未来，距离它约1公里的地方，还有一宗巨无霸宅地要来。
昨天，广州市规划和自然资源局，公示了新滘路北侧地块的规划调整。
整体看下来，新滘路北侧地块的综合素质非常好。
大体量、近公园、*、4所学校环绕......
这些组合加起来，闻着都是*的味道，以后注定不便宜。
然后，我发现，原来这宗地块就是今年供地蓝皮书上的上涌果树公园北侧地块，只不过名字改了而已。
顾名思义，地块就位于新滘路北侧，靠近中大布匹市场，与逸景翠园一路之隔。
地块还属于地铁11号线上涌公园站上盖，距离逸景路站也仅约200米，未来出行会很方便。
此外，周边配套也比较齐全，合生广场、万达广场都在1公里范围内。
本次地块的控规调整，改动还是比较大的。
1、增加了居住用地、商业商务用地、公共服务供地，调整后总建筑面积约43万平。
2、较现行控规新增5处公共服务设施，分别为托儿所、12班幼儿园、18班小学、72班完全中学、变电站。
这意味着，未来住在这里，从幼儿园到高中的教育，都被包办了。(具体对口划分，以教育局当年政策为准)
这样的周边教育，绝大多数海珠新楼盘，看了都要流口水。
控规图上没有具体地块指标，我们不妨参考一下蓝皮书上的。
因为，新控规中的宅地，范围、大小其实跟蓝皮书上的差不多，只是减少了下面圈住的那个尖尖。
蓝皮书上，显示宅地占地约75951平，建筑面积约227854平，容积率均是3。
这个容积率，注定了未来地块，基本是奔着豪宅盘去的了。
新滘路北侧地块虽然很靓，且在约1公里范围内，但其对保利四季和颂，威胁并不算大。
因为，新滘路北侧地块现状还是一大片农田、绿地。
等到地块挂牌出让、建好开盘，保利客村项目可能已经清盘了。
据了解，保利四季和颂体量不大，全盘仅3栋楼，186套货，主推108-143平4房。
体量这么小，按照目前收客情况，项目可能不到半年就能清盘。
接着，我们来预测一下，这块地未来要做什么产品，才能秒天秒地?
*先，我们来看新滘路北侧地块，未来要PK的项目有哪些?
1、不适合一味做超大户型，原因是拼地段，斗不赢琶洲，难俘虏*买家的心。
2、跟同板块竞品卷户型，卷价格。
比如，方圆、保利项目*低做93、108平，你*低做78、88平，或者同面积，比别人多一个房间。
毕竟，新滘路北侧地块*大的*，就是又有地铁又有学校，只要产品不太差，总价有*，自然更能吸引卖一买一的群体。
*后，你认为谁会拿下新滘路北侧地块?以后又会卖多少钱?评论区聊聊。
