白云保利锦绣公馆总价260万起，值不值得买？

白云区可以说豪宅与刚需具备。

这里有白云山、白云新城等改善盘云立的板块，这里不乏单价8万+甚*10万+的项目。

也有“亲民”的板块，例如人和、太和、钟落潭和江高位于北部的四个板块，大部分项目二字头起，给了刚需入白云区的机会。

从地图中可以看出，江高、人和、太和、钟落潭四镇属于白云区北部地区，距离主城区范围内较远。

*近有粉丝说预算只有260万，想买个精装三房，要求项目离珠江新城近，要有发展空间。反复找了找楼盘，有个天河北的新房项目相当不错，名曰：保利锦绣公馆。

保利锦绣公馆坐落于广州*北延线上，处于珠江新城CBD30*生活圈内的价格*。是央企保利进驻大源的*个大型商住综合体。

拥有*线上*美的景观资源，云山环绕，推窗见山景。同时也是白云区政府*更新改造项目，未来将有3大主干道贯穿、1城轨在建，2地铁规划。打造广佛环城际TOD*！

保利锦绣公馆所在地块前身是容发货运市场的物流园区，和大源村的电商产业相辅相成，每天处理着数以万计发往全国各地的快递包裹。

2020年9月的广州土拍中，经过4轮竞价，白云区太和镇大源村容发货运市场地块由广东保利城市发展有限公司竞得，成交价为286123万元，溢价率0.06%，折合楼面价15699元/㎡（未扣除配建面积）。

自此，项目交由保利操刀，稳健国企，收房无忧保障。

保利锦绣公馆在珠城15公里范围内，自驾不过一集新闻联播的时间；项目附近设有大源站，*高时速达200公里/*的广佛环线东段，目前正在如火如荼建设中。

该线路号称“换乘之王”，几乎70%站点都是换乘站。待线路开通后，项目业主从大源站出发，30*内畅达白云机场、广州南站，且3站到金融城、4站直达琶洲。

自驾+地铁双管齐下的通勤条件，对珠城、琶洲、金融城等CBD上班族的吸引力可想而知。

保利锦绣公馆配建1所9班幼儿园、1所18班公立小学，小学已经签约广州培英教育集团。广州培英中学在1993年就被评为*批广东*学校，还是*批广东省*示范性高中、*批广东省教学水平优秀学校。

保利锦绣公馆附近分布着大源时代广场、大源商业广场，10km范围内还有金铂天地、嘉裕太阳城等大型商业综合体。除此之外，项目周边还环绕着5个口袋公园、11万方山体公园（规划中），白云山、南湖公园等。

整个保利锦绣公馆项目共由12栋组成，1#、2#为拍地要求配建的政府回购安置房，10#、11#、12#为商业公寓及创意办公写字楼，其余为14-32层的高层普通住宅，采用2梯6户设计，产品涵括81*124的三房和四房户型。

8#的户型设计有建面约80-113㎡的三到四房，能满足不同年龄段家庭的需求。

保利锦绣公馆的81㎡户型比较适合刚结婚的小夫妻以及三口之家，如果孩子稍微大些，或者和老人同住，那么95㎡户型会更适合。

它像是81㎡户型的“放大版”，且多了一个卫生间，形成了主人套房。

有二胎计划的家庭则可以选择项目的113㎡的3+1房户型，大开间采光，通风效果没得说。

户型还贴心地将一间次卧设置在入户处给老人使用，能很大程度上避免因生活习惯的不同导致的家庭矛盾。

保利锦绣公馆在自身条件十分能打的基础上，是个妥妥的“性价比”代言人。

*后，提醒大家几句。

保利锦绣公馆，价格给购房者打开了一扇窗，建面约81平三房，总价低*260万，这在主城是不多见的，大家要抓紧。

同时，项目正在享受广州大道北+大源村旧改红利，此时正是布局的好时机。

而保利作为绿档央企，其产品力，资金实力，企业责任，以及未来的物业服务，都更有保障。