2026年3月，中国房地产市场迎来了一系列密集且深刻的政策调整。
在《政府工作报告》中，对房地产市场的表述从此前的“止跌回稳”更新为“着力稳定房地产市场”。这一字之变，标志着市场已基本完成阶段性筑底，政策重心转向巩固稳定局面，防止市场出现大幅波动。
明确了三大方向：
严控土地增量：自然资源部发文要求，年度新增建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，且新增用地原则上不用于经营性房地产开发。这意味着未来住宅供应将更多依赖城市更新、旧改和存量土地再开发，从源头稳定市场预期，避免因供应过剩或短缺引发价格异动。
盘活存量资产：鼓励地方政府收购存量商品房，转化为保障性住房、人才公寓或安置房。此举既能有效消化市场库存，缓解房企资金压力，又能增加保障性住房供给，满足不同群体的居住需求，实现市场供需的良性循环。
推动“好房子”建设：政策引导房地产行业从“规模扩张”转向“品质提升”，强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这包括提高新建住宅的建设标准，推广绿色建筑和智能化设施，并提升物业服务质量。
一线城市也因城施策，精准激活需求，作为市场风向标，一线城市率先落地了多项优化政策，旨在降低购房门槛，支持合理住房需求。
就比如说深圳与广州，深圳和广州也同步下调了个人住房贷款利率与首付比例，信贷环境保持友好。特别是深圳，商贷利率也不再区分首套和二套，为市场注入了暖意。综合来看，一线城市核芯区域的楼市已呈现企稳态势，交易活跃度有所提升。
除一线城市外，长三角、中原城市群等地也出台了各具特色的政策，重点在于降低购房成本和打通置换链条。
总而言之，2026年3月以来的楼市新政通过控增量、去库存、优供给、强保障的组合拳，旨在构建房地产发展的新模式，引导市场回归居住本质，实现长期健康发展。
