楼市变化之快 ，让人猝不及防！
前段时间楼市冷冷清清，但*近随着监管层频频发声释放积极信号，央行全面降准释放长期资金约1.2万亿元，以及银行加速放款之后，楼市已经开始触底反弹，呈现回暖态势！
11月广州新房成交8761套，环比涨22%，结束前5个月的颓势，*次回升。
来源：广州中原研究院@广州楼市发布
随着政策转向和成交回暖，广州楼市已经阶段性触底，多区楼盘都已取消折扣优惠，对于刚需与投资来说，目前就是上车的*佳时机！
而黄埔区的知识城板块，目前*属于价值*和热门板块！
一方面，知识城作为中国与新加坡投资千亿开发，大湾区*个*双边合作项目，随着客流、商流、产业流的快速导入，十年间已发展到初具规模，城市面貌发生巨大改变，目前已吸引了电信、阿里巴巴等多家世界500强企业进驻，人口从3万人攀升*如今的18万人，预计到2025年增加*30万人。作为广州东部当下*耀眼的新星，知识城房价一路走高，特别是去年二手房房源挂牌价一度冲破4万/㎡。
未来，知识城还有巨大的发展空间，照目前发展情况来看，知识城房价远未达到天花板水平。
另一方面，却是知识城近5年供求比不断下降，从2020年起就进入了供不应求的态势，今年供求比更是跌*0.49，*程度可想而知。因此，在上一轮行情中，知识城火速出圈！特别是带上“*”、“知识*区”等字眼的楼盘，一开盘就十分火爆，出现“买房靠抢，还抢不到”的局面。
来源：中指院@广州楼市发布
克而瑞数据显示，2015年*2020年，知识城片区新房供应量不断加大，成交量也在大幅攀升，到2021年“供不应求”趋势渐显。
知识城近年来成交量分析
|图片来源：克而瑞广佛区域
这背后，也正是其区域价值的体现，过去不被很多人看好的知识城，以实际数据变化证明了它的实力。
01
知识城*区上新 *靓的仔
近期，缺货已久的知识城终于又有重磅级产品推出了！
据悉，位于知识城*区的升龙•学府上城即将入市，这次必将填补知识城*区内的供货，也必将搅动片区内的楼市风云。
为什么这么说呢？
其一，升龙•学府上城位于知识城中部，属于知识城*区，是一个体量超百万方的*大盘，是一个集居住、商业、教育和环境于一体的全能大城，配套齐全，未来生活极其便利！
效果图，*终以政府批复为准
其二，项目属地铁14号线汤村站上盖，*期地块离地铁仅两三百米，地铁快线4站到天河。项目毗邻广河/花莞高速出入口，驾车35*直达珠江新城。
示意图
其三，升龙•学府上城是名副其实的“教育大盘”。项目自身规划8所公立学校，包括4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制和1所完全中学，“一站式”配套15年教育体系。一路之隔，就是大名鼎鼎的“神学院”华附知识城校区，投资25亿，规划设有高中部60班+初中部18班，共提供约3900个学位，预计2024年9月开学。
效果图，*终以政府批复为准
华附知识城校区效果图，*终以政府批复为准
其四，配套方面，项目配建88万平的商办集群，包括写字楼、公寓、商业综合体等多业态，地铁一站之隔还有缤纷城，吃喝玩乐基本不用愁。
效果图，*终以政府批复为准
02
96-143㎡三四房爆款上新
即将开盘的升龙•学府上城，这次推出了颇为亮眼的产品。既拥有高实用率，又拥有目前区域内*高的装修标准，项目的*品质扑面而来。
*期地块将推出9栋住宅，户型分别是96㎡、132㎡、135㎡和143㎡的三到四房，囊括了刚需和改善不同客群的需求。
效果图，*终以政府批复为准
【96㎡户型三房两厅两卫】
96㎡户型，这次项目推售的*一个小户型，也是*期组团中*小的户型。
135㎡户型还有一个竖厅布局，主要的*在于整体实用率很高，没有空间浪费的现象，明厨明卫，而且还有个大阳台，视野相当开阔。主卧的衣帽间设计既避免了进门直望主人床的尴尬，也对主卧连接主卫的视线进行了一个遮挡。
请看板房照片，135㎡四房两厅两卫设计靓爆了！
左右滑动查看更多
总结一下：
96㎡的三房是竖厅设计，景观较好，阳台望园林。132㎡的四房有南北两个朝向，南向采光更好，有6.5m长的景观阳台。135㎡也有6.9m长的宽景阳台。而143㎡的户型南北对流，四开间设计，舒适度*高。
一番细品下来，可以看出，升龙•学府上城户型设计是用足了诚心，力求给业主*好的居住体验。
在交标上，升龙·学府上城也不吝手笔，配置区域高标准的装修标准，包括大理石、实木地板、*空调等，这些都是广州*项目才配备的。每栋楼采用双入户大堂设计，楼栋*层和负一层车库的电梯厅都采用奢华的入户大堂设计，可以说，升龙·学府上城打造了目前知识城片区装修标准新高度！
综合来说，知识城*区、*、*教育大盘、一流的户型产品，升龙•学府上城几乎满足了社会精英对于高品质生活的需求。
现升龙•学府上城的展示*已经开放，观察君去踩盘时发现，每周末咨询和看盘的人络绎不绝。
