论近几年*有存在感的开发模式，还得是TOD。
日前，白云区印发《白云区2023年土地出让、储备、征收工作方案》(以下简称《方案》)。
《方案》的信息量很大，包括白云区全年计划实现新增储备收地5000亩、完成国家、省、市*设施项目征借地3500亩等。
但其中有一个信息让人眼前一亮，那就是有关白云区截*目前储备收地的完成情况，特别是空港车辆段及周边土地综合开发这个坊间关注度很高的重量级项目。
空港车辆段效果图正式曝光
广州迈入站城融合的TOD时代
空港车辆段及周边土地综合开发项目(以下简称空港车辆段方石TOD项目)，是广州空港经济区的重要组成部分。
而广州空港经济区也是一项非常重磅的项目，是广州三大*战略之一，总投资额超3700亿，比珠江新城总投资额(2000亿)还要多!
目前，围绕空港经济区展开的*项目高达80个，已吸引近2万家企业进驻，预计将贡献1/10的广州GDP!
而此次《方案》也已披露，空港车辆段及周边土地综合开发项目的储备收地情况及效果图。
注意，*来了：空港车辆段及周边土地综合开发项目的效果图，*次披露!
关注城市规划的朋友们都知道，效果图的出炉，能让人更直观地认识到项目的规模，项目的空间效果也能有一个更立体的呈现，何况是如此重量级，如此特别的一个TOD项目。
TOD的意思是指以公共交通为导向的区域开发模式，也叫站城一体化开发。近年来，随着轨道交通的疯狂建设，这种开发模式在国内许多大城市非常流行，TOD项目在广州也是遍地开花。大到高铁站，小到地铁站、公交站，等等场站区域均在尝试迈入站城融合的TOD时代。
地铁一线，黄金万两，在一定程度上，我们可以把地铁视为TOD的雏形，这也导致目前广州大多数TOD项目，均是围绕一个普通地铁站在做加法，将交通、产业、商业等配套立体折叠，而不是连片的、组合的开发规划。
空港车辆段方石TOD项目究竟特别在哪?
那么问题来了，空港车辆段方石这个TOD项目，究竟特别在哪?
*先，在广州目前所有在建或待建TOD项目中，空港车辆段与方石站或将成为广州*个组合式TOD。
根据规划，空港车辆段+方石TOD将打造成重量级车辆段上盖综合体，或将引入*商业体、五*酒店、社会停车场、公交*末站等TOD城市综合体规划配套，总体量约58万㎡。
这个体量，几乎是一个5000户人口社区的规模，更直观一点来说，是两个白云万达广场的总和。
当然，白云乃*广州之所以如此看中这个TOD综合体项目，另一个重要原因是它承担着“湾区会客厅”的特殊功能。
此话怎讲?
我们来看空港车辆段及方石站的交通规划，18号线、22号线两条“地表*强地铁”，就在此处交汇并行。
先说一下18号线的吨位，其被誉为广州“黄金*”，由北到南串联起了珠江新城CBD、琶洲西区、番禺万博等多个产业高地，含金量颇高。
放眼全省又称“湾区*竖轴”，向外实现跨越四城的超长跨度。
从规划来看，18号线北延段将设联络线接通广清城际*清远，南延段分主线和支线，主线去珠海，支线进中山，拟接入港珠澳大桥人工岛口岸，实现一线连通穗港澳。
说完18号线，再来看看22号线。
22号线在广州市内主要经过白云机场、白云城市*、白云站、广州火车站、芳村、广州南站、庆盛站、南沙客运站等重要交通枢纽，也是广州*一条连接了海陆空*枢纽的地铁线，白云机场、广州南站两大*枢纽都在这条线路上。
同时，22号线和18号线一样，也是一条跨市长线，南延段规划牵手东莞、深圳，达到3市畅通，未来将成为轨道上大湾区的流量入口!
此外，18号线及22号线之所以被称为地表*强地铁，另一个重要原因就是它们的超高时速，均为160km/h!
有这两条高速地铁在，空港车辆段方石TOD项目的规格，就显而易见了。
总的来说，空港车辆段+方石TOD真的很特殊，广州乃*大湾区就只有极少数场站综合体能同时拥有双高速地铁规划。
未来，拥有这样重量级TOD综合体的片区，也将是城市*资源汇聚的片区。
同时也可以预见，待这个项目2026年如期完工后，片区居民可轻松实现4站广州火车站、广州东站双枢纽，5站直达珠江新城，一轨畅达白云新城和白云机场……
项目“家门口”的空港大道串起白云价值*
除了地处双高速地铁交汇处，空港车辆段方石TOD项目还毗邻贯穿白云南北部的新*线——空港大道(三期)。
空港大道分为三期，全长约18.65公里，从南到北串连起白云新城总部集聚区、广州设计之都、临空产业新城等重要发展区域。
其中的广州设计之都，开园半年，已吸引超130家企业，另还有多家大师团队已经进驻。
另外白云站TOD、白云机场三期扩建工程、白云新天地产业园等重磅工程，大多也都分布在空港大道沿线。
“空港大道”的价值，可见一斑。目前，空港大道一二期已经通车，三期正在建设中，有望于2025年开通。
可以预见，该线路全线贯通后，以上这些重量级的引擎将串联一脉，以促进白云内部多个板块的产业、人口、资源的联系互通。当然，这样潜力不菲的片区，近几年也陆续有新盘入市。
其中，离方石站直线距离仅约160米的时代云来，目前在售建面约77-105㎡的三*四房，还是现楼发售。
据悉时代云来本周末还将举办4.15购房节，加推的12套房源不仅楼层好朝向佳，还是均价3万的一口价单位。
