数据显示，1月广州全市一手住宅网签成交3636套，同比减少37%，环比减少43%。南沙的一手成交量也较风光时期大幅缩减，1月共网签成交265套房。
同时，南沙各楼盘之间出现明显的冷热不均。
有楼盘表现突出，比如黄阁板块的星河东悦湾、中铁阅江来和明珠湾板块的铂玥明珠ONE、星河智荟等楼盘，1月网签成交量都在20套以上；位于金洲板块的保利时光印象、黄阁板块的时代天逸也分别网签14套、12套。
但也有楼盘1月份仅录得网签1套。比如黄阁板块的佳兆业·凤鸣山、保利半岛，金洲板块的南沙星河丹堤等。
值得注意的是，除了成交平淡，南沙房价也出现止涨苗头。数据显示，1月南沙新房网签均价为26956元/㎡，一举回到2020年。其中，作为南沙价值高点的明珠湾板块，1月一手成交均价较去年全年均价下跌约5000元/㎡。
