天河北二手房【保利中宇广场】86平，总价860万！

亮点好房编辑看过此房，面积为86㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、今天推荐一套笋盘，保利中宇广场住宅小区，业主急卖，86平，860万，2房2厅1卫，厅出阳台，北向，通风采光好，证满5年，学位不占用，无贷款，看房约。

4、保利中宇广场是次新楼盘，小区外部保养好，楼龄新，居住舒适度高；

5、小区位于天河北的*地段，位置优越，附近有华润万家、百佳、曜一城、盒马、天娱广场等，配套齐全；

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

保利中宇广场当前二手成交价约为9.8万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。

因为户型设计的问题，98平方的户型只有一个卫生间，和时下新房标配的主卧套间相比，缺乏竞争力；就算和同小区的85平方刚需户型相比，98平方在总价方面没有*；和151平方的4房相比，舒适性和实用性也比不上。

反映到市场上，从业主的放盘心态来看，心态硬业主，85平方北向户型挂牌价接近98平方南向户型，而151平方户型则与98平方户型拉开了1万多的差价。

以下预算仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。