时间过得真快，老黄埔红盘万科城市之光将在今年进入收官阶段了。
还记得万科城市之光刚面市的时候，老黄埔供应*，趁着市场热度，这些红盘热度拉满，房价也蹭蹭往上涨。
随着部分楼盘步入收官阶段，老黄埔*区的供应焦点自然聚集到了华润新溪旧改项目上。
好消息是在广州今年大力推进旧改的背景下，新溪村旧改加速，*近改造实施方案已经开始公示。
规划有何亮点？这一旧改项目入市到底会对周边市场造成什么样的影响？
具体规划如何
华润新溪旧改体量并不大，本次公布的是旧村改造方案，旧城、旧厂改造方案还未公布，这也意味着新溪村商业部分的规划建设会滞后一些。
此前，新溪村传言引进华润万象系商业，现在看来还没有正式落定。
具体看，新溪村位于大沙东路沿线，紧邻5号线大沙东地铁站，交通*突出。
另外在建的广州地铁7号线二期也在大沙东设站点，预计今年开通，未来区域享受双地铁利好。
社区内部配套规划
住宅体量较小
老黄埔供应以*为主
接下来说一说大家*关注的住宅部分。
根据规划，新溪村旧村改造建新范围共14.64公顷，划分为8个区域，包括6个复建区，2个融资区。（注：“融资地块”初始产权属于开发企业，而“复建地块”初始产权属于村集体。）
二类居住用地4.98公顷，建筑面积24.52万㎡，其中复建住宅部分3.13万公顷，融资地块面积才1.85公顷。
另外还有商住混合用地0.85公顷，建筑面积约4.14万㎡，可以看到项目未来真正能出售的住宅体量是比较小的，未来不会对片区供应产生比较大的影响，老黄埔*区的整体供应还是会以*为主。
从规划可以看到，融资区域位于北部区域，距离地铁会比较近，未来出行方便。
另外，地块容积率高达4.66，预计会打造成高层住宅，从现有的规划图可以看到，该区域共规划有5栋住宅。
项目规划效果图，以官方*终公布为准
房价会突破天花板吗
对市场有什么影响
目前老黄埔的天花板价格还未真正突破6万/平，华润新溪旧改项目未来面市价格估计不会低，可能会带动区域房价突破现有房价天花板。
从长远来看，新溪村旧改后大沙地区域城市面貌将蜕变、商业配套也将更加齐全，整个区域一二手房价可能会迎来一波涨幅 。
