突发！终于降息了！
昨天，央行宣布了*新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中，一年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
时隔19个月，一年期LPR降了0.05%，5年期保持不变。这是否央行释放的重大信号呢？
正常情况下，一般贷款五年以内的会适用一年期LPR；而贷款五年以上的则适用五年期以上LPR。
房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期以上的LPR定价利率。
本次LPR下调并不涉及5年期以上的贷款，这意味着与房贷无直接关系。
可以明确的是，本次降LPR主要目的是提振市场信心。
虽然5年期LPR没有降低，但近期信贷环境整体向好，房贷利率、放款速度都有明显改善。其实，近几个月来，房贷利率都在不断的下降。
同时，据贝壳研究院数据显示，从9月到12月，百城*套房贷利率分别为5.74%、5.73%、5.69%、5.64%；二套房贷利率6.00%、5.99%、5.96%、5.91%，均实现四连降。12月下降*为明显，表明利率下降在加速。
具体到城市来说，目前四大一线城市里，只有广州*套房主流利率高达5.85%，北上深在5.00%到5.20%，上海*低。
需要注意的是，主流利率是一个平均值，目前广州多家银行*套房贷利率已经可以做到5.85%以下。
四大行中的建设银行，*套房贷利率也下调20BP，目前低*5.65%。工商银行也回落*5.65%，而农业银行则为5.7%。民生银行较低，*套房贷利率是5.6%。
二套房贷利率则普遍维持在6.05%。
当然，各大银行的房贷利率会不断调整，实际利率以受理银行信贷负责人提供的信息为准。
而且，放款也在加速。放款周期在缩短：10-12月分别为74天、68天、57天。
总体来看，五年期LPR指向房贷，一年期LPR指向给企业的贷款。后者下降，也意味着纾困实体经济的趋势在加强，提振市场信心的意图在显现。
不难发现，除了一年期LPR降息，央行*近打了一组组合拳：
*先是今年的两次全面降准，分别发生在7月和12月。12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。这样，银行负债成本大幅下降。
其次，12月15日，MLF到期9500亿元，央行公开市场开展5000亿元1年期MLF操作。同时，降准释放的1.2万亿元对冲到期的4500亿元后，新增长期资金7500亿元。
按照目前房住不炒的基调和纠偏的风向，即使五年期LPR不降，未来房贷利率仍有下降的趋势。
当下买房，*好是选新房，因为年底房企折扣较多。
因为当前经济下行趋势明显，*经济工作会议提到我国经济发展面临三重压力，因此要稳经济，有可能全面降准。
如果全面降准，五年期LPR必降。这个时间点，*早也是明年上半年。
所以，明年不排除五年期LPR下降——这是房价触底反弹的信号。
等到房价涨，就无缘抄底了。
有购房需求的朋友，近期如果遇到合适的房源就赶紧出手吧！
