五年时间，改变了什么?
广州人口，增加了近百万;*区均价，从4万/㎡飙升*7万/㎡。
购买力持续涌入，房价不断飙升，但不知道你们是否留意：
能扛起广州楼市大旗的项目，却还是我们熟悉的老朋友。
这才是里程碑!
天河两次生长，都由它见证
今天文章的主角，是珠江花城。
这是谈及广州不可能绕开的一个项目。
天河作为“宇宙*”，向来是整个楼市的风向标，它的房价起伏、热销楼盘、产品风格，一直是各大开发商和购房者的重要参考指标。
而回顾近五年的天河市场，能清晰发现，2018年和2022年*今是很明显的两个节点。
这两个阶段，都是同样的天河供应大年，楼市上新套数均突破3000套，在售楼盘均超两位数——这在*的天河，可是非常少见的。
供应量增加，竞争必然加剧，楼市变化也开始悄然发生。
2017年，天河的代表性楼盘在售还均为大户型产品，上车门槛动辄600万起步，这在当时已经算是天价;
直到2018年，珠江花城带着小户型杀入市场，“同等面积多一房”的全新理念深得人心，一举打响了在广州的名号。
同年，天河的成交占比开始向小户型倾斜，之后两年成交*榜上，主打小户型的楼盘明显增多。
这种情况一直持续到2022年，改善客群增加，新增大量卖一买一的置换需求。
这时，又是珠江花城站了出来，在四房五房的成交榜上独占鳌头，再次*天河楼市。
*此，珠江花城成为了毋庸置疑的里程碑。
从2018到2023，天河实现了房价翻番的神话，同时产品结构完成了传统→浓缩→升级的三级跳。过程中，我们能持续看到珠江花城的身影。
*次，它率先用小户型替购房者叩开了上车天河的大门;这一次，依旧奔跑在*前方，成为购房者在天河实现居住改善升级的*。
那么，为什么是珠江花城呢?
白月光归来
流量密码，都写在大城里
偌大楼市，一个楼盘之所以能成为里程碑般的存在，背后一定离不开它对市场需求的洞察和*产品力。
有洞察，开发商才会知道居者真正需要什么;同时唯有产品力，才能保证开发商有实力去满足居者的种种需求。
这正是珠江花城能迅速把脉楼市，找准痛点，*市场升级的根本原因。
2018年，人们迫切需要的是一个上车天河的机会，所以珠江花城创新地给出了“同等面积多一房”的解决方案，近几年来也引得一众开发商纷纷效仿;
行*2023，改善需求迸发，人们开始对社区环境、生活配套、户型功能提出更多要求，但却发现市场上满足预算条件的可选项似乎越来越少。
但珠江花城再次推新，就像是专门针对这些痛点应运而生。
人们觉得新城配套寥寥，珠江花城就用五年时间沉淀出一座居住大城。
当其他新盘的学校尚未确定，生活配套还只停留在蓝图环节时，珠江花城已经为居者搭建好了完善的生活体系。
譬如教育。
社区内，公立体育东教育集团均和小学已经开学。
它作为体育东集团的*校，由体育东路小学的原校长担任本校校长，并和体育东路小学共享教育资源和师资力量。
翻开去年的招生简章，招生范围中赫然写着均和小学仅面向珠江花城(珠江四季花园)的业主招生。
2022年天河招生简章
这也就意味着，相比其他普通学校，均和小学既有知*长、优质师资，又有同质而居的精英圈层孩子，师资和生源自然都会更有保障。
换个角度，大家能更直观地感受到，社区和学校之间的“无距”：
而就在珠江花城1公里范围内，执信中学天河校区也已开学。
执信中学相信所有广州家长都不会陌生了，它常年位居广州*梯队，2022年的全校特控率更是高达93.4%(来源：执信中学2023年新年献词)。
这所大家挤破头都想进的知名学府，2021-2022年均拿出了7个班的招生计划面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生。
此外，项目内部还配套有占地面积约2400㎡的托儿所和约4298㎡的四季幼儿园。
学前教育环境的面积够大，且就位于家楼下，能为家长省去不少接送的烦心事，也会更加安全省心。
*此，从托儿所到中学，一条完整的*链已经为珠江花城的业主搭建完成。
其他配套也是如出一辙的完善。
论商业，珠江花城自带约2万㎡星聚社商业街。华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园、麦当劳(已签约)应有尽有。
且3公里范围内还有奥体优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商超，都是假日遛娃的好去处。
论环境，整个社区基本上都是内外双园林的构造。约10万㎡的绿意在眼前铺开，这个季节来场春日野游再合适不过。
无论从哪个维度观察，都能发现，时间已经带给了珠江花城足够的大城积淀。
与此同时，我还想强调的是，珠江花城致力于关注人们居住诉求、减轻人们置业压力的初心，却从来没有变过。
140㎡做五房!
它还是“同等面积多一房”的模样
如今，放眼天河乃*整个主城区，只有寥寥几个项目设计有五房产品，同时置业门槛都是千万起步的水平：
但是，珠江花城不仅有五房，而且，总价800万即可入手140㎡五房!
同样的价位，在广州主城区其他楼盘能买到的房子，*大也不过128㎡。
毫无疑问，想找大户型、大五房，珠江花城就是*低的置业门槛。
更别提，它的户型表现还十分不错。
先看户型图，*直观能感受到的就是约16米南向大开间和全屋近乎*的通风采光面。室内每个功能区间都能实现南北对流，哪怕是厨房，也有极高的开窗率。
而且，注意了，这个户型图，还“暗藏玄机”。
全屋承重墙体设置的位置都非常巧妙，给居者预留了足够的设计空间，可以满足一个家庭不同时期的居住需求。
如果想要更大的主人活动空间，可以把相邻的次卧纳入主卧，形成的*主卧堪比*酒店总统套房;
如果家有二孩，也可以将书房和相邻次卧进行打通设计，设置成上下铺+学习区的组合，给孩子留下足够的空间学习玩乐;
当然，如果家庭短期内没有那么人需要居住，也可以更潇洒地将两间房屋的空间通通纳入公区中。目前室内已有约32㎡的客餐厅空间，如此一设计，面积再次翻番!
接下来，跟着我的镜头，一起去看看珠江花城约140㎡的样板房。
一踏入室内空间，引入眼帘的，就是气场十足的大横厅。阳光透过窗户洒下来满溢屏幕，尺度堪比200㎡+的大平层。
不止是横向空间，户型的纵向空间也被同步放大。
普通平层房屋的层高在2.9米左右，但珠江花城大部分在售楼栋，直接做到了3.1米!舒适度立马提升几个档次。
在如此充盈的尺度下，我们似乎得以窥见未来在这个超巨厅中，能容纳多少丰富的生活场景：
平日里，爸爸和爷爷可以在客厅喝茶，奶奶和妈妈在厨房准备今天的晚餐，孩子在客厅地摊上当“小小建筑师”，虽然各有所乐，但一抬头也可以随时交流。
周末，客厅还能变身影音室，一家人围坐沙发，一起看好莱坞大片。也能邀请三五亲友一起，来一场家庭聚餐，大家围坐一堂，尽情谈笑。
不夸张的说，在这个“多功能客厅”里，你能想象到的生活场景，它都能轻松满足。
走进主卧，更是别有洞天。
不知道大家是否发现，一个主卧空间就*少藏着三个点睛之笔。
其一，它的空间足够大。
寻常的主卧套房通常只包含休憩空间+洗漱间，但珠江花城还设计了独立的阳光衣帽间。仅是主卧的面积就做到约25㎡，堪比其他楼盘两间房的空间!
其二，主卧的空间布局也更加合理。
普通楼盘在打造套房的时候，难以避免主人躺在床上，偏头就看见卫生间的尴尬。但珠江花城巧妙地将床头设计为和衣帽间平行，用恰到好处的分寸感保证了居家的私密。
其三，哪怕是衣帽间，也有大面积开窗。
或许部分楼盘也会设计有步入式衣帽间，但珠江花城配置的可是独立衣帽间!而且还是有着落地玻璃、高开窗率、大面积采光的独立衣帽间!
这能很大程度地提升主卧的南北空气对流效果，真的给足了主人仪式感。
此类细节还有很多，请容许我卖个关子，留待各位现场打卡发掘。
如果想入手其他户型，项目也设有不少可选项，都是“同等面积多一房”的设计，可满足不同结构的家庭所需。其中建面约88㎡户型，就正在诚意登记中：
写到*后，再给各位划几个*吧：
珠江花城是城市重要里程碑，每次都能在天河转型升级的关键节点站出来，自然有过人的洞察和实力。逢开卖销量必登顶，已证明了我所言非虚。
现在，经过五年沉淀，珠江花城早已成为购买成熟大盘的*项。
而无论是从市场*度还是实际居住体验来说，我都建议改善客一步到位，优先考虑约140㎡五房。
大家也可根据预算和家庭结构的不同选择其他户型。此外，也可考虑同在天河的城投珠江·天河壹品，它同样擅长“空间魔法”，适合改善客入手。
从更宏观的角度来看，目前市场已持续转暖，根据以往规律，利率的优惠随时可能会回收。
适逢五一假期，珠江花城和城投珠江·天河壹品均有优惠房源。此时入手，正好踩准了市场利好窗口期+项目优惠的双节点。
所以，有入手想法的，可千万别再犹豫了!
也欢迎大家尽早去营销*实地一探，看看项目现状，品品匠心户型，心中才会更有底~
