天河北二手房【怡苑】135平，总价1250万！

亮点好房编辑看过此房，面积为135㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

3、房子位于怡苑小区，地理位置非常好，靠近华师地铁站、华标广场、曜一城，周边配套齐全，交通、生活非常方便。

4、此房全明户型没遮挡，视野开阔，精装修大三房，采光通风好，厅出大阳台，保养好，独立厨房和卫生间，随时可以看房，房子家具家电齐全，拎包入住。业主诚心放卖，看中可以马上签约。

本期主要介绍了天河北板块的怡苑，小区户型涵盖109平方2房~134平方3房电梯平层，以及210~283平方电梯复式，适合改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定*。

（2）华康小学和幼儿园距小区较近，上学放学接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁1号线体育*站距小区仅400米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）与天河体育*相邻，业主们茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

（7）物业管理优秀，管理费高达8元/平方，让有着24年楼龄的小区依然不失豪宅风范。

（8）业主参差不大，多为港澳台同胞以及广州的*社会人士。

（9）小区花园面积大且带人工湖，环境优雅；全区约200户，居住密度低。

（10）小区车位配比为1:1.3，能满足一户一位的停车需求。

缺点方面：

（1）小区自1998年交房*今24年，楼龄偏长。

（2）6栋板楼为东西朝向，通风不如南北对流户型。

（3）小区周围多为老旧住宅，城市界面一般。

（4）小高层均为港式户型无阳台设计。