讲真，我有点惊讶。
作为十几年的媒体人，我一直认为，广州地产圈，已经有成熟的市场定位逻辑，和稳定的价格体系。
但*之内，却全被颠覆了。
竟然是广州东部的广汇新世界金融*|广汇尊府。
这颠覆了我认为的市场定位逻辑，这么帅的项目，不应该珠城才会有吗?
而第二个颠覆，是价格体系。
老实说，这个项目我还挺熟的，毕竟它有个很吸睛的title：广州东部枢纽*贵豪宅。
早知它是东部的*，却没想到它还能继续突破。
问了一嘴业内的朋友：*新的产品，*价已经卖到4.5万/平!还有好多“铁粉”追着买。
本着求真的精神，我决定直奔现场一探究竟。果然，还真的是!
于是，我又查了一下网签价，价格体系再一次坐实。
3月份，项目网签均价就达到3.8万/平，根据网签记录，还有不少4万+成交价的单位。这到底是为什么呢?
再次深度探访，有一个很深的感触——价格突破，背后是无数的价值突破，才有积微成著的轰动效应!01.品质大考：媲美珠城*?
先来说说，两个初始印象：
*：完成度，仪式、颜值、质感，即便放在珠城，也是*标准。
第二：完整度，项目业态量级，完全超出了广州东部的想象。
这么说吧，它相当于搬来了一座「东塔+瑰丽酒店+广粤天地+广粤尊府」。
DNA，这种东西很奇妙，不管天南海北，总能让你看一眼就认出，这就是它。
这次实探也是如此，走进广汇尊府，我一眼就认出：这是新世界的风格!一如既往，超乎想象。其实，在完成度和完整度上，别的项目可能是：尽可能地还原效果图。
但广汇尊府，还要给你效果图以外的惊喜，以及一种未来生活愿景。
我们不妨从「仪式感、生活感、附加值、融合体」，去感知一二。
*个关键词，无时无刻的仪式感。
这一次就跟随业主脚步，深度体验了一下归家动线。
一进庭院，就是四水归堂水景，*眼就是视觉美学冲击。
二进大堂，*层大堂净高近12米，炸裂尺度跟瑰丽酒店如出一辙，据说，这是梁志天团队设计。
一般来说，别的大堂会给人庄严肃穆的感觉，但在广汇尊府，除了格调与品质外，还有自然与通透。
你看，顶部格栅做了一半镂空，搭配全景玻璃，采用无主灯设计，自然光可以直接洒入大堂。这种自然与建筑的半交替空间，可以帮助人们完成从工作情绪到归家情绪的转化。
三进园林，迎来九曲回转连廊，仿佛迈过了时空的交替。
通过风雨连廊，串联空中花园与各个楼栋的入户大堂，有种曲径通幽的感觉。
四进门庭，二层入户大堂，墙面大片浅灰色花岗石，搭配顶部木质格栅，气质浑然天成。
有意思的是，几栋楼的入户大堂，装修设计还都不一样。
果然是不喜欢复制黏贴的新世界。
第二个关键词，匠心之下的生活感。
在四进归家过程中，我一直在留意各种细节。
人们总是容易被宏大的东西吸引，但影响幸福的，往往是细节。
举个例子，园林。市面一些项目为了赶交付，园林是*后冲刺时匆促栽种，疏疏朗朗。
实际上，园林需要*少6个月的养护，才有家的氛围。
而在广汇尊府，园林的细节完成度，能用一个词形容：沉浸。
它的造园手法，给了我们一个新的启发，好的园林，不一定要追求大，有时候“小而精”更令人震撼。
设计师通过多层次的造园手法，呈现了一座5D立体观景园林，绿植高低落差，色、香、味、形、声五感俱全。
是的，这里的园林可以被闻见、听见!销售跟我们讲了很多小故事。
这里有一棵铁冬青，特别苍劲有力，因为采用全冠移植手法，枝叶基本没有修剪，原汁原味。还有很眼熟的黄花风铃木，每年3月广州刷屏朋友圈的，就是这个品种。
同时，搭配草坪、灌木、乔木，穿插儿童游乐区、休闲茶室、会所连接区、*观景台等四大景观体验区……很多项目只看到了美，新世界却看到了生活的仪式感。
它用匠心与初心演算着生活，还你一个四季，还你一个流年，与这人间忽晚，在风里相遇。任外面世界喧嚣吧，你尽情与时光独处。
这种生活感，只有全力以赴的打造，才有浑然天成的呈现。
当然，一个项目的品质感，精于细微之处，成于细节之中，这种特别还有很多。
看看，室外露天空间，通过折叠门设计，实现“引景入室”。
木格栅从室外延伸*室内，极为通透，它对光线的捕捉，太精准了。
*于电梯厅墙面，这不是瑰丽酒店同款的木纹铝板吗?
既有木纹的温润视觉，又有铝板的金属质感，耐腐耐造，又不失轻盈与洗练。
从此，电梯厅不再是冷冰冰的几秒路过，反而想让人在此留住时光。
还有很多人注意不到的电梯间灯光，完全没有刺眼的感觉，据说是反复调试了十几次，才有的效果。
整个动线走下来，就是*近很流行的一个词：松弛感。
人们无法去命令一个人松弛下来，但这些精妙的细节，反而可以。
老实讲，花大价钱做的公区，很难被购房者留意到，所以在卖楼阶段，好的公区并不能产生多少溢价。
这也是我服气广汇尊府，把公区质感做到这么好的原因。
第三个关键词，生活远见的附加值。
当然，以上这些，还是属于「看得见」的范畴，更大的考验，藏在「看不见」的思考里。我始终认为，好的项目，要有足够的洞察力，以及把远见认知转化成兑现力。比如说，进化产品。
项目主推建面约92-130㎡平层/复式，买家一般会关注房产证上的建筑面积，和物理层面的空间数量。
但广汇尊府考量的是，未来几十年的生活图景。不同家庭形态，或二人世界，或三口之家，或三代同堂，无数个生活场景，在一个空间里，就能实现无缝转换。
比如说，智慧社区。
坦白说，我看过很多的智慧社区，一个很深的感触是，大部分的项目的智能化是有遗憾的，智慧生活只局限在家居、社区两个维度，极少有破圈者。
但在广汇新世界金融*|广汇尊府，我却看到另一种可能性：原来，生活的所有场景，小*日常居住，大*购物、办公、聚会等都能实现无界互联。
在这里，新世界中国携手科技巨头腾讯，推出新赏家云智慧平台，打造了广州东*全数字化综合体。它不仅把家装进手机，更将整个社区装进手机，甚*装进新世界中国极为庞大、系统、先进的生态圈，让你提前看到未来生活。
同时，平台还预留了接口，让业主的智能需求，有了迭代的可能性。
比如说，圈层构建。项目还为业主们搭建了圈层社交平台，配有尊崇会所「CORE ONE 激赏之心」城市生活馆。
在此，或许能遇见志同道合的邻居，实现事业上的合作共赢。
这一切，都是真真切切的生活质感，将美学融入细节，将功能交融生活。
这种润物细无声，或许才是真正的生活远见。
第四个关键词，有机互联的融合体。
同时，广汇新世界金融*|广汇尊府，也是东部*个实现整体封顶，四大超强业态同步呈现的项目。
那么，整个业态呈现效果，到底如何?我也横竖走了个遍。
超五星瑰丽酒店旗下的潮牌酒店——同派酒店，珠江新城广粤天地的同款街区——广汇天地，都已经建好。
除了搬来众多广粤天地的品牌商家，我在现场，还看到很多新进驻的品牌logo，像JPG、星巴克、奈雪的茶、MANMAILAI曼迈莱、花和尚等。再透露一个现场听到的消息，广汇天地、同派酒店下半年都会开业，到时候*消费，不用再跑珠江新城。
看到这，我想到了一个词：边际效应递减。
喝第二杯可乐得到的快乐，是要比喝*杯时候递减的。
但在这个项目，则是边际效应递增。
写字楼、商业街区、酒店、住宅叠加起来，1+1+1+1带来的愉悦，似乎远大于4。
还有一个很妙的地方是，这是一个既没有边界，又有边界感的地方。
通过各种连廊和通道，住宅与商业街区、酒店、写字楼这些多元业态，可以无缝连接。
但同时，它的边界感又极强。
转身回家，绿植、灯光、水声，形成了一种天然的“隔断”，可以让人迅速褪去一身疲惫，享受闹中取静的舒适。
这样的生活，恐怕连珠江新城的豪宅业主，都是要羡慕的。
对了，*新消息是，由两栋超200米*，组成的*写字楼——广汇新世界金融*，下半年也会正式启用。
据说，它是整个广州东部枢纽片区，*封顶、*投入运营使用的金融*，目前已吸引大批世界500强。
很多人好奇，这座*写字楼的建成，对东部CBD意味着什么?城市之成，往往成于*。就像东塔对于珠江新城的意义，是一样的。
当然，延续东塔血脉的，还有肉眼可见的建筑高标准。
走进写字楼内部，处处能看到东塔的影子，比如，外立面的设计、灯光、大堂、电梯厅等，都是同一标准。
踏入*层大堂，瞬间就有了，走进珠江新城*高楼东塔的错觉!约12米挑高的大堂，高档石材铺设，融合干净历练的线条，气场全开。
还有沿用东塔的超高速电梯，嗯，果断用品质撬开了CBD的高效。
而且，它在无形中也在开创一种新生活方式：安逸的生活与澎湃的事业，在一个时空中相伴相随。
比如，连廊的巧妙设计，就串联起社区与东部枢纽，地铁、高铁、城轨都在脚下，实现了对湾区生活的高效驾驭。
实话说，如果不是亲自跑一趟，还真不敢相信，东部的豪宅，居然已经卷到了这种程度。
所以，你问它的价格有没有天花板?我认为，同等的标准，放在市区的CBD，*少是20万+/平才有的配置。
老实讲，暗踩了一圈项目之后，我觉得广州地产的价格体系还是稳的。
无论是配置、还是配套，广汇尊府确实值得起4.5万/㎡这个价。02.彩蛋!东部CBD，一手资料到手
但另一个问题，还是没得到解答。
就是市场定位问题，为什么在东部枢纽，会有这么*的项目?没想到的是，在参观广汇新世界金融*时，反而解答了我的疑惑。
原来，广州东部枢纽城市展览馆，就藏在这里，这也让我发现了一些还未公开的内部资料。
信息量很大，我简单梳理了几个*点：
其一，是空间的扩容。
东部枢纽片区，要打造3+1+X的现代产业体系。
值得玩味的是，黄埔的一部分也被纳入其中，成为横跨两区的*板块。
说明这个枢纽，不再是区级层面的事。
其二，此前东部枢纽规划的是9轨交汇，但在新的规划中，升级到了11轨。
其中，就包括5条地铁、3条国铁、3条城轨，量级进一步提升。
其三，是*的打造。
围绕着东部枢纽，东部CBD将形成了一条城市*。
而且，将规划大批的*高楼，光是150米+的大楼就有23栋，其中8栋200米+。
是不是有珠江新城那味了?
*后，是配套的升级。
**的东部CBD，沙盘已经做出来了，多了很多公建*建筑。
为了让大家看清楚，我找美编大大，标出了*。
广州市第四少年宫、文化艺术*、枢纽客厅图书馆......
明显能感觉到，它的量级已经从区级，跃升到市级，乃*更高。
据说今年以来，省、市高层就频繁现身此处，展览馆接待已经超过1000人，大人物几乎来了个遍。
官方与业内也多次透露，广州东部枢纽*将超越区级封面项目的级别，上升到广州乃*湾区的高度。看到这，我终于理解了，这是“读懂未来的力量”。
2005年，凯旋新世界开卖时，大家估计也会疑惑，为什么新世界会在全是荒地的珠江新城，打造这么*的项目。
直到珠江新城建成，两者星星辉映。前两天，我们刚查过新的数据，4月份，凯旋新世界广粤尊府，甚*还成交了一套30万/平的单位。
如今在东部枢纽，打造这么*的广汇尊府，这就是东部CBD的前景，撑起的价值预期。甚*，我们可以看到更深层的启发：一片区*的形成，价格真的是基础线，价值才是底层逻辑。
好了，*后总结一下。在这个时代，不顺从真的很难。市场不好，很多项目降标、降价;大环境不好，很多项目卖完房子，配套拖个几年也弄不完。但这个项目，不顺从潮流，不顺从市场。
而这种做法的回报，也随之而来。
项目的价格，卖到了4.5万/平，大批见过世面的*买家，还愿意追着买。我一直认为，在买房这件事上，*贵的才是*的。
当年珠城一些房子卖2万的时候，凯旋新世界卖5万;到了现在，那些2万的涨到6万，凯旋却已经奔着30万而去。
过尽千帆回头望，会发现当年的贵其实是便宜。如今的广汇尊府，多少有点当年凯旋的影子。谁让新世界出手，总能在每一次赛道上，造出一座城市封面呢。而价格，就是封面价值*体的表现形式。
*后，提醒各位一句：在定位升级、功能迭代下，东部CBD即将打开的，毫无疑问是整个广州东部面向湾区的想象力。
面对这样的窗口期，我始终认为，任何一个CBD，入手城市封面的机会，永远只有“婴儿期”，珠江新城是如此，现在东部CBD同样是如此。
而如今，这个机会就摆在你前面，大批有远见的人已经看到了，那么你呢?
