这个项目，就是位于天河体育西路的天文苑，它的地段，*优秀。
天文苑距离地铁1、3号线换乘站体育西路，走路大约是780米。
项目坐拥广州*繁华的商业区——维多利广场、天河体育*、天河城、天环广场、广州购书*......
当然，*重要的，也是大家*关心的，就是教育资源了。
中介告诉我，天文苑的对口学校是华阳小学华成校区。
我也去查了一下，确实在华阳小学的招生范围内。
不管是从地段、交通还是配套来说，都是相当不错的。而且，天文苑和体育西路之间，还隔着一个高盛大厦，不会直接临着马路，可谓是旺中带静。
天文苑整个小区，共有4栋楼，2栋2栋连在一起，属于板塔结合，形状有点像骨头，这也导致了部分户型不够方正。
楼栋之间，有一个小园林，项目在2003-2004年建成，楼龄接近20年。
这次出售的房源，位于天文苑B1栋(地图上B座的位置)5-12层，三梯7户，共56套。
共有4个户型，分别是建面约38㎡-65㎡-95/99㎡-138㎡一*三房。
户型图和样板间视频，我都拿到了，一起来看看。
建面约38㎡单间，这个户型我个人比较喜欢的，户型比较方正，该有的功能区都有。
建面约65㎡一房一厅一卫，这个户型是在边角位置，所以不够方正，想要改造成两房也比较困难，比单间好的一点就是，卧室私密性高一些。
建面约95㎡/99㎡两房两厅两卫，说实话，这个面积段做两房，属实有点浪费，好处是主卧特别大。其中一个样板间将厨房做成了开放式，显得客厅也十分大气。
建面约138㎡三房两厅两卫，这是面积*大的户型，也是价格*高的。
接下来聊聊大家*关心的价格，项目整体价格在8-8.5万/平。
建面约38㎡户型，总价约307万，单价约8万/㎡;
建面约95㎡户型，总价约720万，单价约7.5万/㎡;
建面约99㎡户型，总价约824万，单价约8.3万/㎡;
建面约138㎡户型，总价约1117万，单价约8.09万/㎡。*于为啥约95㎡和约99㎡的总价差了将近100万呢?原因只有一个：朝向。约95平的是朝北的。
这个价格来说，算是比较笋的，因为同小区内，其他楼栋的二手挂牌价，基本都在8-10万/平。
实际上，天文苑的B1栋，也就是这些房源的这一栋楼，是属于一个大老板的。大老板买下之后，就交给了酒店托管公司，也就是我们在小区外面看到的招牌：盛雅服务公寓，属于雅诗阁旗下的品牌。
虽然是酒店，但这栋楼是住宅性质，有单独红本本的。
不知道出于什么原因(我猜是缺钱)，大老板将5-12层的56套房源拿出来卖，12层以上的房间，目前还是作为酒店来运营。不过，现场销售告诉我，明年酒店托管期限就到了，到时候，很有可能也会把剩下的房源拿出来卖。所以，买下这些房子之后，还有一个限制条件。
就是你在酒店托管期限之内，不允许对房子进行大装修，但你可以在过户后直接搬过来住。
不得不说，如此地段+华阳学位的房子，诱惑力还是很大的。
