东部正在憋大招!金融城的*要来了。
鹏瑞*进广州项目广州鹏瑞1号，终于有消息了!!
购房者的视线要因这个*项目重回金融城片区。
关于鹏瑞的5个问题
Q1-鹏瑞是谁?
A、开发过深圳*豪宅：深圳湾壹号
鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合性企业。
公司董事长徐航也是迈瑞医疗的创始人及董事长。迈瑞医疗主营医疗设备及药品研发及销售。说白了就是老板的主营业务是从医疗开始的，然后才开发商了深圳湾壹号。
对比有超多经验积累的专业开发商，这个开发商基本就靠老板的思路来运营。
产品或许很适合*及其朋友，或许和市场严重脱节。
Q2-鹏瑞开发的深圳湾壹号有多牛?
A、深圳网红以号称自己住在深圳湾壹号为荣。深圳湾壹号总共才400多套， 总住户不超1万，但现在各大平台号称自己住在深圳壹号的网红超1万人。
大家耳熟能详的*牛企业家如：马x，马x腾，以及HD的许x印等老板都在此置业。
深圳湾壹号一套300㎡左右的房子，租金价格大概在15万/月左右。
2013年深圳湾一号发售时单价就达到十几万元。截*今年，该项目二手房源在贝壳找房的普遍挂牌价超过20万元/㎡。
2019年深圳流传一句：不买深圳湾一号，不算*，不入深湾会，不算圈内人。
深圳湾壹号有莱佛士酒店(超五*)、400套奢华公寓以及写字楼、直升机停机坪等。
项目5*步行即可达深圳湾口岸及腾讯、百度、阿里巴巴、联想、中国航天、中石油、华润、天虹等国内外500强企业总部。
Q3-鹏瑞还开发过哪些项目
A、鹏瑞集团已分别在深圳、广州、上海、珠海、东莞、佛山、大理等城市布局10多个项目，其中在大湾区6城共有12个项目。
如佛山有“三龙湾1号”和“鹏瑞皓月湾”两个项目，广州有“鹏瑞1号”和“清远四季尚璟”两个项目，深圳有“深圳湾1号”“尚府”和“颐璟”3个项目。此外，东莞和清远各有1个项目，珠海有3个项目。
Q4-其他城市的鹏瑞项目卖得好吗?
A、有卖得好的，如佛山。也有卖得不好的，如东莞。深圳除了深圳湾壹号，其他也就普普通通。
“佛山三龙湾1号”于2022年8月正式开盘，单日成交额超22亿元，近2022年累计成交400余套房源，成交总金额超过40亿元，一举拿下2022年度佛山千万豪宅网签套数、面积、金额“三冠王”。
鹏瑞集团还在顺德区大良开发了*住宅项目鹏瑞皓月湾，套均总价在1120万~1420万元，2022年销售总金额约19亿。
东莞的操盘项目2022年销售金额为16.44亿(排不进东莞前十)。东莞的万科臻山悦花园2022年销售38亿。
东莞鹏瑞·天玥单价约在4.7w。东莞松山湖万科二手单价超7万，华润松湖·润府新盘价格超5w。万科、华润、保利在东莞的大平层都有一席之地。鹏瑞在东莞并未独树一帜，销售爆棚。
Q5-广州鹏瑞1号项目，要卖多少钱?
A、位于广州金融城的*地段，正对山姆超市。
2021年11月22日，鹏瑞以49.58亿拍下金融城东区三个地块，共计建面约27.09万㎡，折合楼面价约1.8万/㎡。
这个楼面价便宜吗?
2022年1-12月，广州市商办地块成交楼面价*高的是AH041014、AH041021、AH041030、AH041035地块，成交楼面价为18500元/㎡，拿地企业为广州琶资置业有限公司。
对比2022年琶洲地块的楼面价，鹏瑞2021年拿下的楼面价格也不便宜。
商业因配置及建筑成本与住宅不同，无法单一计算楼面价，如果再加上配套自持及引入资源的费用，那就更难测算了。
鹏瑞1号，现阶段口径预计为对标天河臻盈铭铸公寓售价20+。
项目介绍
广州鹏瑞1号
广州鹏瑞1号有6栋建筑，全部由圆柱体构成，据说灵感萃取自中国“外圆内方”思想。啧啧，是豪宅**?这个圆卜隆冬，胖乎乎的实用型和风水是契合的吗?
靠近黄埔大道的两栋分别是52/59层高;近临江大道的4栋，分别是3栋公寓大平层和1栋演艺*。
广州鹏瑞1号基本参考深圳湾壹号配套了商业顶奢酒店(深圳为莱佛士酒店)、商业综合体以及1栋演艺*。
公寓项目配套了380-500㎡*奢华公寓。
现广州鹏瑞1号开放了城市接待厅，但暂不接受外部参观预约，仅接受徐航朋友的内部邀约参观，可谓是逼格满满。
广州鹏瑞1号价格会到20w+/㎡吗?
现在金融城在售的项目，公寓类有2个。
分别是珠光金融城壹号望江单位10万+。
合景臻盈铭铸售价20万+。
一江之隔的对岸保利天汇二手住宅价格在13w+，公寓价格6万+。
鹏瑞的项目想要20w+，还需要花些心思。毕竟总价基本是超过7000万的了，这个价格买别墅都还有的找。
鹏瑞会成为折戟广州的又一外地开发商吗?毕竟老广真的很挑剔。
为什么鹏瑞在深圳能吸引中国*的一群企业家购在深圳湾壹号购买，除了一流的品质之外。超一流的海景位置以及与香港的隔海相望。
深湾会也是发挥了重要的圈层作用，董事长徐航及其朋友定期举办的圈层聚会，将深圳湾的*性发挥到了*。毕竟*圈子更值钱。
深湾会的入会费用大约在50万/年，申请人必须由两名现任议员提名，并通过会籍审核、付费及注册后方能享用会员权益。
也就说你有钱也不一定能进去，你必须还认识人。2名现任议员提名代表你是受到了邀请。这个圈层的封闭性和独特性可见一斑。
但在广州有多少资源，又在多大程度能将有钱人给聚集起来呢。这还有赖于市场的检验。
广州鹏瑞1号项目的位置毋庸置疑，南向江景加金融城的加持，地铁也近在眼前。产品的*也挺够的，但是如何运营，如何走进广州老钱及新钱的心里，考验团队的不是一点点。
还是很期待有一个超豪宅项目和广州务实低调的企业家之间碰撞。毕竟广州的老铁是拖鞋汗衫走天下(有钱在兜里)和深圳逼格满满的企业家会有怎么样的火花。
