“总价30万起”“距江不过60米”“*”“150米新*”“未来高阶人才聚居”……
这波广告词打出来，小编只想问：谁啊?这么大口气?
距江60米?管你多近，能望江吗?
*?不会是距离地铁3公里那种*吧?
150米新*?不是吧，现在*要求这么低的吗?150米好意思说出来?
未来高阶人才聚居?高阶?是有多高啊?
带着这样嘲讽的语气仔细一盘，等等!
这项目好像不是干吹的，是真有料!但这个项目并非住宅，而是公寓项目，名为金沙滨江壹号，现已开卖。
金沙滨江壹号位于白云区的金沙洲，珠江西航道以西，金沙洲路以北，与华为广州研发*隔江相望。
上面说的临江60米、未来高阶人才聚居好像都是真的。
虽不是一线江景，但是项目与珠江西航道之间，仅隔着一个金沙洲绿心公园，几乎不存在视线遮挡，即便是低楼层，也能感受珠江的壮阔横陈。
近处金沙洲绿心公园树林荫翳，江面上金沙洲大桥标志性的红色桥梁清晰可见。
将来，大多数业主，站在窗前即可欣赏到浩瀚的珠江和温柔的绿心公园。
下楼步行，就能融入这宛如私属公园的怀抱。
周边的大型楼盘不少，有中粮万科金域蓝湾、保利·西子湾、中海金沙馨园等;
学校方面，有广附实验学校、广州市白云中学、沙凤小学等，项目附近的大型商业有金沙大都会。
金沙滨江壹号项目建8栋商业建筑，T3-T6栋(酒店式公寓)更近江边，高12-20层。
T7栋是大面积公寓。
而*高的T1栋，便是150米的新*。
项目自带公交站、游泳池、小型足球场、篮球场、影厅、肉菜市场、邮政所等公服配套。
交通+配套
众所周知，地段、人流，是判断小型商办物业价值的两大标准。
而在这个维度上，金沙·滨江壹号|元创*，就是实力圈粉。
*先，位居市区*，坐拥成熟配套，就是其*重杀手锏。
项目所在的金沙洲，经过了多年的沉淀，已有约30万人定居。
加上，周边配套成熟，20大商业体星罗棋布，也形成了繁华的生活圈，租赁需求源源不断。
其次，项目出门就是地铁6号线沙贝站，项目更设计有连廊联通沙贝站A出口，下楼走几步就到轻松搭上地铁。
从金沙滨江壹号项目出发，1站即达荔湾，7站到海珠广场，8站到北京路商圈，一路向东还可直奔天河，享受市区繁华商圈的辐射。
值得一提的是，根据官方数据，地铁6号线日均客运量达73.62万人次，有庞大人流支撑，自然也就有了可期的商机。
甚*，待2023年地铁12号线开通后，只需2站换乘，也可便捷通达白云站TOD、白云新城、琶洲等交通枢纽、产业高地。
同时，这两条线路，沿途换乘线路达15条，无论到哪都十分方便。
而交通的便利性，也使得项目犹如磁铁般，有了虹吸海量人流的底气。
户型品鉴
金沙滨江壹号项目主推31-100㎡的LOFT和双钥匙产品，层高4.98米。
从户型图上看，T3栋北面为建面42㎡两房LOFT，南面为建面32㎡的双钥匙产品，一层26户(北面10户，南面16户)。
T7栋和T3栋的户型面积、布局一致，但42㎡的LOFT只做了一房。
而T5栋全是31㎡的双钥匙产品，一层24户;T6栋全是69㎡栋LOFT，一层10户。
温馨提示：金沙滨江壹号是 使用权公寓
购买使用权公寓，实际上买家和开发商签订的是租赁合同关系，而不是买卖合同，即买家向开发商一次性支付几十年的租金，获得房屋的使用权。
所以使用权公寓没有产权，与一般的住宅或公寓产品在本质上是不一样的，将来不能转卖变现，也不能抵押贷款，不具备金融属性，更没有**的功能可言，*获取收益的途径就是出租。
参考周边二手，48㎡一房月租金大约在3500元左右，*率还是不错的。
但是，风险并重，高收益的背后，有可能是高风险。
主要表现在以下几点：
1、由于没有产权，买家的权益很难得到法律的保护，一旦出现项目烂尾、开发商消失、物业服务差、违建违规等情况，维权将会十分困难。
2、开发商所承诺的30年使用权，实际上是没有保障的。因为广州政府规定租赁合同期限不得超过20年，所以超过20年期限的部分，并不受法律保护，届时能否续期，谁也说不准。
3、与正规商品房不同，购买使用权公寓交付的房款，直接进入开发商账户，资金缺乏相关部门的监管，无法确保资金的安全性，一旦开发商资金链断裂，买家就很可能钱房两空。
