距离拍地过去2个多月，中铁物流园地块终于流出入市口径了。据了解，中铁物流园地块将打造为低密宜居大社区，产品户型为125-260平。据其45915元/平的楼面价，估计未来的售价也是10万+，大约5月份入市。
去年12月土拍，中铁物流园地块曾激起保利、华润、中海、中建二局等多家房企厮杀，*终才被保利夺下。总价约96亿，折合楼面价为45915元/平，该地块一举跻身广州楼面价*8。
目前项目暂未公布案名，根据当时的拿地宣发海报可得知，保利将会打造成“天”字系大城。
据了解，地块范围总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万平。因体量较大，这宗地块还需按规划条件配建中小学、幼儿园和托儿所，还包含两处历史建筑遗物需按要求妥善保护。
产品方面：
1、主推125-260平全南向四房，搭配中式风格园林。
2、容积率2.27，建筑限高65m，*区少有的低密大社区项目。
3、楼栋分布南低北高，除4栋T4塔楼，大部分为市**的板楼设计，梯户比低，保障通风采光。
保利中铁物流园位于天河智谷板块西部，享受天河智慧城和国际金融城双重利好，产业配套可圈可点。不难猜想，待中铁物流园未来面世后，或会成为周边产业新贵的居住*选。
此外，项目临近天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，生活配套成熟；地块周边更分布多个绿地、公园，包括北望的山顶公园和高尔夫球场；还有智汇PARK和九年一贯制、幼儿园等资源，景观和配套均已集齐。
此外，目前距离项目*近的地铁为五山站或华师站；按照规划，项目靠近规划中的19号线汇景新城站，穗莞深城际石牌站和37号线（东站-知识城）。
以上任一交通设施到位后，对中铁物流园乃*整个板块的价值利好，可想而知。
中铁物流园作为新房，在自身配套、户型设计都不差的前提下，还出自国企保利手笔。倘若真打出10万/平的价格，其实也不算过分。到时候保利会打造出什么样的*居住社区，大家可以期待一下。
