今年天河的新项目，卷生卷死。
前阵子粉丝问我联投·文津府这个项目如何，说是环境还不错。
我一看，被2.7的容积率惊到了，打破了我对天河高密度、高容积率的印象。
毕竟在*的天河，你要想在这买房，就得有接受超高容积率的心理准备。
我随便拉几个盘出来，容积率都在7左右，像联投文津府这样2.7的容积率，在天河已经是凤毛麟角的存在。
而且这还是湖北联投来广州开发的*个项目，对这家开发商的产品，大家可能还不太熟悉，我就帮着粉丝过去打探了一下这个楼盘。
说起来联投·文津府这个名字，你可能会觉得很陌生。但说到它之前的名字执信花园，想必就有印象了。
不得不说外地开发商就是猛，这名字实在是太彪悍了，明晃晃地打着“执信”的名号。
虽然改了名，但前期的宣传噱头还是起到了作用，*少让大家都知道了：
这个盘，就在执信中学旁边。
从执信中学走过去，很轻易地就能找到文津府的展厅。
展厅的位置在项目地块*靠外的地方，可能是从旁边的大榕树汲取来的灵感，外观和内部都是原木风，名字也起得很好听，叫榕下生活馆。
看着是挺惬意的，全透明的玻璃窗边，摆着几把露营椅，坐下喝喝咖啡还是不错的体验。
那颗大榕树旁边，就是一个露天的小广场，业主甚*可以躺在这里看电影，听听音乐，就和露营一样。
预计在7月开放的正式售楼部，据说后续也会改成新山书屋，上面则是做成一个无边际泳池。
看来，惬意的社区生活氛围，会是文津府的一大卖点。
文津府的具体位置，在奥体板块的边缘，与珠江花城临近，与牛奶厂直线距离约1公里，周边就是吉山村旧改。
项目距离珠江新城、金融城、天河智慧城距离都不远，到珠江新城驾车大概30*，区位还是挺不错的。
整体看一圈，感觉城市界面比珠江花城还要好一些，全都是市政大路。
说说几个大家*关注的几个点：
1、教育方面，能叫“文津府”这个名字，肯定是想把学校作为卖点的。
项目自带6班幼儿园+托儿所，对面是执信中学(天河校区)。
5公里范围内有清华附中、华师附属外国语学校，还有奥体东小学、灵秀小学等5所公立小学。
学校还是很多的，只不过学位还是要和珠江花城、牛奶厂挤一挤了。
2、交通方面，文津府目前更多还要依靠自驾或者公交。
目前*近的地铁站是4号线黄村站，距离4公里左右;在建的7号线二期姬堂站，与项目有自然山体隔档，出行距离也在4公里左右;
不过有个规划中的19号线的珠吉站点，倒是可以期待一下。
3、商业的话，日常可能就要靠周边的底商，或者蹭珠花的配套。
项目*近的大型商业综合体是奥体的优托邦，开车4.5公里;更远一些还有美林天地，开车7公里左右，适合周末出行。
不过联投可能也考虑到了这一方面，小区自配1000㎡的肉菜市场，据说要引进盒马鲜生。如果真能达成合作，不但能满足业主的生活需求，还能造福周边的居民。
4、*于环境，联投文津府应该是近几年天河新盘里，生态环境*的一个项目。
三面环山，周边还有山体公园(约100米)、岐山公园(约500米)、天河区儿童公园(约900米)。据销售说，这里的负氧离子浓度是珠江新城的40多倍。
这么看下来，不错的区位，够用的配套，优秀的环境，这几点加起来，联投文津府是要做改善盘。
项目体量并不大，分两宗地块开发，共7栋住宅，532套。
大地块共5栋塔楼住宅，23-24层小高层，户型为108-165㎡3+1房和4+1房，都是全南向大平层。
大地块呈围合式布局，未来小区的会所、泳池、幼儿园也都在这。
小地块共2套板式住宅，层高分别是10、24层，户型只有两个，165㎡ 4+1房三卫、180㎡复式。
很显然，文津府是要跟隔壁珠花做出差异，面积*少也有108㎡，全都是大户型。
我看了一下户型图，感觉设计得很不错，做到了大空间与实用性的兼顾，但具体感受还得等之后样板间出来再一一体验。
108㎡户型
既然要做改善，那其他地方也不能落下，都是以高标准去设计，比如双入户大堂+全明停车场。
外立面也全都是采用大面积玻璃和米白色铝板，品质感还是有的。
总的来说，文津府的产品本身与周边环境，还是很有竞争力的，而且体量不大，区位还算可以，只要价格不要定的太高，应该不愁卖。
文津府这块地拿地价不算便宜，楼面价38992元/平，如果按照一般开发商2倍定价的规律，也难怪吹风价到8万+。
不过我在现场了解到，目前项目并没有定下价格，仍然还在收集各方的看法。
那这个盘可不可以买呢?我是这么觉得的：
1、天河东一直都是广州*热门的地方，新项目少，整体市场上价格都很稳定，认可的人群相当多。
2、这个盘的产品和环境都很不错，作为天河的纯改善项目，且容积率在3以下，还是比较*，吸引来的都是有改善需求的*客群，圈层纯粹。
3、执信中学就在旁边，招牌响亮，而且*学校摆在这，周边之后肯定还会有更多的配套建起来，能够补齐短板。
4、这是湖北联投*次来广州的项目，肯定是花了超100%的心思去打造这个项目，湖北联投又是国企，实力雄厚。
所以这个盘还是有潜力的，可以再观望一下价格，等7月售楼部正式开放。
