今年天河将上新8个全新盘，其中受众面*广的新盘要数天河东奥体板块的湖北联投沥青搅拌厂地块项目。
目前项目已经命名湖北联投文津府，并在项目原址开放了临时展厅【榕下】生活馆，和书店品牌新山联名打造，用原木风格打造成书店和咖啡吧形式，店面没有沙盘，加上门口榕树绿地，更像现在的网红打卡地。
展点现在参观只能感受项目周边，和听销售讲一下项目PPT，和看看户型模型，预计*快6月认筹，7月开营销*和开盘。
这个盘说实话，热度不高，因为本身体量不大。一共只有7栋，532套，容积率2.7。周边环境比珠江花城强一些，主打改善大平层圈层，面积段108-180方，预计价格区间750-1500万之间。
湖北联投文津府位于天河东部临近黄埔区，在珠吉路东面，执信中学天河校区正门南面处，与珠江花城隔山相望，旁边还有天河儿童公园。
周边大型商场不近，都有五公里+距离，沿着珠吉路南走有黄村地铁站附近的优托邦，往北去到神舟地铁站也有即将开放的商场大悦汇。
湖北联投文津府由两个地块组成，地块是去年第3轮土拍拿下的，地块成交楼面价高达约3.89万/㎡。项目*推1栋和5栋，建面约108-165㎡四房，主打改善大平层，户型来看中规中矩，但据说使用率超9成。
项目也会主打品质，例如玻璃幕墙+铝扣板，双入户大堂和全明地下车库，公建部分向豪宅看齐了。
湖北联投文津府周边居住环境还算不错，北面是执信中学天河校区，学校新建，占据整个山头，面积不小，教学楼体育场钟楼一应俱全，比较气派。周边也是小山丘为荣，闹中取静，不远处就是珠江花城，不过出行道路比珠江花城好走太多了。
湖北联投文津府门口主干道天河部分是珠吉路，往北走就是黄埔区的科珠路，无论是南接广园路去鱼珠金融城琶洲还是北去科学城、智慧城，都是十分方便。
目前周边在售新盘是珠江花城，主要面积段是88-117-140四五房产品，总价450-900万+。二手盘主要集中在牛奶厂板块，单价在7-9万+/平。
湖北联投文津府虽然临近执信中学，但没有配建学校，*于小学上学问题还需要以教育局公布为准，周边1公里范围内小学不少。大家可作参考，目前执信中学入学以定向班级摇号排位为准。
总体来说，这个项目作为改善盘来说是合格的，位置、交通、环境、发展预期都不错，只是不确定周边的吉山村旧改进度。吉山村旧改短期内看不到任何曙光，之前认领吉山村的开发商富力和合景泰富都暴雷了，想着城投能介入，不过城投要接管的旧改太多了...救火也要先救恒大操盘的旧改...
短期内周边新建成片住宅几率不大，成片发展只能看南面珠江花城板块了。如果价格合适，还是能吸引不少读执信的学生家长购买，毕竟住在家门口，连宿舍都可以不用住了。
项目开发商是过江龙湖北联投，湖北省属国企，背后除了有湖北国资爸爸，还有多个干爹撑腰，比如武汉边9个城市的国资、武钢、湖北烟草、东风汽车、三峡集团、葛洲坝集团等大型国企。
知识城的山景叠墅红盘——越秀联投知识城·居山涧，就是湖北联投和越秀、知识城共同开发的。这个盘可不得了，单价已突破6万/㎡，几乎是目前知识城的房价天花板。
湖北联投文津府未来*空间比较割裂，又不能依附牛奶厂板块，距离还是比较远，又不能往珠江花城靠，毕竟花城主打刚需大盘，加上户型中规中矩，所以文津府只能走出自己的独立行情，就是未来周边居住舒适性，如果物业+品质+舒适性得到市场认可，那么即使小盘也能走出独立行情。
毕竟，看在以后娃在执信读书，我都想置换到这里大平层。住在学校门口，住校和走读基本没有区别了。
