综合分析
嘉怡苑位于广州新城*――天河黄金地带之心脏地段，周边密布数十个大型*现代化商厦及豪宅，与中信广场、大都会广场、天河城、火车东站等只是咫尺之遥，*潜力显而易见。正面对就是政府新规划完善住宅小区“桃苑小区” 用地，座拥大榕树公园的无限翠色。嘉怡苑设计新颖，六层高小洋房配以崭新的规划设计。嘉怡苑带给你全新的以水为邻的生活感受。山水庭院设计，带来多层次水洞美景。全区楼宇均围绕*花园，配以小桥、流水、雕塑、沙池、儿童天地、艺术长廊等。12*15幢底层与*花园相融架空为别具特色的汽车库。
居住舒适度
嘉怡花苑在售70到115方，两到三房，一到两厅，一到两卫户型。采光好，户型方正。
卧室朝西。厨房有窗户，光线好。公用卫生间采用干湿分离设计，既安全又卫生。公用卫生间有窗户，利于通风散味。装修亮点 房间为暖黄色调，用简约的设计营造出舒适的居住氛围。房间为环保装修，板材结实耐用。且配备了国内外优秀品牌家电，品质安全有保障。
该小区绿化率30%，高于42%的同区域小区。
内部配套有儿童乐园，电子对讲门，文化活动室，维修部，保洁部，绿化部，保安，家政*，停车场，儿童游乐场。
中山市迪兴物业管理有限公司位于中山市东区中山四路82号第五层2卡，注册资本为300万人民币，成立于1998-06-08，目前公司的主要经营范围是物业管理（上述经营范围涉及物业服务企业及其分支机构备案）；房地产租赁经营；洗衣收发；印刷品印刷（打印复印）；房地产中介服务（上述经营范围涉及房地产经纪机构及其分支机构备案）；设计、制作、发布、代理各类广告业务；零售：食品、蔬菜、日用品、花卉树木、家用电器、电子产品、五金产品、家具、装饰材料；公共场所经营；机动车维修；搬家服务；庆典策划；清洁绿化服务；花卉树木租赁；家政服务；商务服务业；合同中所委托的各项服务（与资质证同时使用）；所承接物业管理项目的停车服务；承接：水电安装维修工程；高危险性体育项目经营（游泳池）。
居住便利度
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：华师,岗顶等；67个公交站：龙怡路,消防总队站等。
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较一般。
周边3km（直线距离）内共有107个公园：天主教广州教区圣安多尼堂,弈方国际多媒体文化广场等。
周边3km(直线距离)内共有86个购物*：曜一城7（11中信店）等；602个超市：喜洋洋便利店（2602分店），广州市天河区石牌金富商店等。
周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：心于幼儿园,心子幼儿园&心子宝贝等； 33个小学：龙口西小学(穗园校 区),龙口西小学瑞安校区等； 30个中学：华南师范大学附属中学初中部,广州康复实验学校等。
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
价值回报
天河北有非常成熟的配套、交通、学位、产业等，人口密集，是天河*早的*。作为广州初代CBD，天河北交通路网发达，地铁环绕；有华阳和龙口西两大*学位；写字楼林立、商业繁华；论地段、论位置、论配套，天河北均属上乘。
天河北在广州第二*线上，不仅拥有“成熟配套+学位”双核配置，而且繁华的写字楼和商圈为这里带来了不计其数的人口。买天河北的房子，享受优质配套，不仅好住，而且好租；加上学位的加持，后期流通性也是很高的。
1、对学位有需求的。天河北由于对口直升的*，加上越来越强的教育水平，颇受家长们追捧。华阳和龙口西两大*学位吸引越来越多的家长置业天河北。
2、在*城区上班、工作的。天河北写字楼林立，人流量大，非常多的人在这边上班工作；而且天河北交通四通八达，公交线路多，地铁环绕，在这边居住，上班距离近，而且去哪都方便。
温馨提示
嘉怡花苑楼龄较旧，靠近马路边人流量较大，上下班高峰期易拥堵。
