增城一直都被视为刚需的天堂，新盘多、总价低、上车门槛低。
而永宁则是增城的黑马!
2021年永宁板块成交套数为7377套，是广州成交数量*多的板块。
永宁板块的发展潜力吸引了很多开发商在此拍地、旧改、落子......区域面积只有46平方千米，小小的体量却楼盘扎堆!
面对如此激烈的竞争，开发商必须要有杀手锏才能在市场中杀出重围，抢占市场客户。我们看一下开盘去化率达9成的珠江弘阳时光荟的杀手锏是什么?
靠近两大开发区
却处于价格*
永宁靠近两大*开发区——广州开发区和增城经济技术开发区。
而且从近年政府的布局来看，永和也是增城区的发展*。
根据十四五规划，增城将主动承接广州、深圳两大都市圈*产业外溢，融入大湾区产业链供应链创新链协作分工，打造粤港澳大湾区中部新兴的智造高地。
实施制造业“333”工程(打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群，提升智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿级产业集群，培育新材料、智能装备、金融科技三大新兴产业)，实现“产业融合”。
有产业，才会有人。有人，才会有发展。
永宁背靠开发区的区位*，坐享开发区的产业价值，但是1万+的房价却是广州的价格*。
新塘房价2万+，科学城房价3万+甚*4万+，除了永宁本地刚需客户之外，永宁也接受了非常多够不着新塘和科学城的客户。
配套平平无奇
珠江泓阳时光荟位于创优路，旁边是佳兆业悦峰。
项目让很多客户望而却步的原因是：没有地铁。*近的新塘地铁站距离项目12公里，开车也要20*，对于地铁出行的客户来说十分不方便，还得打车或者骑小电驴接驳。
规划建设的23号线永宁站，紧邻项目，开通之后步行就可以到达地铁站。整条线贯穿新塘、黄埔、天河，大大缩短通勤时间。
根据预测，23号线要2023年之后才知道能否动工建设。从动工到通车这段时间需要漫长的等待，很抓狂!
商业方面，*近的是悠方商业体，走路几*就到了。永宁有庞大的人流量，之后会有更多商家，包括新世界和光大的商业体。
学校方面，附近有九如小学、天誉小学、开发区第二小学、清华万博实验学校、华商外语实验学校、永新中学等，但都不是*，师资一般。
如果说产业利好是共享的，配套是“蹭”回来的，珠江弘阳时光荟可不止如此。
它*大的杀手锏是打造出了差异化的产品，同等的面积它总是比别人多做一个房，是片区性价比之*。
空间魔术师
66㎡做三房，86㎡做四房
珠江真的是太懂刚需客户的需求了，花*少的钱买*实用的房子，三四房直接一步 到位。
先来看一下项目的鸟瞰图。
项目一共有13栋，围合式布局，楼宇呈蝴蝶型设计，视野无遮挡。
66㎡三房两厅一卫
66㎡三房户型逢推必爆，真的很惊喜。面积虽小，但是厨房合卫生间的空间也不会感到狭窄。
入户玄关设计，可以用作收纳空间。餐客厅三面采光，空间通透明亮。
76㎡三房两厅一卫
76㎡有两个卫生间，这样的产品放到市场上应该是*的。早上起床可以在卫生间各忙各的，享受便利的同时私密性也很强。
令人心动的还有主卧套间，不仅带独立卫浴，还有大面积衣柜和全景飘窗，营造浪漫私密的二人世界。
86㎡四房两厅两卫
三开间朝南，通风采光极好。约6.2米客餐厅，居家待客也能张弛有度。
96㎡四房两厅两卫
这个户型是横厅设计，不仅做到空间0浪费，而且南北对流，清风入室。
很多人想不到，约96㎡单位竟做到约6.7米阳台，这就好比在家里开了一个IMAX阳光屏，相比市面同等面积产品，采光是双倍的，舒适度也是双倍的。
值得注意的是，主卧套间带步入式衣帽间，仪式感满满;而U型厨房与客餐厅相连，烹饪的女主人，可以随时和客厅拼乐高的父子互动。
珠江弘阳时光荟使用率超90%，*小的空间达到*大的利用率，把刚需的上车门槛拉低了20万，30万左右就可以买一套小三房。
如果不操心地铁，不追求*教育的话，那这个项目确实是不错的选择。
