今年，*区的改善市场好卷。
天河、海珠、荔湾、就连越秀，都夹带靓货冲进市场，让人看了头皮发麻。
其中就有海珠西的锌片厂项目，*近流出案名是 “ 越秀珠实城发·星樾湾畔 ”。
既然名字都有了，相信后续也很快了吧。
越秀珠实城发·星樾湾畔项目位置在鹤洞大桥南侧，东边是海珠牛校宝玉直实验小学。
而锌片厂，顾名思义是厂房*地块，西侧更靠江边的，是昌岗油库地块。
江景来说，如果油库地块不开工建设，是有不错江景的，但是也不能算是一线江。
周边也还有很多厂房改造的创意园，整体形象来说一般。
不过好在路对面就是海珠大盘光大花园，所以不忌讳走几步的话，配套还算成熟。
这个项目是去年广州第二次集中土拍中，越秀地产+海珠城建以约18795元/㎡的楼面价拿下，楼面价不高，但是规划条件比较复杂。
总用地面积为63516㎡，总建筑面积为15万㎡左右。
除了商业用地外，拿地方还要配建不少于91116㎡的安置房，所以土地成本并不低。
按照设计方案，鹤洞大桥将地块分为南北两块，北侧规划了3栋5层高的商业，南侧则分布了4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼。
越秀珠实城发·星樾湾畔项目住宅部分共分两期打造，一期今年推出，*推106-140平四房，二期会在明年面世，会有大面积180平产品。
其中，望园林的2#、5#为一期产品，小高层设计，其中2#为19层，5#为17层，望江的3#、4#为二期产品，均为31层高。
在产品力上远胜于现在海珠西中海的几个单体楼，如果价格合适，估计还能抢走对岸广钢的不少客户。
*后，你们觉得这个项目面世，卖多少钱合适?
本项目暂未销售，项目信息提前释放中。
地址：鹤洞大桥南侧
电话：400-8327-668转1
