写这个文章，真不是为了酸谁，而是真有这方面的思考。
巧的是，有这种想法的人还不止我一个。
这个话题还引起了不少网友的讨论。
这位网友的思路很清晰，分析的也透彻，不过怎么选，确实很头疼。
这就像是“鱼和熊掌、不可兼得”!不能既要、想要、还要!
今天，就把我对大平层和别墅的看法，说给大家听听，大家也帮我做个决断。
为啥看中了两种
差异明显的产品
交代一下背景情况。
我在广州有一套小房子，用来给孩子读书，短期内没想过出售。
即将面临的是父母退休，要搬过来一起住的情况，所以考虑再买一套大一点的房子。
现在的总价预算只有600-800万，根本够不到海珠-天河的大房子，所以只能往周边看一看。
按照我的计划，每周一到周四我会在市区里现在的小房子里住，方便工作和孩子读书。
周五下班后会带孩子去和老人团聚，过一下周末小小的“候鸟”生活，所以这套房子可以远一点，也不要求有学位。
思来想去就想到了两个方向，一个是南沙的大平层，目前价格能买得起，江景又好，未来还有发展前景。
另一个是增城的别墅，主要考虑它实用面积大，各房间分区明显，私密性较强，而且还有个院子，可以种菜，这一点对老人很有吸引力。
所以说，基于这些方面的考虑，我想在这两个选项中决定一个。
可这两个选项也有诸多“不*”的地方，我们接着说。
南沙的客群*化
看中南沙，一方面是南沙现在的*优质客群越来越多，大平层的“基调”更加*化。
一部分珠江新城的客群寻求高品质的生活环境，已经买入南沙的大平层用来投资和自住。
目前在售的大平层项目约有10个。比较符合我想法的主要就是横沥岛、灵山岛和明珠湾这三个地点。
具体价格及在售情况以开发商信息为准
说说我的选择。按照心目中的优先顺序谈。
从地点上说，我个人比较喜欢深业颐泽府这个项目，它可以望向灵山岛尖。价格也在接受范围内，190㎡的产品总价约720万。
中国铁建海语熙岸也在考虑范围内，它的260㎡产品约730万，单价更低一些，虽然位置不如其他的好，但高层视野也不错。
中国铁建西派澜岸的产品和项目的外立面，我很喜欢，目前大户型有140㎡总价约500万，和建面约261㎡总价约930万。
很可惜，这个项目大面积的产品跨度有点大，261㎡的总价超出了我的预算，只能叹叹气。
灵山岛金茂湾二期的价格也比较合适，但是位置靠近岛*，觉得没有岛尖的视野好。
其他的一些在售项目，或限于项目地点，或限于产品等，不在考虑范围内，就不一一列举了。
这几年南沙大平层的价格表现，也挺有趣。
先说一手房，深业颐泽府2022年11月成交一套建面约190㎡四房产品，总价708万，而2023年5月时，也就是前几天，成交的一套同样建面约190㎡的四房产品，总价709万。
以这个数据看，南沙大平层一手房源目前的涨幅不大，还处在底部，但筑底不代表它未来没有价值。
这一点在二手房的市场表现明显，看下一江之隔的越秀滨海珺城，2020年4月时成交一套建面约165㎡的房源，当时的单价为2.43万元/㎡。
而两年后，也就是2022年3月，成交的一套建面约154㎡的房源价格为3万元/㎡，也是目前这个面积段成交单价*的。
成交价格不低，2年时间每平米涨了约5700元，涨幅约23.5%。
从这个数据来说，大平层的产品流通到二手房市场时的溢价空间还是值得期待。
再者，南沙一手项目在售虽然不少，但是大平层的房源并不算多，随着客群逐渐*化，这部分的产品，也会越来越被认可。
增城的别墅面向中产
说完了南沙，再说说我对增城别墅的看法。
*点，给我*直接的感受是大!真是太大了!走在这里会迷路。
卫星图上显示的密密麻麻的“像素点”，就是一栋或者一排别墅。
这里二十多个苑区，还真不是一下子能走完的。
根据我给出的预算，中介说这个总价，在增城碧桂园凤凰城里，能选的也只有联排和小双拼，更适合中产的选择，*的独栋别墅是别想了。
而要说碧桂园凤凰城别墅这几年也挺牛的，增城其他区域住宅的价格蹭蹭的跌，别墅还涨了不少。
比如增城碧桂园凤凰城凤翠苑的别墅，2020年单价2.5万/㎡，2021年时单价3.4万/㎡，一年时间增值约200万/套。
这一个组团只是凤凰城别墅的代表之一，不夸张的说其他组团也在涨。
当然，除了碧桂园凤凰城，增城也有其他别墅在售，荔湖的保利壹号公馆一套挂牌1000万在售，荔城碧桂园有一套独栋别墅挂牌1288万在售;增江碧桂园荔园也有5套，总价239-438万在售，这一部分面对的是刚需客群。
之所以我把眼光瞄准在凤凰城，它的涨幅能力也确实是*吸引我的原因，上一轮增城别墅的涨幅确实不小，但后劲儿还能跟上吗?这也是我担忧的地方。
这里占地非常大，房源非常的多，数据，总户数约2780户，总量不少。
而且别墅的交易成本大，客户群体相对较少，如果考虑换手，难度要比大平层还要高。
比如碧桂园豪园湖心苑只有挂牌价，没有成交量，有一套挂牌一年有余也没有成交。
再加上别墅的换手税费等因素，可以说这类产品，空有涨幅，实难变现。
究竟该怎么选?
说完这两个区域、两个产品的情况，选择困难症又犯了!
想要南沙的大平层，楼龄新设计好，景观视野都是优点，但是交付晚、生活配套要等，购物会有诸多不便，不过未来增值的可能性更大。
南沙的产业布局确实优于增城，未来的城市面貌也会更好，大平层以后可能都是*别起跳。
所以我认为，如果是年轻家庭不急于入住，考虑未来的舒适性，比如说是5-6口之家，买入南沙是*解。
增城别墅群经过这些年的发展，基本配套相对健全，入住率也高，生活氛围不错，不过学位和医疗条件略显落后，产业和城市规划发展空间不大，基本面貌已经固定。
但要是双方老人需要在一起生活，家庭常住人口数量大于6的话，在600-800万总价预算，且考虑即买即住的话，我认为增城别墅是一个不错的选择。
因此，作为*次买入这两种产品，确实心中犹豫颇多。
所以，我也想问问大家，对于这两种产品，你会怎么选呢?
