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天河北二手房小区,华标广场小区选房指南!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

华标广场位于天河北601号,由广州润粤置业公司开发,于2003年建成,共4栋住宅816户,容积率为4.8。


天河北二手房小区,华标广场小区选房指南!

交通

华标广场北临广园快速,南临天河北路,东临华南快速干线,西临广州大道,交通便捷。


地铁3号华师站C出口距小区约900米,通过地铁换乘到达广州各区域,出行方便快捷。


小区停车场出入口距华南快速干线*近入口的*短线路为3公里,不堵车的情况下15*左右能上高速,自驾出行方便。


天河北二手房小区,华标广场小区选房指南!

配套

华标广场自带4层商业裙楼,是整个天河北片区有名的综合商业体,裙楼里面有华润万家超市,还有其他品牌入驻,可以满足日常基本消费需求。


教育

幼儿园:小区自带公立幼儿园,广州幼儿师范学校附属幼儿园(北园)就在小区内,接送方便。此外,小区附近1.5公里内有帝景苑幼儿园、龙口中幼儿园和金海艺术幼儿园等。


小学:对口的公立小学为天河区龙口西小学(穗园校区),距小区约370米。


中学:龙口西小学对应直升初中为广州中学(名雅校区),距小区约1.8公里。因广州中学近两年报名人数超过招生计划,因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读,天润校区位于天寿路20号,距小区约800米,上学放学更方便。


注:龙口西小学是被预警学校,2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升,而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。


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物业管理

物业公司是华苑物业公司;因小区体量较小,易于打理,整体小区维护水平还算可以。


车位配比1:1.1。

户型分析

华标广场由4栋28层电梯房,分别是荟芳阁、荟茗阁、荟萃阁、荟华阁;均为3梯8户设计。北面两栋为省委宿舍,南面两栋为商品房,商品房部分带4层商业裙楼。


天河北二手房小区,华标广场小区选房指南!

华标广场小区分布图

华标广场标准楼层户型涵盖93m²的3房~169m²的4房,以及92m²的2房~143m²的4房;特殊楼层户型包含269m²~281m²的5+1房,还有有18套复式户型。小区户型汇总如下。


天河北二手房小区,华标广场小区选房指南!

注:以上户型汇总仅为标准楼层标准户型,特殊楼层特殊户型无法一一统计。


户型1:

160.81㎡4房2卫双阳台

点评:02单位户型;超大4房户型,呈“n”子型,户型不够方正;客厅只有飘窗,飘窗和主卧阳台全部朝南,采光通风好;双主套设计,私密性极好,适合跟长辈同住;适合三代同堂的改善家庭。


户型2:

93.01㎡3房2厅

点评:05单位户型;客厅只有飘窗,房间出阳台,阳台朝北;户型布局不是很合理;单卫是个硬伤;适合预算不多的刚需家庭。


户型3:

97.18㎡3房2厅

点评:08单位户型;房间出阳台,客厅只有飘窗,飘窗朝北,卧室阳台北向;单卫是个硬伤;适合预算不多的刚需家庭。


户型4:

109.45㎡3房2厅

点评:03单位户型;该户型和户型3类似,优缺点参考户型3。


户型5:

164.98㎡4房2厅

点评:06单位户型;该户型是标准户型中的*大面积档次,优点是开间宽阔,客厅双窗户南北对流,双卫设计,生活便利;缺点是无厅出阳台,通风、采光、景观等都会打折;适合三代同堂的改善家庭。


户型6:

91.91㎡3房2厅

点评:04单位户型;户型方正实用,客厅是飘窗,卧室出阳台,阳台南向,采光通风*;适合人口不多的刚需家庭。


天河北二手房小区,华标广场小区选房指南!

怎么选呢?

小区为天河北路临街楼盘,A栋荟华阁和B栋荟萃阁的南向住户受噪音和灰尘影响较大。


3房单位优先选择户型6,即04单位户型,户型较为方正实用。


4房超144豪宅线或者复式户型不大建议,流通性可能比较差。


小区缺点


华标广场近20年楼龄,楼龄较旧;港式户型也相对落后。除此之外,小区体量小而容积率高,置身其中感觉压抑。




  • 来源:广州房产之家


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