都市华庭位于天河北路与体育东路交界!2003年的次新房房，小区有5栋，带空中花园，空中游泳池，在5楼的空中花园就可以散步运动带娃、遛狗等!西边的体育*。地铁站有林和西站、体育*站、以及在建的天河北路环城11号线，十分宜居，旁边的体育*，适合一家老小运动、散步等!还有新开的商场ICC等!
都市华庭楼下路树成荫，1楼有2个小区入口，东门和南门!
5楼是平台花园，5楼就可以带娃、遛狗，这里有老人活动*和小孩游乐设施。
今天推荐都市华庭，*一栋有南向的一栋!日彩轩!中层，一层2梯4户，户型方正实用，厅出大阳台，现在有2套打通在售，*南向户型，135平方和151平方，2套都是南向3房2卫。其中135平方，售1150万!151平方南向3房2卫，单边位置，主卧还多一个阳台!售1250万!
1)2套，135平方售1150万，151平方售1250万。
2)证过5年不*，带华康小学学位直升广州中学，学位不占用。
3)无按揭贷款，产权清晰。
4)可以分开卖，买有2个购买名额的也可以一起卖。
5)看房方便，目前密码锁。
在售AB户型(南向)
都市华庭2001年以来的年均增值速度为12.58%，21年间增值11.04倍。
(1)楼栋户型简介
都市华庭由5栋32层电梯房组成，1-3层为商铺，4-5层为住户会所，空中花园等相关配套设施，6-32层为住宅，2梯4/5户设计。
小区内部配套室外游泳池、咖啡茶座、高尔夫球挥杆场、大型高雅平台花园、商务*阅读、上网室酒吧及茶水间、健身室、咖啡厅、室外儿童游戏设施。周边配套设施完善，交通路线众多，出行方便。
(2)户型详解
小区户型涵盖73平方2房~230平方4房，以及少量300~400平方两户合并户型。
户型小结及买家预算
优点方面：以大户型为主，还有少量2户打通的大平层，除了天怡轩外，其他楼栋户型均非常方正。
缺点方面：天怡轩和日彩轩均临近天河北河，易受噪音影响;另外，天怡轩每层5层里有4户均带斜边，影响户内空间利用。
市场方面：当前市场成交均价为6.9万左右，正常挂牌价在7.5~9.2万之间;不同楼栋不同朝向参差较大，部分带硬伤的户型，仅以6.1万的售价放盘。
总结
本期主要介绍了天河北板块的都市华庭，小区户型涵盖73平方2房~230平方4房，以及少量300~400平方两户合并户型，适合刚需和改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢?
优点方面：
(1)义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
(2)华康小学和幼儿园距小区较近，上学放学接送方便。
(3)区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城;地铁3号线林和西站距小区仅450米，公共交通和旅游出行方便快捷。
(4)邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
(5)地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。
(6)与天河体育*相邻，业主们茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。
缺点方面：
(1)小区自2002年交房*今21年，楼龄偏长。
(2)小区地处体育东路与天河北路交汇处，西北角住户易受噪音影响。
(3)每栋住宅均需在5层进行电梯换乘，较麻烦且耗时。
(4)楼栋内侧部分墙面未铺贴墙砖，外观略显沧桑。
(5)单体楼结构，业主活动空间不足。
看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大?哪栋楼增值率*?哪个户型*适合自己?
