奥园恒基学苑壹号，*付38万，建面105-225㎡！

 一线临江，下楼即到江边公园

揽500米珠江岸线，570米开阔江景

离江仅有80米，整个广州除了这里没有第二个项目。据悉珠江新城的汇悦台距江岸线是125米，琶洲保利天悦是150米。

奥园恒基·学苑壹号位于珠江东部的国际创新城，位于广州南拓轴和都会区的交汇处 。

它*大的卖点是来源于江景，云山珠水是广州人追求的人居之地。项目距离江边*，并拥有江边公园。号称是下一个琶洲。

奥园和恒基合力打造的江景豪宅，学苑壹号，*近很吸引眼球，有什么神奇之处。如果十分满分，它又能打多少分。

*先一线临江得9分，下楼就是江边公园，500米珠江岸线，570米开阔江景，一家人吹吹江风，散散步，说多活几十年有点夸张，起码对身心健康还是有益的，如果不是江对岸缺乏景观资源，我肯定要给满分。

第二交通配套7分，自驾的天堂，南大干线，到万博也就是十多*事。新化快速路，开车5*大学城，15*琶洲、30**珠江新城.减分在公共交通，哪怕有一个公交车，或者一公里内有地铁，也能得9分。

第三周边教育6分，项目自身配建12班的幼儿园，按照教育局划分，附近3公里之内可以读到广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院附属初级中学，还有东沙小学和新苗幼儿园等。

第四产品9分，其实没啥好说的，都个年代了，又是大品牌开发商，户型设计，园林规划肯定不会让人失望。

第五生活配套5分。项目自建8000方的商业综合体，售楼部负一层打造近500平方，集游泳、聚会、餐饮、健身为一体的度假式泳池会所，目前周边商业比较比较薄弱，像样一点的大型商业要去到大学城的GOGO新天地！

关于大家关心的价格，销售表示，项目*开折后均价约4.2-4.3万元/平，其中望江户型约4.6-4.7万元/平。

先来看下奥园恒基·学苑壹号的总体规划。

项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。

从规划图中可以看出，为了达到江景视野*大化的效果，项目楼栋规划为三排，整体向西侧扭转，错落分布。

一线沿江楼栋前面可以说是零遮挡，离江岸*近的地方只有80米，基本所有户型都能够将面前的570米开阔江景尽收眼底。

二线沿江楼栋，因错位分布，不少户型也能够瞰江；

三排楼栋则以园林景观为主，部分高层拥有双重景观。

户型方面，目前在售105平方~225平方三*五房，豪华交标，全屋带*空调和新风系统，还有赠送玄幻收纳柜和衣柜！

而在户型方面，项目的品质细节同样处处可见。

建面约143平四房，对比*豪宅，门槛更亲民，观江体验更纯粹。

约9米观江面，搭配约7米宽阳台，带来IMAX级巨幕视野。前有江景，后望*园林，享受双重诗意。

主卧配置豪华衣帽间，灵动空间百变使用。这样的全能四房，装得下二胎家庭，能满足三代同堂的需求。

建面约143平户型示意图

建面约125平3+1房，阳台有6.5米宽。四开间朝南，通透对流，居住舒适度MAX。

东南向主卧开间达到3.5米，配有步入式衣帽间。次卧与景观阳台衔接，延展景观视野。

约125平户型示意图

和同面积段的三房户型相比，这里多出的灵动百变空间可随心改造，大大提升使用率。

你想追求更大尺度，建议考虑建面约190平、约220平两大王牌户型。

特别是220平五房，望江景观面有30米，阳台更是宽到可以在家跑步。

好了，篇幅有限，关于项目只能先介绍到这里，更多细节需要去现场体验感受一番。