去年我们说：手握1000万，在广州*区根本买不到豪宅了！
然后我们发现，步入新的一年，手握1000万预算的改善客，买房果真是越来越难了。
一方面，广州*区开始豪宅化，房价上涨，选择并不多；另一方面，到这个预算级别的人，常常陷入既要又要还要的误区，很难下决定。
*近就有读者提问，手握1000万选天河还是海珠？我们今天就说说这两个区域的新盘。
先来看看天河目前在售的总价在1000万左右的新盘，从下面表格可以看出，选择范围主要集中在天河北、牛奶厂、天河智慧城、金融城等区域。
*先是天河“上车”必看的三个楼盘，珠江花城、保利天汇、城投珠江·天河壹品。在我们过往的文章里对这三个盘的分析不少，这里就简单说一说：珠江花城位于天河智慧城板块，其*在于有现成学校，发展多年配套已经能满足日常生活所需，另外周边旧改已经启动，未来周边环境将迎来升级。目前在售大户型做到比市面上同面积户型多一房，性价比高，可以考虑117-140㎡的4+1房、5房户型，总价在1000万左右。保利天汇位于天河智慧城板块，作为旧改大盘，未来小区内配套会自成一体，生活方便。项目在售5期大户型产品，可以看山，环境比较好，预算1000万左右可以考虑116㎡、140㎡、187㎡平层产品，单价在7万/平左右。城投珠江·天河壹品位于广氮片区，周边以成熟二手小区为主，生活方便；另外也有不错的教育资源；产品为小高层住宅，舒适度高。1000万预算可以选择项目大户型产品，像 128㎡的4+1房，单价8.2-8.6万/平左右。可以看到这三个盘有一个共性是产品包括不同面积段，并非纯改善楼盘。相比而言，位于梅花园地铁站附近的越秀·天河·和樾府，就是纯改善盘，小区以大户型为主，自带九年一贯制学校，周边生活配套也已经比较成熟。项目去年开盘价还有7字头，今年价格有所上涨，预算1000万户型还有得挑。从预算上来说，1000万还可以看金融城的江源半岛花园。不过江源半岛花园虽然靠近地铁、看江景，但是因为捂盘惜售，楼龄已经十多年了，市场认可度并不高。天河还有一个性价比比较高的盘慧源山庄，其位于天河智慧城板块，珠江新城商圈、金融城商圈都在直线距离6公里范围内，现在单价相对低一些，1000万预算可以买到大平层户型。
预算如果还能提高一点，到1100-1300万左右预算，可以看看金融城的珠江天郦和牛奶厂的合生·缦云，一个主打地段和配套，一个主打环境和产品。
另外，天河今年总价1000万左右的新盘还可以再等等，像天河搅拌厂地块、育新街地块等，部分户型可能还有得选。
再来看看海珠，1000万总价预算能考虑的主要是在海珠部及沿江区域的楼盘。
*先是中海江泰里和中旅天宸府，两个楼盘都位于海珠西部，近地铁，体量都不大，在可选择的几个在售项目里，算是单价相对低一些的。这两个楼盘产品比较丰富，也不是纯改善楼盘，其中旅天宸府可能有教育*（具体看教育局的地段划分）、中海江泰里产品力要强一些。
再往东看，主打环境*的保利湖光悦色，承接了不少来自琶洲等地的改善需求。如果是注重居住环境，1000万预算可以考虑这里的120㎡左右户型。另外可以考虑的就是海珠西部沿岸的“中海三观”。这三个项目都在海珠创新湾区域，周边配套差不多，主要差异在于体量、江景、产品，另外价格也有所差异。其中坐享一线江景资源的中海映澜台，价格在9万/平以上，价格会高一些；另外中海观澔府的景观*要优于中海观雲府，两个项目体量都不大。
珠光·海珠新城也有得选，在售90-140㎡三*四房，1000万预算可以直接看四房大户型。
珠光·海珠新城作为旧改大盘，项目内部规划配套比较丰富，但是兑现还需要等，如果看重区域未来长期发展潜力，可以考虑。
总体来看，手握1000万在天河和海珠确实比较难选，天河基本就看天河东的天河智慧城、金融城及天河北；海珠基本就只能看海珠西、海珠创新湾等区域的楼盘。一、如果考虑未来*潜力，建议优先选择产业发展比较好的地方。从目前区域发展现状看，金融城、天河智慧城的产业聚集度是要好于还在发展中的海珠西及创新湾区域的，考虑未来潜力，建议优先选择天河东部的几个盘。如果对外部环境有要求建议优先看保利湖光悦色，牛奶厂片区及中海的江景项目；如果对户型产品要求比较高，建议优先看中海、珠江花城、天河壹品、越秀·天河·和樾府的大户型产品；另外如果选择单价相对高一些的楼盘，可能在户型面积上的选择就会比较局限，这个看个人需求做取舍；
如果对未来孩子上学有需求，建议优先看天河的楼盘，像珠江花城、天河壹品等，学校确定性比较强，也可以关注越秀·天河·和樾府，自带九年一贯制学校，预计引进学校不会差；如果对小区整体环境有要求，建议选择纯改善楼盘，像越秀·天河·和樾府、保利湖光悦色等小区，产品均以大户型为主，圈层比较纯粹。
来源:广州房产之家
