步入2023年，天河的新盘让人挑花眼。例如世纪金源天河源筑、鹏瑞1号、保利天御、中建天河精诚壹号、联投文津府等等。有豪宅，也有为刚需量身打造。比如，中建天河精诚壹号就有78㎡三房户型，非常适合刚需上车。
中建天河精诚壹号
中建天河精诚壹号位于天河区长兴街道育新路以南，项目占地面积约3.3万㎡，容积率2.5，由10栋13层的小高层组成，两梯四户/两梯六户设计，大约650户左右。
户型方面，由于项目所处的位置还是稍微有点偏，户型上会更偏向刚需+刚改产品，主要有约78㎡三房两卫、约89㎡、118㎡、140㎡四房两卫。
项目所在地段其实在天河区来说，认可度比较低。虽说在天河，但是地处智慧城板块，而且距离21号线智慧城站还有2公里远，项目南面为凌塘村，北面为高尔夫球场。
在距离和周边配套上其实也劝退一部分人，想做豪宅产品，确实行不通，周边置换客不多，所以做预算有限，又想留在天河区的刚需客生意，更贴合项目的定位。
目前项目周边*近的楼盘是慧源山庄，均价约6.5万/㎡，而如果把范围扩大点，这个价格和保利天汇、珠江花城、联投文津府一起PK，估计也只有小户型具有总价*，大户型例如118㎡和140㎡在市场上还是竞争比较激烈。
世纪金源天河源筑
世纪金源天河源筑这个盘，可以说是好事多磨，从恒生集团、阳光城、当代置业，到如今被世纪金源接手，作为*进广州的作品。
项目位于天河五山板块，靠近天河东莞庄路段，整个项目占地面积约7.8万㎡，建筑面积44万㎡，按照计划，项目会进行分期开发。
除了项目周边的学府氛围浓厚，有华南理工大学、华南农业大学和暨南大学等几所*高校，项目自身的周边教育也不差，除了周边有一些公办*外，世纪金源天河源筑自身也会配建1所9班幼儿园，1所由24班小学和12班中学组成的九年一贯制学校。
据了解，目前世纪金源天河源筑已开放营销*与样板房，但如果要看板房需要提前验资，项目预计会在4-5月开盘，预计*开的价格是8-10万/㎡，目前处于冻资认筹阶段。据中介消息称，目前冻资10万元可享受9.9折的优惠。
世纪金源天河源筑有3种户型：93㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫。以刚改为主，*推3栋，16层高，2梯6户，预计*推只有90套货。
联投文津府
联投文津府可能大家都觉得有点陌生，实际上，这个盘*早对外面市的楼盘名叫执信花园。
项目是去年第三轮土拍当中的天河沥青搅拌厂地块，当时由“过江龙”湖北联投以楼面价38992元/㎡拿下，如今不到半年，项目在2月22日启动开工仪式。
地处天河奥体板块，项目北侧毗邻执信中学天河校区，妥妥的执信“后花园”。
联投文津府总建面123133.19㎡，社区内除了住宅产品，还配套有幼儿园、托儿所、肉菜市场、社区卫生服务站、文化站、社区居委会、星光老年之家、物业管理、垃圾收集站等等。
学校方面，项目效果图上早已打出了联投执信幼儿园的名字，不过项目并没有配建小学，未来如果地段划分，大概率会需要借用到珠江花城附近的体育东教育集团均和小学。
户型方面，联投文津府主打改善型产品，项目共7栋住宅，分别为1#~5#、8#~9#，共计532户。主力户型有108㎡3+1房两厅两卫，128㎡四房两厅两卫，140㎡四房两厅两卫，165㎡4+1房两厅三卫，180㎡4+1房两厅三卫以及6套200㎡以上的顶复产品。
价格方面，目前珠江花城价格约为5万-7万/㎡，户型越大价格越高，而联投文津府的价格，大概率也是参考珠江花城的大户型产品进行定价，吹风约7-8万元/㎡。
以上三个盘，不知道你*看好哪一个呢？
