据统计，2023年广州天河区将有9个全新项目，分别是：保利天御、合景ONE68、珠江天郦、鹏瑞金融城项目、新城市领院、世纪金源天河源筑、中铁物流园地块、沥青搅拌厂地块、天河育新街南侧地块等；
推出的产品中，改善户型将成为主流，甚*有超大平层、叠墅100㎡以下中小户型几乎难以见到。
保利天御
珠江新城东区的保利天御，关键词：冼村旧改项目、珠城收官之作。
根据规划，项目有3栋54层住宅，3栋27-54层办公楼，1栋3-4层商业*，住宅产品涵盖了建面240-450㎡大平层，吹风20万+。
合景ONE68
合景ONE68，也是珠城*后挂牌出让的一宗商地，项目集商业、总部办公、五*酒店于一身，高度168米，预计15万元/㎡;
珠江天郦
珠江天郦，同样位于金融城，早在今年1月开放售楼部和样板间。
规划了5栋住宅，货量并不多。主打产品为129-180㎡四房，通通都是四房设计，吹风10万+。
鹏瑞金融城项目
而鹏瑞金融城，号称是广州版的“深圳湾壹号”，是鹏瑞*进广州之作，主推380-500㎡商业大平层，价格吹风20万+。
新城市领院
想在天河买别墅的，看过来。
新城市领院位于东圃板块，整个项目不大，只规划了1栋16层小高层及20栋4-5层叠墅，叠墅建面约158-210㎡，吹风15万+，走的是千万元级别*赛道。
世纪金源天河源筑
看了那么多高价盘，来看看售价低于10万元/㎡的。
世纪金源天河源筑，位于天河北东莞庄板块，产品为建面约90-135㎡的三*四房，吹风8-9万元/㎡。
项目*大的亮点，是被华南农业大学、华南理工大学等围绕，学术氛围浓厚，自身还配建一所九年一贯制学校。
值得一提的是，项目附近新一点的二手小区，挂牌*高都要10万元/㎡了。
中铁物流园地块
再来看看五山板块的保利中铁物流园项目。
项目地块在去年底95.8亿元被保利拿下，折合楼面价45915元/㎡，冲上广州楼面价*8。
业内人士透露，产品预计以120-180㎡小高层改善型户型为主。
育新街地块项目
育新街地块项目位处天河智慧城板块，开发商为中铁建。从效果图看来，项目规划了12 栋小高层，呈围合式布局，隔壁的慧源山庄，建面约73.-128㎡户型售价6.8万元/㎡。
沥青搅拌厂地块项目
沥青搅拌厂地块项目位于奥体板块，开发商为湖北联投，*推户型建面为108-165㎡，预计2023年上半年入市。
总体来看，今年天河入市的9个盘可以划分成三个梯队：
7-10万元/㎡：世纪金源天河源筑、育新街地块项目、沥青搅拌厂地块项目
10-15万元/㎡：珠江天俪、保利中铁物流园地块项目
15万元/㎡以上：保利天御、合景ONE68、鹏瑞金融城项目、新城市领院
