*付100万买科学城四房，保利锦上为什么如此受欢迎?

春江水暖，多盘已开启了抢跑模式，比如保利锦上*开火出圈，买家排队看房，当天去化超6成。

这释放了一个市场信号，年底是刚需入手的好时机了。

保利锦上是去年7月广州第二次集中拍地中，保利以楼面价1.6万/平夺得的地块。

位置在永和隧道口，去年11月就已经开盘了！不过近来有加推，刚需可以上车！

保利锦上位于科学城东的云埔板块，紧挨着开源大道及永和隧道入口。虽然其商业及交通等基础配套略微欠缺，但保利·锦上却在产品上扳回一城。

保利锦上为什么如此受欢迎？

我想大致有两个原因。

我之前一直强调，买房，尤其是以自住为主的，要特别注意两点：

1、择时，遇到市场调整的时候一定要果断；

2、择产品，既然资金有限，房票珍贵，就一定得优中选优。

这个道理很简单，楼市这么多年的经验和教训告诉我们，刚需买房的*时机，一定是调整期。

一是可以拿到更便宜的价钱；

二是有机会挑到更好的房子。

而对于购房者来说，保利锦上这个盘之所以香，无外乎这几点：

1、单价3.4-3.7万/㎡，总价270万起，就能拿捏住一套科学城的南向3房，价格是真香，是一次难得占开发商便宜的机会；

2、性价比超高，尽管是刚需的价格，做出的却是改善型的产品品质；

3、对刚需极其友好，原本准备去南沙、花都甚*增城买房的人，也能轻松上车。

4、产业、交通、教育，一应俱全，是个难得的均好性盘。

总之一句话，盘不错，买房时机也不错，建议大家去看看。

保利锦上大促了，这一波主要推105和138方四房，价格方面会有一定的让利空间，总价低*330万起..

*付100万左右就能买科学城四房，性价比还是不错的。

保利锦上距离香雪站距离有些远，6号线延长线也是规划中并没有落地，周边*利好就是有轨电车2号线，对出行会方便点，不过更多出行要靠自驾为主。

保利锦上配套稍显薄弱，学校也要靠蹭广大附中高新区实验学校，配套也只有底商，大型商业*近是要去到香雪地铁站周边商业综合体。

保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。

*开楼栋是1、2、3栋，主推面积是约75-138㎡三*四房，预估是科学城东*低上车门槛。

户型方面则以75㎡3房1卫和105㎡4房2卫户型为主，另有88㎡3房2卫和135㎡4房2卫，1栋、7栋为*位置，2T4户，其他2-6栋2T5户，比较刚需。

*推1/2/3栋。一共四种面积六个户型，75方、138方，以及87/105方（各两种户型）。 

3栋户型图

3栋一共17层，相对比较靠近隧道。整个小区为数不多的75方小户型分布在3/4栋。

2栋户型图1/2栋为33层，1栋主要以大面积为主，两梯四户。

1栋户型图

而这一次保利锦上能出圈很大程度上是因为产品户型方面，全南向＋小户型＋低容积率。

一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房

75㎡三房一卫

75㎡是四开间朝南，所有卧室都朝南。

这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台，理解一下，这里算是偷了半个房间！

88㎡三房两卫

这个也是四开间朝南，比75方多了个洗手间，另外也是超宽“L”型大阳台，约等于3+1房，具体要看板房尺度感。

比75方强的是收纳空间要强很多，入户门后做满墙柜，可以藏一个房间的杂物。

105㎡四房两卫

105方也是4开间朝南，入户有个小阳台，大概5平米，可以改书房，尺度感未知，等到看板房。

6米超宽阳台，看山景。主卧和次卧可以打通，未来也是可以做改动。

135㎡四房两卫

这个户型应该是整个黄埔同面积段中的明星户型！

尺度感很大，LDK无界厅的设计，正4房，客厅的改动性很强，如果家庭人口多，可以把餐厅改成房间。

客厅的开间达6.1米，与阳台相连，而且采用了子母厅的设计，分割出一个“X”空间，没有承重墙，无论是用来做小书房还是做孩子的活动室都ok。

户型选择参考建议如下：

86/87方选择上，优先选择2栋，*于东南西南向则看具体价格，丰俭由人。

105方选择上，优先选择1栋，采光、视野好。2栋的话则是对流。

*于138方，高考语文120分的我只能想到“牛逼”这个词。赠送面积非常大，客厅、主卧相当宽敞，在别的楼盘是没有见到过的。选择上，既然都出到这个价格了，那就还是多花点钱买东边位。

关于*付政策

保利打出的口号是*长18个月分期。对于*付有压力或者需要置换的买家来说，相当友好，既能多凑*付，还能晚点供楼。

*后说一下，不难理解大家为啥对保利锦上的这个价格感到意外。