海珠保利湖光悦色加推5B栋125㎡大平层！

保利湖光悦色， 可谓琶洲南TOD后，又一被高度关注的热盘。

保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计。

如果你是改善自住买家，我们更为推荐保利在琶洲打造的第三代产品保利·湖光悦色，可以说是长期绩优的白马股。

因为无论是从到琶洲的距离、周边的地铁，以及*景观资源、产品配置来说，保利·湖光悦色都很难复制了。

目前，保利·湖光悦色在售建面约120-200㎡四房单位，售价在7.5-11万/㎡之间。

保利湖光悦色这块地是2021年年底的海珠区*，楼面地价44378元，容积率2.83，总户数只有479户，是一个小型楼盘。

按照过去的经验，*+小型小区通常意味着很难做配套，单价奇高，销量去化会比较慢，开发商难赚钱。

再加上保利湖光悦色旁边还有一个广州楼市*受瞩目、纵横睥睨、力拔山兮气盖世、同样是1000w+以上价位的琶洲南TOD，保利湖光悦色是如何突出重围，迅速出圈的，我觉得非常值得复盘一下。

保利湖光悦色容积率仅2.83，物以稀为贵

价值规律的一个重要原则，就是物以稀为贵。低密产品在*区非常*，买入后也少人转手，价格自然水涨船高。

这自然成为了一线城市的*资产，属于稀贵奢侈品级别的存在，**的空间，算得上长期明朗，这也是高净值人士*喜欢买入并珍藏的产品。

保利•湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州*城区海珠区的*地带，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，交通便利，配套成熟，居住氛围浓厚，生态湿地与河道景观优越，是*区*的临水低密度社区项目。

保利湖光悦色项目位于海珠区华洲路，距离18号或11号线（在建）龙潭站约1.2公里，步行需要17*，不算近，地铁出行勉强还算方便。

靠近华南高速（距离约230米），驾车出行倒是方便，但会有噪音影响。

教育资源方面，项目仅规划一栋幼儿园，附近学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。目前总体教育资源还是比较缺乏的。

周边还有正在推进中的红卫村旧改（保利参与）、赤沙村旧改（富力参与），城市更新已取得初步进展。

附近已建成升海科创园等多个创意产业园区，并正在招商。

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园。

将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

保利湖光悦色项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。

主推127-200平*低密大平层

住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。

4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。

4层的临江叠墅

在产品方面，项目主推约127-200平的大平层，皆为专梯专户设计，妥妥的豪宅既视感。

比如，建面约127平四房，专梯入户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。

142平户型与127平户型基本一致。主卧和客卧的面积会更大，厨房采用了U型设计，更好用。自带7.9米景观阳台，比127平户型提升了一个档次。整体居住舒适度更上一层楼，观景面也更大。

200平四房户型就更奢华了，集前两者之精华而大成。超50平方厅，阔气了不少。南向阳台更是长达14米，可用作花园、茶室、健身房等完全没有问题。

*于价格嘛，总体售价在7.5-9.6万/㎡，142㎡卖7-8万+，200㎡卖8-9.6万。

*批已经卖得七七八八了，只剩少量顶层和低楼层了。以142为例，目前剩下的楼层，基本在1100万以内就能拿下。

保利湖光悦色项目的户型全部是4房，127平、142平、200平，按照销售现场的价格来算，127平1200w，142平1300-1500w，200平1700-1800w，总价范围在1200-1800w，算得上是*的改善总价段了。

此时此刻，恰如彼时彼刻。

如果说，珠江公园*广州公园物业的高*和高增值，那么，未来的海珠国家湿地公园，重现其辉煌的同时，还将成为广州城央园居的典范。

编辑认为，保利湖光悦色凭借着“一河双园”+地段的双重价值，足以承接琶洲的热度，成为下一个“顶流”。

编辑了解到，保利湖光悦色将于近期正式开放，产品数量*，或再现“千人”抢房！