近日，位于广州南站板块的越秀星寰TOD*推17层小高层产品，户型为建面约89-130㎡南向三*四房。
项目是越秀地产在2021年*次集中供地中以总价97175万元(+23亿元建设成本)，折合楼面价21819元/㎡收入囊中的谢村地块，位于广州南站立交东侧，汉溪大道以南，靠近地铁7号线谢村地铁站。
目前，越秀星寰TOD项目在售建面约90-133㎡三*四房，均价4万元/㎡，价格仅供参考，以实际为准。
越秀·星寰TOD，3个站到万博，7个站到珠江新城，除了交通之外，生活、周边教育也很齐全，一家人居住是比较方便舒服的。
项目优点：项目属于中等体量，地块规整，楼栋呈点状分布，尽可能给予各户型更开阔的视野，项目本身的配建很少，配建的幼儿园托儿所是独立地块，小区内部仅仅是物业用房，小区的架空层很实用，业主的活动区域很舒服。
项目缺点：北临汉溪大道，毕竟是南站到万博的主干道，北侧的几栋楼一线临路，车流的噪音少不了。规划层面上将地块分为两侧，业主要横跨马路到对面地块遛弯的积极性不高——活动区域变少了。
越秀·星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期*开1-4栋，*推建面约90-133㎡三*四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆(游泳馆共用)但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于*。
越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。
具体来看看三种户型设计的巧妙之处：
建面约90-95平三房，户型不大，却做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。
建面约112-115平四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。
