，北区小洋房可以称得上是一处“墅级产品”。
据了解，北区小洋楼为4-6层纯板楼设计，一梯两户，通风、采光与视野都非常好。 就算是中间套，也能做到户户南北通透。
户型设计也是可圈可点，三开间朝南，客厅、主卧以及灵动空间全部向南，全家人的生活，都能够沐浴在阳光里。
与此同时，约6.75米LDK一体化客餐厅，既可以带来通透采光，也可充分增加家人的互动空间。
据说，目前北区小洋房仅剩*后5套，年底将收楼，可以说即买即住。
