2023年广州*轮土拍揭幕战即将打响。
除去增城派潭镇地块延期外，明天，天河智慧城和增城宁西街2宗地块将迎来出让。
截止到目前，2宗将出让的地块，已有房企抛出了“橄榄枝”。
今天在广州公共资源交易*官网上发现，天河智慧城与增城宁西街地块，目前已各有1家房企举牌报价。
其中，天河智慧城地块报价为44亿元，增城宁西街地块19亿元，均为起拍底价。
也就是说，这两宗块明天已无流拍可能。
先来看看天河智慧城地块情况。
天河智慧城地块起拍楼面价为15935元/平，但如果按可售住宅建面计算，楼面价为39711元/平，并不便宜。
去年被中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块，楼面价也才3.2万元/平。
此前，天河智慧城地块网传有2家以上房企有意向参拍，后续其他房企是否会跟进，值得期待。
增城宁西街地块也是如此。
虽然起拍楼面仅为4308元/平，但因要配建1所小学与幼儿园，扣除配建的话，真实楼面价会高出不少。
很有可能，增城宁西街现在报价的房企，会直接躺赢。
另外，按照原计划，增城会出让另一宗地块——派潭镇地块 ，但后来官方将其排期延后，延期*了4月21日。
今年广州*轮土拍，数量并不多，仅有8宗涉宅地，整体上看，质量都较为上乘。
而明天出让的2宗地块，地理位置也还不错。
1、天河智慧城地块
地块位于天河智慧城*区内，靠近大观中路，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通便利。
附近有万科广场、华南师范大学附属外国语学校、新塘小学等配套，生活便利。
出让信息显示，该地块占地面积7.0万平，建筑面积27.85万平，但需配建75000平的人才公寓、幼儿园和部分城市道路、公园等。
整体算下来，该地块总价不菲，高达44亿元，对开发商而言，比较考验资金能力。
地块周边，在售的新盘较多，有天河壹品、保利天汇、珠江花城等。
另外，近期天河世界大观调规，释放出的5宗宅地，也有可能会在今年挂网拍卖。
2、增城宁西街沙宁路东侧地块
宁西街沙宁路东侧地块位于永宁板块，北靠大道南侧，东邻沙宁路，周边有维信诺、增芯科技、广汽本田等*产业。
该地块宗地体量也很大，宗地面积17万平，建筑面积44万平，容积率2.7，起拍总价也不便宜，高达19亿元。
按照出让条件，该地块将配建1所36班小学和1所18班幼儿园等。
周边板块内，在售新盘有中建鄂旅投岭南悦府、保利立方花园、广州悦峰、誉山国际、金地香山湖等，价格在1.4-2万/平。
你认为，明天的天河智慧城、增城宁西街地块拍卖， *终情况会如何?是会底价成交，还是杀出黑马?
另外，由于土拍规则的改变，今年的土地出让时间会比较分散，对此，附上后续几宗地块的拍卖时间表。
