天文苑位于天河区体育西路105号，是广州中升房地产公司投资开发的项目。小区建成于2003年，总户数650户，容积率是6.26。
交通
天文苑北临天河北路，南临天河路，东临华南快速干线，西临广州大道，交通便捷。
地铁APM线体育*南站A出口距小区约560米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便。
小区停车场出入口距广园快速路*近入口的*短线路约3.5公里，正常情况下15*左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区自带3层商业配置——盛雅商务*，*层为商铺;大型综合商业*维多利广场距离小区约200米，日常生活、消费方便。此外，1公里内还有时尚天河、正佳广场、天河城等大型商圈。
教育
幼儿园：华苑幼儿园距离小区约600米，接送方便。此外，1.5公里内还有侨怡幼儿园、华苑幼儿园、德福幼儿园和名雅幼儿园等。
小学：对口的公立小学为天河区华阳小学(华成校区)，距小区约750米，接送方便。
中学：华阳小学对应直升初中为广州中学(名雅校区)，距小区约1.2公里。因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约2.2公里。
注：龙口西小学是被预警学校，2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业公司是广州好家园物业公司;车位配比1:0.5。
户型分析
天文苑由四栋高层电梯房组成，分前后两排，中间是约600平方米的公共花园;小区西侧由3层裙楼连接，裙楼顶部为空中花园。
前排包括A1栋和A2栋，楼高19层高，2梯7户;后排包括B1栋和B2栋，B1栋是盛雅国际公寓(住宅产权)，;B2栋是住宅，楼高29层，3梯7户。
天文苑小区分布图
小区户型涵盖36㎡1房~138㎡3房，户型汇总如下
。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
户型1：
36.10㎡1房1卫
点评：A1/A2/B1/B2栋的03单位户型;适合充当学位壳，买入用于出租抵扣部分月供。
户型2：
133.8㎡3房2卫双阳台
点评：A1/A2/B1/B2栋的01单位户型;三间卧室和景观飘窗全部朝南，全明户型;整体方正实用，适合三代同堂的改善家庭。
户型3：
118.14㎡3房2卫
点评：A1/A2栋的07单位户型;户型非常港式，适合需要三房又不介意港式户型的改善家庭。
户型4：
101.83㎡3房2卫
点评：A1/A2/B1/B2栋的04单位户型;户型非常港式，适合需要三房又不介意港式户型的改善家庭。
户型5：
92.72㎡2房2卫
点评：A1/A2/B1/B2栋的02单位户型;北向大2房，户型非常方正;适合预算家庭人口不多的刚改家庭。
户型6：
67.23㎡2房1卫
点评：A1/A2/B1/B2栋的05单位户型;户型非常港式，适合不介意港式户型的刚需家庭。
户型7：
46.34㎡1房1卫
点评：A1/A2栋的06单位户型;该户型非常尴尬，既不宜自主，充当学位壳也比户型1的36㎡不划算。
怎么选呢?
避雷区：A1栋和A2栋南向户型，易受天河路的噪音影响。
优先选择户型2和户型5的方正户型。户型4虽然不够方正，但在三房户型当中总价更低，景观和视野也相对开阔，可以作为备选。
小区缺点
天文苑*大的硬伤是港式户型，很多户型看了真的一言难尽。小区停车位不足、梯户比过高，也是问题所在。
