公寓市场方面，录得4月公寓成交量为95156㎡，环比3月则继续上升13%，同比去年同期升14%。成交量连升三月后继续刷新新高，其中大宗交易起关键作用。
增城连续两个月出现大宗交易，区域成交量持续居高在3万㎡以上;属*区域的天河、海珠也有1.5万㎡以上的成交。
天河、海珠等*区域项目在4月公寓市场榜单中共占7个席位，不乏较高比例的商业大平层产品;而在榜*位置遥遥*的是增城合景誉山国际，该项目多栋物业有大批量签约。此外保利天汇也有小独栋公寓的整栋网签。
对于商业大平层市场在2023年的全面崛起，这实际反映的是消费市场的关键趋势。而大平层产品在商办市场中可类比为“奢侈品”，也因此在近期的市场走势中呈现出相应的特性。
下半年的商办大平层市场也有不少全新项目蓄势待发，每个新品都有其独到的*。如广州城投熹云谷项目位于广州*之上、*别墅密布的南湖板块。项目总建面约16.25万㎡，以稀有1.0容积率，臻造大平层、叠拼、合院三大产品，坐拥白云山和南湖的鲜氧生态，打造谷间会客厅，营造繁华城市中的静谧场地和自然追求的精神归属。
小公寓方面，天河东大盘保利天汇也会本周六推出21-25㎡的单层公寓，层高有3.15米，总价约60万起，特别适合拿来做收租或者工作室，租金回报率可以做到4%以上。可个人名义购买，5成贷款。
公寓位于四期前面拿5栋，约2500户。
有三栋是3.15米高的sohu户型，面积区间21-25方。
2015年万科米酷开盘的时候就是1.6万的单价，现在二手价要去到3万左右
年涨幅在19%左右，加上年化6-7%的租金回报率年*在26%左右
如果加上按揭50%算那么ROI可以去到50%以上!加上保利天汇公寓楼下配有商业街相信日后租赁市场会更好。
周六保利天汇公寓加推，可以预约看房哦!
天河保利天汇
在售价格：均价59000元/㎡
地址：广州市天河区大观中路120号
电话：400-8327-668 转 1
