天河金融城*能打的项目【珠江天郦】值得买！

当下的广州，*热的地段无疑是天河。

保利天汇、珠江花城，离不开天河地段加持。合景臻颐府、汇景台更是剑指10万+。

天河的价值，一方面源于资源的聚合，另一方面源于*。

万物皆可卷！

当下，10万+豪宅扎堆供应，内卷到连珠金琶项目都不敢保证能做*。

多年没新货的金融城，近期冒出一个新盘——珠江天郦。

披着豪宅的外衣，做了个*改善盘。能买吗？

天河各大地段中，金融城是*一个有机会比肩珠江新城的板块。

所以，珠江天郦可以说是衔着金钥匙出生的。

当下，距离金融城*区较近的新盘不多，珠江天郦就坐落在金融城北区、骏景花园的东北角。

这里其实是骏景的其中一个地块，只是一直留着没开发。

说起车陂这个板块，中山大道这一片可以勾起很多人的回忆，是大部分广漂安身的*站。

这个板块*大的盘——骏景花园。

珠江天郦作为骏景地块的新一期，会带给买家什么惊喜？

珠江天郦北面是中山大道，东面紧邻车陂路。是目前距离金融城较近的新盘之一，直通金融城也就1公里多点。

珠江天郦颇受市场关注主要在于：

*：项目位于第二CBD，金融城*，与琶洲、珠江新城的距离很近。

通过现有的、*近的地铁车陂站（约600米），搭乘4号线，换乘5号线、或者8号线，可以去到琶洲、珠江新城。

项目旁边还有在建的13号线二期棠下站，直线距离约500米，开通后可以直达天河公园、冼村、鱼珠等重要板块。

另外，楼下就是BRT、双向8车道的中山大道西主干道，公交、自驾出行都很方便。

第二：项目背靠配套齐全、生活氛围浓厚的网红盘骏景花园，是骏景的*后一期组团。

在一手*，又具备大量改善需求的金融城板块，珠江天郦的出现，可以解渴板块板块的*改善需求。

第三：这两年，*豪宅市场逆市爆发。市*的多个豪宅盘，琶洲南TOD、保利天珺等卖得很好，大家对这个金融城的豪宅也寄予了厚望。

小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分，需要在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能*终确认学位归属，不过*近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。

医疗方面距离金融城片区较近的有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等都能辐射到这里。

可以说珠江天郦的配套在目前天河在售的所有项目中，是很成熟的，周边的居住氛围很好，后期还会有“自建”商业合生汇的40万㎡补充，从自住的角度看，很值得期待。

不过，项目本身面积不大，珠江天郦规划用地面积2.3万㎡，全盘仅580套货量。

珠江天郦建有5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，涵盖125-180㎡四房两厅两卫户型。

*推A、B、C栋，层高均为32F，梯户比在两梯三户到五户不等。

此前有传吹风价10-11万/㎡，*付要去到7成，这个价，给你的是什么产品呢？一起看看。

建面约125㎡四房两卫户型，有约90套货主要分布在A栋的三条梯腿，两条梯腿毗邻大马路，另一条梯腿位于另一侧，相对安静。

假如你是改善置业，一家老小要住的话，这是一个稍微拥堵的四房，会让你失望，甚*嫌弃。

建面约140㎡户型货量*多，是整个项目的中坚户型。

相比125㎡户型，两者格局是类似的，不过140㎡户型性价比会高很多：

客厅开间扩到4米，玄关、衣帽间的加入，做到豪宅该有的开门不见厅，入厅不见房，入房不见床的私隐感。

建面约180㎡的双套房设计，货量*少，总共只有约60套货。

不过，我认为它是*对得起价格的户型，理由容后细说。

总的看下来，珠江天郦，*大的价值在于金融城的*地段，外加合生汇商业+地铁+骏景的大盘配套和生活氛围。

对于周边的改善群体，琶洲、金融城、珠江新城的高净值人士而言，珠江天郦还是值得考虑的。