近期天河北楼市一线情况
1、广州房协统计天河北2月网签数为114套，是去年月均成交的2倍左右。
2、笋盘，刚需学位房成交火爆，去化加速
3、业主返价情况开始出现
4、经纪人带看量增加200%-300%
为方便业主客户更进一步的了解天河北具体小区的成交情况，特对具体的房源成交做了统计(不完全)，统计出以下表格，可以从数据客观看看，来天河北买学位房的客户主要看好哪个小区，什么价位段的房子更受客户青睐，以及客户在买学位房的时候，更倾向于什么户型，数据统计不完全，更多信息欢迎私聊咨询讨论。
01.按小区排序
2月份小区成交量*多的是帝景苑，成交了6套，其次穗园小区，中怡城市花园，天誉花园各成交了4套。
02.按成交户型/价位排序
因为学位房热潮的关系，成交的户型里面，1-2房的刚需小户型占比不少，多数客户是为买个总价不高的小户型来给小孩读书。当然也有不少3房成交，客户来源于其他板块的学位改善需求及本板块内的置换改善需求。
03.龙口西/华阳小学/广州中学介绍
来天河北买房的客户大都是奔着学位房来的。
天河的优质学位房都集中在市*片区。天河区的优质学位房多吗?当然不多。天河的*在直升，直升的*在小学和对口的初中都是优质才是优质。仅有小学优质，那不叫学位房，只能叫有学位，读完小学家长还得为初中发愁，还得想方设法为学位换房子。所以对口优质小学+优质初中的房子才叫学位房。
而天河北板块的华阳小学，龙口西小学以及华康小学，都可以直升广州中学，满足宝爸宝妈对优质小学+优质初中的需求。
ps：天河区有个新规，如果2026年天河无法容纳对口直升的小学毕业生的公办中学，将可能采用多校划片、电脑派位的方式招生。
华阳小学
广州数一数二的小学*，想要鸡娃的宝爸宝妈必不会错过的一所小学。该小学地处天河北路商务*区，成立于1992年9月，是一座比较年轻的学校。
但是这座年轻的学校规模却不小: 天河东校区为学校本部，设1-3年级;2000年增设林和东校区，设4年级和5年级;2016年增设华成校区，设1-5年级;2019年部分学生借读天润校区，主要是1年级2年级和6年级学生。目前学校有109个班级，近300名教职工和近5000名学生。
在初中*上，华阳小学有比较大的*，对口同样是*的广州中学。同时，根据天河区的招生政策，还可填报区内的天河外国语、华颖外国语和华师附中几所*，分*能成为同时摇中两三校的*锦鲤。
华阳小学招生地段
龙口西小学
该小学创办于1998年9月，坐落在天河北板块。虽然仅被评定为*学校(07年后广州取消了义务教育阶段学校等级评选，所以即使后来居上也不会再被评为*了)，却是天河区*梯队的小学，同时也是众多家长眼中的网红学校。
龙口西小学*被人熟知的，就是“巨无霸小学”的称号——多年招生人数在天河区排名*，生源庞大。近两年小一招生高达23、24个班，现有教学班级总规模已达到120个班。
学校现有四个校区：
穗园校区：(天河北路以北)一二年级，一年级13个班，二年级13-24班;
龙口校区：(天河北路以南)一年级(10个班)，所有的四年级;
帝景校区：(天河北路以南)二年级(1-12个班)，所有的三年级;
瑞安校区：(所有的)五年级和六年级。
四校区分布
龙口西小学新建太阳广场校区今年9月将投入使用，预计新增学位1080个(24个班)。3年级分布,根据陈武校长的计划，逐步划分南北校的方式管理，以天河北路为界，逐步划分校区管理，未来每个校区都会有高低年级。
和华阳小学一样，龙口西小学对口直升*初中——广州中学，根据天河区的*政策，还可同时拥有华颖外国语、天河外国语、华师附中的摇号机会。
龙口西小学招生地段
广州中学
广州中学，原广州市第四十七中学，始建于1963年，2017年整合成立为广州中学，目前共有4个校区：凤凰校区、五山校区、名雅校区和天润校区，成为天河区*大的公办完全中学。原五山的四十七中的校舍成为广州中学初中部，高中部则在新建的凤凰校区教学。
性质：公办
别称：广中(GZ)、小创、47
住宿：小创班提供住宿
官微：广州中学
官网：https://www.guangzhouzx.cn/
学校地址：
凤凰校区：天河区华美路63号(校本部)
五山校区：天河区贤韵街5号
名雅校区：天河区林和街道华新社区华文街10号
天润校区：天河区天寿路20号
联系电话：38814151
招生人数：2022年招收34个班
招生方式：对口直升、情书、HD
班型设置：小创班(往年两个班)、次ZDB(22届9-12班是czd)、平行班
中考成绩：
2022年：总均分623分，高市平均分47分。*高分780分，上750分有13人，达到710分有220人，上700分有292人。
2021年：据在读学生家长反馈，小创中考成绩均分达到700以上，绝大部分能读广中高中也有考到华附的。
