今年一季度，白鹅潭在广州，可算是“火出圈”了。
在其它区域刚开始小步慢行时，白鹅潭已经驶上了快车道。
从万象城官宣落地，到今年年内，“三馆合一”、白鹅潭国际金融*等将陆续建成(信息来源：广州荔湾发布)，每个月，白鹅潭都在刷新其进度表。带着整个荔湾，都扬眉吐气了。
对于早就情定白鹅潭的购房者来说，除了对自己目光的肯定外，也开始有了幸福的烦恼。
白鹅潭的配套、前景都无可挑剔。保利、华润、万科等行业巨头，又相继在此发力，落子多个项目。
买房的话要怎么选，很考验购房者的目光。
“威水”起来的白鹅潭
该如何选?
对购房者来说，选中白鹅潭，并不是一道需要纠结的选择题。本身就位于发展成熟的老城之上，还坐拥比肩珠江新城的定位，总投资超3000亿元。现在和未来能两手抓，光这一点，就有点“欺负”广州其它板块了。
老话说，富在深山有远亲。“威水”起来的白鹅潭，自然少不了攀龙附凤者。不少项目，都纷纷自称是白鹅潭*区域楼盘，往往让购房者不知如何下手。实际上，白鹅潭的范围非常大。总规划面积约36万平方公里，相当于约6个珠江新城。
要知道，即便是在珠江新城，都有不少涨幅跑不赢外围区的“灯下黑”板块。
因此要入手白鹅潭，就要盯紧其发展的精华所在——约12.8平方公里的白鹅潭*区。
一方面，这里的定位冠绝白鹅潭。根据《白鹅潭商务区招商图册》，*区将汇聚起总部经济、商务金融、现代会展、文创旅游等产业，是白鹅潭的门面所在。
另一方面，白鹅潭*区也是商业、产业、居住等方面无短板的“全能”板块。
*区中，有总部经济汇聚的白鹅潭CBD，有“双太古”商业落子的聚龙广州西客厅，还有保利、万科双巨头进行大城开发，优质生活配套云集的花地湾综合住区。
三大组团，发展各有侧重，又能相辅相成。购房者无论是喜“静”还是喜“闹”，都能有充分的选择面。
圈定了白鹅潭*区，那楼盘的选择，就更清晰了。
偌大的白鹅潭中，真正位于*区，又衬得起白鹅潭牌面的，不过三位选手——保利·锦上印、华润置地·白鹅潭悦府、万汇天地·瑧园。
三家开发商，都是行业龙头;三个盘，又都是各家*级别的*产品系。
在白鹅潭之巅，在其它区域都足以自成一方霸主的“三巨头”，来了一场华山论剑。
“三巨头”炸场
谁能*白鹅潭之巅?
比起其它刚起步，各家开发商就先互相厮杀起来的板块，白鹅潭“三巨头”，目光都很长远：“先别急着分羹，咱一起把这席菜做丰盛了再说吧”从各家的手笔就可以看出，都不是来割一波就走的，而是真的想干一番大事。
例如板块内的大明星华润，为白鹅潭带来了广州*座万象城。作为国内*的顶奢购物*，万象城是足够改变一座城市商业格局的。也难怪连天河、黄埔的人，都“酸”起荔湾了。
而双双选中花地湾板块的保利和万科，更是家大业大，都带来放眼全广州都十分“炸裂”的*大城。
保利的约120万方东漖资产包，规划了约40万㎡亲水滨河商业群，据悉已邀请了世界五大行之一的*太平戴维斯做商业规划。
东漖资产包规划方案效果图，提升优化中
万科的1平方公里花地湾组团，则将约18万*商业、城市级医疗和养老服务*、优质学校等都带了过来。
见多了其它区域靠一家开发商造城的，像白鹅潭*区这样，方寸之地，“三巨头”联手造城，简直是过于“奢侈”了。
场子做好了，各家引进的配套，也基本整个板块可以共享。
对于购房者来说，要选房子，选的就是*返璞归真的——哪家的房子能住得舒服。
华润带来的，是对标深圳湾豪宅的华润置地·白鹅潭悦府。主推建面约130-243㎡大平层产品，总价千万起。作为“富家子弟”，华润造豪宅的实力和魄力自然没得说，预算充足，买来肯定没错。只不过对不少购房者来说，门槛还是有些高。紧挨着顶奢购物*，对于习惯“接地气”的广州人，也不算生活的刚需。
万汇天地·瑧园，是万科*级产品“瑧”系在广州的*秀，同样是将牌面拉满。主打纯改善产品，全国际一线品牌交标，直接将花地湾的价位拉到6.5万+/㎡的新高度。以后谁敢说万科不会造豪宅，这份作品能直接“打脸”的。不过，由于该组团地块不大，项目打造为超高层，有的购房者会有点介意。毕竟不是每个人都想要“一览众山小”的居住体验。
保利·锦上印，近来刚刚亮相。此前公布的信息不多，但已经透露的建面约90-180㎡全南板楼、低密社区等信息，已经吸引了不少购房者的目光。百家争鸣的商业环境中，超大体量的万象城、万汇天地、双太古、星河COCO Park、广船综合体等，构筑成超百万的白鹅潭*黄金商圈，为整个荔湾提供了*超乎想象的共享商娱配套。
在这个共享黄金商圈之中，保利·锦上印进一步升级，用亲水、无界的主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等模式，为业主打造24*步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。也让人意识到，保利这次，不仅是来进一步“炸场”的，更是来为板块的人居更上一个台阶的。
这一次，我们也终于帮各位挖到了项目的一手*新产品信息。
可以说，白鹅潭*区的“三国杀”时代，迎来了一位专注于把居住舒适度拉满的选手。
全南板楼+高阶户型
保利这次，太会玩了!
华润和万科的项目，已经把主城改善客的焦点带到了白鹅潭*区。人们也自然会对保利的能玩出什么新花样十分期待。而看完保利·锦上印，不得不说：保利这次，可太会玩了!户户南北对流、奢厅入户、三开间以上朝南...即便见多了如今市面上的*产品，保利这份作品，依然算得上是把品质感、舒适度，又拉升到一个新台阶。
产品
全南板楼，奢宅级居住体验
*先，项目打造为全南向板楼社区。
这在广州，往往是顶奢项目才有的配置。在白鹅潭更是*创。
对比常见的塔楼结构，板楼的*，一方面，是能将各个户型的采光面、景观面*大化，避免楼栋内部互相遮挡。
另一方面，是让每个户型的居住体验都大大提升。
板楼结构由于一字型的格局，能实现更低的梯户比，更好保证各个户型的居住私密度。如保利·锦上印，就做到2梯3户和3梯4户，是*级别的梯户比。
此外，由于楼栋内各个户型不会互相遮挡，也能实现塔楼做不到的户户南北对流。
而在此基础上，为了让各楼栋的景观面、楼间距进一步提升，项目的总图方案，历经了上百次的打磨乃*推倒重来。
实话说，我也看过深圳、广州等地的数个*项目，如此近乎严苛的追求，也从未见过。
*终我们看到的这份方案，各楼栋间错落有致，实现各楼栋南向*大化，以及项目园林景观*大化。
户型
高阶户型，舒适度的新*
此次，我们也终于揭开了户型以及*推产品的神秘面纱。*推楼栋，将是项目接下来实体样板间所在的楼栋，前面是滨水商业街区，视野基本无遮挡，下楼即能在河畔漫步;背靠小区*园林和泳池，则能静赏一片绿意。朝向、位置、景观，都堪称项目*，足见项目的诚意满满。
产品方面，项目将*推一期建面约88-126㎡户型。从户型设计来看，也确实不负众望。从空间尺度到舒适度的打造，都堪称为广州市场树立了新的*。
建面约126㎡户型，就堪称目前户型设计的集大成者。
*先，是在空间尺度上，该户型充分发挥板楼设计的*，做到南向面宽大于进深。让人从步入室内，就感到室内阔绰的空间感，也*大限度将光照引入室内各个角落。
加上该户型打造为LDKG+X格局，可以打造一处超60㎡的大方厅。这在市面上，往往是180㎡以上大平层才有的居住体验。
其次，采光面上，该户型做到四开间朝南。其中主卧更有南向转角飘窗，让主卧的南向开间就超出不少户型的客厅，使全屋实现270°采光。
南向的跑道式阳台，不仅是家中的观景台，更能种上喜阳的花草、绿植，成为一处私家花园。
此外，奢宅级别的配置，也让生活更具尊贵的仪式感。
例如奢厅入户，从电梯间出来即是家门口。归家动线更为舒适，也让家中多一道“玄关”。
值得一提的是，*推的建面约126㎡户型，位于项目的*楼栋，并且均为东边位，仅有31套。采光、视野，都是项目中的顶配。
据了解，项目后续的该户型产品，都不会是如此位置+朝向。
建面约109㎡户型，是目前市面上十分吃香的改善型面积段。在保利此前的作品中，该户型就往往是一房难求的“爆款”。
在保利·锦上印，该户型“王者归来”，并做了进一步升级优化。
如三开间朝南的开阔采光面，全屋南北对流的通透性，以及主卧南向转角飘窗带来的景观视野，放眼市面上同面积户型，都是全方位的突破。
该户型*推的产品，一线滨水，揽获南向望河的景观，并且是采光更佳的东边户。*推货量只有31套。
而更为难得的是，项目在建面100㎡以下的户型中，依旧延续了豪宅级的居住品质打造。
毕竟华润和万科双盘，都是主打纯改善户型。项目的小户型，不仅给了购房者更多选择，其产品本身，对于市面上同面积段的对手也几乎是“降维打击”。
像建面约88㎡和建面约96㎡户型，也都做到三开间朝南以及全屋南北对流，在市面上也是小户型的顶配水准。
其中，建面约96㎡户型更是打造LDKG格局，带来比肩大户型的空间尺度。
而奢厅入户、主卧衣帽间、内外双玄关等配置，也都得以保留，堪称“跨级别”的配置。
而且，项目的小户型十分*，仅一期的5栋楼会有。后续产品，项目会以大户型为主，再无如此较低门槛入手的机会。
从项目的户型，也可以看出，保利是将其对于豪宅产品的见解，以及对于高阶生活的理解，都充分注入在产品打造当中。*推的产品，更是给到市场足够的惊喜。
公区
奢华品质，属于生活的尊贵感
作为保利*产品系“印”系之作，项目的高定设计，不仅在于户型，在外立面、公区的打造上，同样一以贯之。
项目采用*项目配置的极窄边框设计，卧室均采用双层中空LOW-E玻璃，犹如精致的鎏光天幕立面。
这样的外立面，提升的不仅是楼栋的外观，还有内在的居住体验。
对“外”，在视觉上消除了常规外立面的割裂感，整体赏心悦目，自成一座*建筑。
对“内”，极窄边框设计，能极大提升室内的采光面和景观面，带来全面屏般的视野。
也正凭借此设计，项目各个户型的窗地比，均达到34%以上。而市面上常见的窗地比大多仅在20%左右。这超10%的提升，带来的是居住体验倍数级的提高。
而在业主的归家之路上，项目从社区大门、车库入口到入户大堂，都以精奢酒店标准打造。
项目在产品打造上的不少细节，或许未来会引来其它项目模仿。但其研磨上百套方案的匠心，敢于打造全南板楼、奢宅配置等不计成本的魄力，则很难再有后来者。
诚意之作，
值得把握的入手良机!
总的来说，项目在市场的*次亮相，确实称得上诚意满满。
据我们了解到的消息，项目即将在4月29日开启内部专场，主要针对内部员工、旧业主和合作方做诚意登记。
对外将只面向前期诚意度高，且符合购房资格的VIP客户释放少量名额。正式开放后，预计还会提高登记门槛。
*于大家关心的价格方面，目前项目还未具体输出。
不过，近来广州市场的行情，相信大家也有目共睹。在作为市场方向标的土拍市场上，广州*轮拍地，就有4宗地块竞拍到封顶摇号。
像番禺长隆地块，商住用地拍出约197亿元总价，未来售价瞄准8万+/㎡。保利·锦上印旁的羊城食品厂地块，吸引14家房企竞拍，开拍4秒就封顶，未来也将打造改善型产品。
土拍燃起的火蔓延到市场，并反映在价格上，只会是时间问题。
因此，*后也真诚建议大家，如果对项目感兴趣的话，需要抓紧时间把握。毕竟*推房源，从位置到朝向，都是项目的顶配。
