保利天汇的公寓，背靠的是天河少有的78万方生活综合体。
总部写字楼、商业街区、住宅、公寓、幼儿园及九年制公办学校等，统统都集中在这个大社区当中，生活、工作、休闲娱乐等，一站式实现。
这里将形成办公小总部集群，公寓若是自住，在小区内也能上班，若是出租，旺盛人流量也会带来庞大的租房需求。
交通规划
项目多维交通路网直达广州三大 CBD!
①门前大观路向东可以到达企业总部集群区和科学城。
向西 3-5*即可到达环城高速公路口、广园快速和车陂路，20min 车程左右即可通达金融城、琶洲 CBD、珠江新城。
②直线距离约780 米就是 21 号线大观南路地铁站，一站到达高科技公司聚集的【天河智慧城】，4站到达金融城的*【员村】。
接驳 4/5 号线，4 站到达琶洲*【万胜围】、5 站到达会展*【琶洲】，8 站即可到达【珠江新城】，地铁直达广州*三大 CBD。
商业规划
项目属于天河小新塘旧改项目，规模达到 234 万方，打造【产城人融合】24 *泛生活圈。
整个小区占地约 30万方，打造约 78 万方泛商业生态圈*。
整体规划有四大功能区：教育、办公、生活、社区服务。
配套有 12 万方商业体量(包含 1-4 栋商办小总部、13-17 栋的创意办公、 600m 商业街、2500 ㎡两层的肉菜市场等)，在这里就能满足日常的购物消费需求。
自带约 12 万㎡商业，下楼即享项目商业配套，肯德基、星巴克、必胜客等*(已意向签约)。
15min 左右畅达三大商圈(万科广场/优托邦/山姆宜家)，坐拥城芯繁华配套，全能配套不愁租!
周边租金
我们参考周边万科云城 X 酷的租金，18 ㎡-25 ㎡主力租金在 1600-3100 元，单平租金约 90-124元/㎡。
而相比较而言，保利天汇自身约 78 万方大城配套，业态齐全。
自带约 4 万㎡写字楼，同时在一期旁已经有 8家总部企业在建中，将汇聚板块大量白领人群，需求更胜!
若手上 700 多万在天河可买入约 110 ㎡住宅，但确可购入 12 套公寓，按未来预计 1800 元/套/月，月收入达 21600 元，相比住宅四房租金约 7000 元/月，简直就是香饽饽~
户型品鉴
项目即将推售建面约21-24平公寓，以百变创意空间满足买家多样化需求。
14 栋面积涵盖 21-24 ㎡的 soho 平层。
每层 3 梯 33-35 户，层高 3.15 米，共 16 层高(1 楼为商铺，2-16层为公寓)，户型方正，功能齐全(厨卫、房间、阳台均具备)。
部分相邻单位可 2 套打通，自住满足、出租抢手!*后的机会，60 万起即可入住天河/*低门槛做天河房东。
推售产品户型图
户型方正，空间灵动，卧室、厨房、卫生间等功能区齐全，满足日常生活起居，可实现整租。
建面21平户型还有小阳台，增强采光通风之余，也能有一个赏景或看书、养花的空间，让生活更惬意。
约30㎡·4.5m层高LOFT双钥匙
约37㎡·4.5m层高LOFT三钥匙
所以，这样的低总价，功能齐全的公寓产品，尤其受年轻人或刚需买家欢迎。
除此之外，公寓的产品，不仅可以用于居住，还能有其他的用途。
比如，可以改造为工作室、小舞蹈室等，或者两个户型打通，作为创业团队办公室、发型店等，如此用于出租经营，平时也能有不少收入。
由于空间比较灵活，方便进行创意改造，功能多样化，用于出租也会比较受欢迎。
重要的是，在天河，这样的产品非常难得。
对于刚需而言，想要买到优质的公寓产品，其实非常考验眼光。
无论是天河未来发展趋势赋能，还是项目本身的竞争力，都是非常出众。
项目目前推售的14栋已是*后一栋，好的产品也需要好好把握。
此外，项目同时在售五期住宅产品，以及建面约2500平起的办公独栋小总部。
