宅地限量的天河，今年突然开始了神仙打架，一下子入市十几个新盘。
尽管今年天河不缺供应，但豪宅化趋势也越来越明显，改善型户型已经成为主流，动不动就是*别，小户型几乎灭绝了。
这个时候，我听说中建天河精诚壹号，走出了自己的“花路”，*小户型78㎡。
于是，我特意跑去了现场。
这个盘所在的位置，在天河区长兴街道，离*近的地铁21号线天河智慧城站1.8公里，步行基本不现实，要靠打车或者电瓶车接驳地铁。
不过，自驾*很明显，附近就有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道年内开通，以后去金融城、琶洲、珠江新城车程只要15-30*。
中建天河精诚壹号项目体量不大，占地面积约3.3万㎡，由10栋13层的小高层组成，两梯四户/两梯六户设计，总共才650户左右。
乍一看，你肯定会以为全是小高层，奔着大面积豪宅去的。
非也，非也!
销售和我说，他们*推7栋和9栋，户型涵盖78㎡-89㎡-118㎡-140㎡的三到四房，预计8月开放售楼部。
你没有看错，*小78㎡，主打的还是刚需。
商业配套方面，大型商业配套仍待完善。
距离*近的万科广场，开车也要十*，神舟路站的大悦城今年也会开业，到时候配套会更方便，日常休闲娱乐餐饮都能满足。
学校也存在不确定，虽然这个项目是离清华附中二期*近的楼盘，但由于清华附中非对口直升，小学3公里摇号，初中全区摇号，*的成分太大了。
一旦摇不中清华附小，分*孩子要读回村小。
虽然上面的缺点肉眼可见，但中建天河精诚壹号的*也很明显：山景、湖景、低容积率，都是项目的代名词。
1、山水环绕风景好。
项目的左边有一个东大湖，右边是火炉山森林公园，景观资源比较*，有一定的豪宅属性。
2、低密度+围合式布局，采光更佳。
在整体布局上，为了保证景观整体性、把公共配套*大化，结合山水环绕的*，楼栋采用了围合式布局。
中间是是园林和泳池，外面的几栋楼都有一些角度偏移，确保更多的户型、更多的面宽可以看到山景，采光视野更开阔。
3、全玻璃外立面，充满豪宅感。
作为天河上车门槛*低的楼盘，这个主打刚需户型的项目，也坚持走*改善路线。
销售和我说，外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气。
而且，社区内部规划了园林会客区，*水池等，楼栋的一层或用于设置架空层、会所。
4、用心做产品，竞争力十足。
建面约78㎡的户型，让我眼前一亮，户型比市面同等面积多一房，舒适度也做出高水准，三房两卫，四开间朝南。
阳台还很好的连接了客厅与次卧，硬生生地把小三房做出了市面上100平才有的尺度感。
建面约89㎡的三房，为了增加使用率，开发商贴心的在入户处弄了个房间，满足大家庭的需求。
其他整体格局和78㎡相似，同样是次卧出阳台、开放厨房、四开间朝南。
建面约118㎡的四房，舒适性也做出高水准，采用了全飘窗设计，赠送的面积更多，空间尺度感也越大。
主卧十分奢华，带有独立的衣帽间，还有270°的飘窗，这一般都是豪宅的标配。
建面约140㎡的四房，全屋南北对流、双阳台、10个采光面，甚*做到了市区少见的专梯入户，入户厅几乎独享，无论是采光还是看景都很适合。
不得不说，中建此次四个户型都是用心设计了的，产品的竞争力十足。
*于你们*关心的价格，我也问到了，预计价格在主要6.5-7万/㎡之间。
78㎡三房两卫，总价470-500万;
89㎡3+1房两卫，总价540-580万;
118㎡4+1房两卫，总价760-830万;
140㎡4+1房两卫，总价910-1000万。
按照吹风大于实际售价的惯例，*开价格不排除5字头，*于中建天河精诚壹号值不值得买，我再总结一下它的优缺点。
优点：
1、环境好，有山有水，宜居。
2、性价比高，*小78㎡起，上车门槛低。
缺点：
1、周边环境一般，被凌塘村包围，城市面貌差
2、交通不便，离地铁远，未来要做好自驾通勤的准备。
总的来说，这个盘主打性价比，在天河相当有竞争力，对于天河智慧城上班的朋友来说是一个*的机会。
毕竟，天河豪宅化趋势很明显，未来这种做小户型的项目会越来越少。中建天河精诚壹号只要价格合理，相信也不会太难卖。
