前几天，琶洲南TOD加推了325平大平层，价格刺破16万+/平，客户排队刷卡。
从*开9字头，到现在价格差不多翻倍，琶洲可以说是目前广州超热门的顶流板块。
而接下来，从4月开始，琶洲及其周边区域就有3个全新盘要集中补货。
很多改善客期待已久的小户型也要杀到了，这波要冲吗?
比如说，招商保利·海珠天珺，当时*开热销32亿，现在仅剩为数不多的内部货源。
紧接着，琶洲南TOD一年卖了150亿，货量也接近尾声，目前在售的325平大平层总价也已经去到5000万以上。
较晚入市的保利湖光悦色，今年也开始热度飙升，如今货量也已经不多，预计年内就会清盘。
目前来看，琶洲*批“*选手”接近清盘，而用不了多久，第二批选手就要杀到了。
统计了近3年广州塔-琶洲板块土拍情况，目前未入市的土地还有保利广一电商园地块(保利四季和颂)、越秀新港东地块、广州地铁赤沙车辆段二期以及广州地铁石榴岗地块。
据了解，这些未入市的地块中，除了赤沙TOD二期进度稍慢以外，其余3个项目*近都有新动作。
琶洲西区*的一手项目越秀新港东地块，*近也传出爆料预计4月入市。
另一边，由广州地铁地产自主开发的石榴岗地块，*近也开始启动案名征集活动并公布项目效果图，预计很快也会入市跟大家见面。
还有一个，就是广州塔旁边的保利四季和颂(广一电商园地块)，随着广州塔-琶洲*商圈的官宣，这里的热度度也直接不低于上述2盘，甚*还可能更高。
就在上上周，项目已经在海珠万达广场开放展厅正式接待。
除了这3个项目，琶洲南TOD旁边的赤沙TOD二期地块，也被一部分人盯上了。
但了解到，这个项目绝大部分是200平以上的大平层，*快也要年底才能开卖，未来的总价会逼退大部分客户。
这3个新盘，同样位于广州塔-琶洲商圈范围内，不过在地段、产品等各方面还是稍有不同。
在地段上，琶洲CBD、南*、海珠*均有选择
*先，新港东项目是名副其实位于琶洲CBD内，而且自从设立琶洲经济开发区后，再无新宅地供应。
也就是说，新港东项目几乎成为琶洲CBD内的新房绝唱，但是这个地段价值已经足以把价格抬上10万+/平。
而保利四季和颂位于广州南*，广州大道南旁，距离广州塔只有2公里距离。
在地段上，项目主打广州塔-琶洲**商圈概念，规划档次对标天河路-珠江新城商圈，同样也拥有不错的潜力。
而石榴岗项目则位于海珠*位置，南靠海珠湿地公园，北望琶洲CBD，而且距离项目都仅约1公里。
项目主打TOD概念，楼下即是18号线与11号线(在建)交汇站龙潭站，无需换乘即可抵达珠江新城、琶洲、万博等*区域，拥有优质生态资源及交通配套。
在产品上，三者面积互补，可全面补充各面积段货量
面积*的，是新港东项目，根据爆料，项目规划面积段约227-267平，货量约135套。
这个面积段也跟琶洲南TOD部分户型面积重合，也算是接棒琶洲南TOD热销户型，预计未来关注度非常高。
而保利四季和颂面积段主打约108-143平，在3个新盘中的上车门槛低，同时周边起码5、6年没有新货供应，也积累了一定换房需求。
项目也只有区区186套货，估计用不了多久就会被抢完。
*于石榴岗项目，主打面积段约120-188平，这个面积段属于1000-2000万市场比较主流的区间，对于全市改善客户来说都值得关注。
另外，还想提一下，现在以天河、海珠为*的*区*市场竞争进入白热化阶段，新盘入市节点显得非常重要。
在这方面，目前新港东项目直接在琶洲南TOD营销*接待客户，保利四季和颂也已开始蓄客，预计四月会同步入市。
再之后的石榴岗项目，目前案名还没定，预计入市节点相对其余2盘稍晚。
根据目前现有的公开资料，从5月开始，广州市区预计会有10个以上*项目集中亮相。
海珠这边有中铁建洛溪桥脚项目、越秀锌片厂项目等，天河也有保利中铁物流园项目、湖北联投·文津府等，同价位的对手汹汹而来，竞争越往后越激烈。
从长远来看，广州塔-琶洲商圈可以说是海珠*缺新房的板块，供求关系决定了这里未来的热度和价值不会低。
想提醒的是，这些新盘货量都不多，如果有个别新盘以8、9字头甚*更低的惊喜价发售，必定会吸引到大批改善客户往前冲。
这三个新盘，你怎么看?欢迎评论区留言。
